Những trường hợp cần sang tên sổ đỏ mà mọi người dân nên biết để đảm bảo quyền lợi của chính mình
GĐXH - Theo chuyên gia, có thể hiểu sang tên sổ đỏ là việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Những trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động đất đai được quy định rất cụ thể tại Điều 133, Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025).
Sổ đỏ là gì?
Theo luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân Chính – Đoàn luật sư TP Hà Nội), sổ đỏ là cách gọi thông dụng của người dân đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong từng thời kỳ thì sẽ có những tên gọi chính xác cho sổ đỏ.
Theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật…
Các trường hợp cần sang tên sổ đỏ
Có thể hiểu sang tên sổ đỏ là việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024).
Cụ thể, các trường hợp thay đổi phải thực hiện đăng ký biến động đất đai bao gồm:
* Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền:
+ Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ), tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng QSDĐ, tài sản gắn liền với đất.
+ Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
* Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên.
* Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
* Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận:
+ Của các thành viên hộ gia đình
+ Của vợ và chồng
+ Của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
* Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo:
+ Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận.
+ Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.
+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai.
+ Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.
+ Quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.
+ Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.
* Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề.
* Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm.
* Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Hà Nội: Người phụ nữ bị bạn trai trên mạng dụ dỗ đầu tư tài chính, mất hơn 1 tỷ đồng
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Chỉ vì nhẹ dạ cả tin, chị L. đã bị bạn trai quen trên mạng dụ dỗ đầu tư tài chính, mất hơn 1 tỷ đồng.
Đâm vợ trọng thương vì không chịu về nhà
Pháp luật - 3 giờ trướcNgày 20/5, Cơ quan CSĐT Công an TX.Tân Châu (An Giang) cho biết đã khởi tố bị can và lệnh tạm giam đối với Nguyễn Trọng Nghĩa (SN 2002, ngụ Đồng Tháp) về tội cố ý gây thương tích.
Công an bắt nhanh 3 kẻ tạt sơn 'khủng bố' nhà dân
Pháp luật - 3 giờ trướcBằng việc trích xuất dữ liệu camera an ninh trong khu vực, các trinh sát Công an Quận 6, TPHCM đã nhanh chóng lần ra đầu mối, bắt gọn các đối tượng liên tiếp tạt sơn vào một cửa hàng tạp hóa trên địa bàn.
Hà Nội: Thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản có 1-0-2 của kẻ mua gà
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Cơ quan CSĐT Công an huyện Mê Linh (Hà Nội) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Bùi Thị Trang (SN 2000, trú tại Đông Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Yên Bái: Thành viên trật tự cơ sở hy sinh khi làm nhiệm vụ có thể được xem xét công nhận là liệt sĩ
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự bị thương, chết khi làm nhiệm vụ, nếu đủ điều kiện, tiêu chuẩn thì được xem xét hưởng chế độ, chính sách như thương binh, công nhận là liệt sỹ theo quy định của pháp luật về chính sách ưu đãi người có công với cách mạng.
Khởi tố tội 'giết người' đối tượng cố tình lao thẳng xe vào cảnh sát
Pháp luật - 7 giờ trướcĐối tượng tham gia giao thông không chấp hành hiệu lệnh, lao thẳng xe vào cán bộ CSCĐ làm nhiệm vụ, khiến người này bị thương tật 51%.
Lật tẩy chiêu trò của 'Hải Idol' vụ dàn 4 xe rước dâu giữa đường chụp ảnh
Pháp luật - 7 giờ trướcNhân đám cưới của Nguyễn Văn Năm - nhân viên cũ của mình, “Hải Idol” đã lên kịch bản dàn 4 xe rước dâu ra giữa đường chụp ảnh, quay clip để đăng tải lên các trang mạng xã hội với mục đích cá nhân.
Kịch tính vụ công an đấu trí với kẻ bắt cóc kề dao vào cổ phó giám đốc
Pháp luật - 8 giờ trướcThiếu tá Cảnh sát cơ động Công an tỉnh Vĩnh Long bắn một phát trúng vào khớp gối của đối tượng bắt cóc làm hắn té ngã. Lực lượng cảnh sát bên ngoài ập vào bắt, khống chế đối tượng, tước dao, giải cứu thành công con tin.
Xử lý các đối tượng bịa chuyện “Công an đánh dân” để câu view
Pháp luật - 8 giờ trướcMới đây, cơ quan Công an đã mời chủ nhân đăng tin, bài trên Facebook không đúng sự thật nhằm mục đích để câu view đến trụ sở Công an làm việc. Tại đây, các chủ nhân Facebook và người đại diện đã nhận thức hành vi vi phạm pháp luật, tự gỡ bài đăng.
Kẻ lừa đảo yêu cầu cụ ông bán hết tài sản để nộp 6 tỷ đồng
Pháp luật - 19 giờ trướcMột cụ ông 70 tuổi ở Hà Tĩnh bị kẻ lừa đảo gọi điện, yêu cầu nộp đủ 6 tỷ đồng để không bị xử lý vụ việc liên quan đến ma túy.
Cà Mau đề xuất mức hỗ trợ hàng tháng đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở
Pháp luậtGĐXH - Tỉnh Cà Mau đang tổ chức lấy ý kiến đóng góp của tổ chức, cá nhân liên quan tới tiêu chí thành lập, số lượng thành viên và chính sách hỗ trợ đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở trên địa bàn.