Nhiều doanh nghiệp được hưởng lợi nhờ một điều chỉnh nhỏ trong Luật Đất đai mới nhất
GĐXH - Theo Luật đất đai mới nhất 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), một số trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần sẽ được quyền lựa chọn chuyển sang trả tiền thuê đất hàng năm để giảm áp lực tài chính.
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
Trước đây, Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định việc doanh nghiệp, cá nhân được phép thay đổi từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Còn quyền chuyển đổi ngược lại từ trả tiền một lần sang trả tiền hàng năm chưa được đề cập.
Tuy nhiên, về vấn đề này, trong Luật Đất đai mới nhất 2024 đã có những điều chỉnh.
Cụ thể, theo Khoản 2, Điều 30 Luật Đất đai mới nhất 2024 quy định, tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hàng năm theo quy định của Chính phủ.
Theo một số chuyên gia, quy định mới này vừa hỗ trợ cho doanh nghiệp, vừa nắn chỉnh nguồn thu theo hướng kích thích sinh lợi từ đất đai. Được nộp tiền sử dụng đất hàng năm sẽ giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Nhờ vậy, giá bán bất động sản cũng có cơ hội được điều chỉnh về mức hợp lý hơn...
Trong khi đó, thông tin với báo chí, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng: Quy định mới này giúp Nhà nước có cơ hội tăng thu nhờ các giá trị tăng thêm của đất đai đai theo thời gian, thay vì chỉ dừng lại ở việc nhận "một cục". Tuy nhiên, VARS kiến nghị, phải có quy định cụ thể, rõ ràng về các mốc thời gian điều chỉnh tiền sử dụng đất, cũng như phương pháp tính toán hợp lý, có mức giới hạn.
Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Đó là các trường hợp được quy định tại Khoản 2, Điều 120 Luật Đất đai mới nhất 2024:
a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 120 Luật Đất đai mới nhất 2024
a) Các trường hợp không thuộc quy định tại Khoản 2 Điều 120.
b) Các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 120 mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.
c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.
Hà Nội: Người phụ nữ bị bạn trai trên mạng dụ dỗ đầu tư tài chính, mất hơn 1 tỷ đồng
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Chỉ vì nhẹ dạ cả tin, chị L. đã bị bạn trai quen trên mạng dụ dỗ đầu tư tài chính, mất hơn 1 tỷ đồng.
Đâm vợ trọng thương vì không chịu về nhà
Pháp luật - 2 giờ trướcNgày 20/5, Cơ quan CSĐT Công an TX.Tân Châu (An Giang) cho biết đã khởi tố bị can và lệnh tạm giam đối với Nguyễn Trọng Nghĩa (SN 2002, ngụ Đồng Tháp) về tội cố ý gây thương tích.
Công an bắt nhanh 3 kẻ tạt sơn 'khủng bố' nhà dân
Pháp luật - 2 giờ trướcBằng việc trích xuất dữ liệu camera an ninh trong khu vực, các trinh sát Công an Quận 6, TPHCM đã nhanh chóng lần ra đầu mối, bắt gọn các đối tượng liên tiếp tạt sơn vào một cửa hàng tạp hóa trên địa bàn.
Hà Nội: Thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản có 1-0-2 của kẻ mua gà
Pháp luật - 3 giờ trướcGĐXH - Cơ quan CSĐT Công an huyện Mê Linh (Hà Nội) đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Bùi Thị Trang (SN 2000, trú tại Đông Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Yên Bái: Thành viên trật tự cơ sở hy sinh khi làm nhiệm vụ có thể được xem xét công nhận là liệt sĩ
Pháp luật - 6 giờ trướcGĐXH - Thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự bị thương, chết khi làm nhiệm vụ, nếu đủ điều kiện, tiêu chuẩn thì được xem xét hưởng chế độ, chính sách như thương binh, công nhận là liệt sỹ theo quy định của pháp luật về chính sách ưu đãi người có công với cách mạng.
Khởi tố tội 'giết người' đối tượng cố tình lao thẳng xe vào cảnh sát
Pháp luật - 7 giờ trướcĐối tượng tham gia giao thông không chấp hành hiệu lệnh, lao thẳng xe vào cán bộ CSCĐ làm nhiệm vụ, khiến người này bị thương tật 51%.
Lật tẩy chiêu trò của 'Hải Idol' vụ dàn 4 xe rước dâu giữa đường chụp ảnh
Pháp luật - 7 giờ trướcNhân đám cưới của Nguyễn Văn Năm - nhân viên cũ của mình, “Hải Idol” đã lên kịch bản dàn 4 xe rước dâu ra giữa đường chụp ảnh, quay clip để đăng tải lên các trang mạng xã hội với mục đích cá nhân.
Kịch tính vụ công an đấu trí với kẻ bắt cóc kề dao vào cổ phó giám đốc
Pháp luật - 8 giờ trướcThiếu tá Cảnh sát cơ động Công an tỉnh Vĩnh Long bắn một phát trúng vào khớp gối của đối tượng bắt cóc làm hắn té ngã. Lực lượng cảnh sát bên ngoài ập vào bắt, khống chế đối tượng, tước dao, giải cứu thành công con tin.
Xử lý các đối tượng bịa chuyện “Công an đánh dân” để câu view
Pháp luật - 8 giờ trướcMới đây, cơ quan Công an đã mời chủ nhân đăng tin, bài trên Facebook không đúng sự thật nhằm mục đích để câu view đến trụ sở Công an làm việc. Tại đây, các chủ nhân Facebook và người đại diện đã nhận thức hành vi vi phạm pháp luật, tự gỡ bài đăng.
Kẻ lừa đảo yêu cầu cụ ông bán hết tài sản để nộp 6 tỷ đồng
Pháp luật - 19 giờ trướcMột cụ ông 70 tuổi ở Hà Tĩnh bị kẻ lừa đảo gọi điện, yêu cầu nộp đủ 6 tỷ đồng để không bị xử lý vụ việc liên quan đến ma túy.
Cà Mau đề xuất mức hỗ trợ hàng tháng đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở
Pháp luậtGĐXH - Tỉnh Cà Mau đang tổ chức lấy ý kiến đóng góp của tổ chức, cá nhân liên quan tới tiêu chí thành lập, số lượng thành viên và chính sách hỗ trợ đối với lực lượng bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở trên địa bàn.