Bất động sản: Xin - cho - chia !

Sau mỗi cơn sốt, giấc mơ có được một căn nhà của người nghèo tiêu tan, còn người buôn bán đất cứ giàu lên khủng khiếp.

Bình luận về thực trạng này, chuyên gia kinh tế cao cấp Lê Đăng Doanh cho rằng: “Đất đai là tài sản quốc gia, không lý gì để thành quả, tài sản quốc gia rơi vào tay một số người lợi dụng đầu cơ, làm giàu sống như trọc phú, còn người nghèo không có nhà để ở”.

Bàn tới chuyện đất đai, nhà cửa hôm nay là nói tới lợi nhuận tiền tỉ. Nhưng siêu lợi nhuận từ buôn bán bất động sản chỉ rơi vào tay một bộ phận người giàu có và một số người có chút quyền lực.

Hai thế lực này câu kết với nhau và cùng nhảy múa trên chính sách. Họ muốn tạo sốt là sốt, muốn nâng hạ giá bất động sản trên thị trường là quyền của họ. Sự đảo điên hiện nay chính là chỗ, những múa máy của giới đầu cơ đã không cho các nhà quản lý một hình ảnh chính xác về thị trường nhà đất để có được chính sách điều tiết phù hợp.

Những người giàu có từ kinh doanh bất động sản hiện nay không nhờ vào tài năng kinh doanh thực sự được thể hiện trên một thị trường minh bạch, mà chủ yếu  là dựa vào các mối quan hệ. Họ nhắm vào những miếng đất ngon ăn, lập dự án và vận hành dự án đó theo cơ chế xin – cho – chia.

Một khu đất được cắt xén và mua qua bán lại, không tạo  ra giá trị gì ngoài cá nhân hưởng chênh lệch. Đô thị cứ thế phát triển tràn lan nhưng không có người ở, trong lúc một bộ phận rất lớn người nghèo không có nhà.

Xét cho cùng, để cho thị trường nhà đất đảo điên và tạo điều kiện cho giới đầu cơ làm giàu là trách nhiệm của công tác quản lý điều hành. Giáo sư Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường từng đề xuất chính sách thuế lũy tiến, Chính phủ đã chỉ đạo các bộ liên quan nghiên cứu áp dụng nhưng cho đến nay sắc thuế này vẫn chưa hình thành và đi vào đời sống.

Song song với đánh thuế lũy tiến, cần có chính sách nhà ở cho người nghèo bằng cách dành quỹ đất xây dựng nhà ở, có cơ chế về vốn và chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp.

Nhiều ý kiến cho rằng nếu không thực hiện chính sách thuế lũy tiến thì thị trường nhà đất luôn méo mó, có lợi cho một nhóm người nhưng tạo bất công cho số đông người dân.

Thường Sơn