Chung cư cũ ở Hà Nội: Giá tăng gần gấp đôi

Thời của chung cư... cũ

Chị Nguyễn Thị Minh, Nhà B6 khu chung cư (KCC) Giảng Võ, kể: “Thời gian gần đây, mỗi ngày chúng tôi phải trả lời hàng chục người đến hỏi mua căn hộ. Trong khu nhà của tôi, một ông khách đã mua được hai căn hộ”.

Tại các KCC như Nam Đồng, Nghĩa Tân, Kim Liên, chung cư cũ (CCC) đang có giá bán trên 10 triệu đồng/m2, trong khi nhiều KCC mới chỉ có giá bán từ 5-7 triệu đồng/m2 !

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, hiện tại các đô thị trên cả nước có hơn 3 triệu m2 nhà CCC được xây dựng từ trước năm 1991 với hơn 100.000 hộ dân đang sinh sống. Riêng ở Hà Nội, có khoảng 23 KCC cũ từ 4 - 5 tầng, có tổng diện tích sàn khoảng 1 triệu m2 với trên 30.000 hộ, và 10 khu nhà ở tập thể thấp tầng.

Một căn hộ tầng 4 trong KCC C3 - Nam Đồng rộng 45m2 đang được rao bán với giá 550 triệu, trong khi căn hộ tương tự rao bán vào năm 2006 chỉ ở mức giá 350 triệu đồng.

Ông Tuấn, chủ căn hộ này, nói: “Vì cần tiền tôi mới rao bán chứ chỗ này càng để lâu càng có giá vì có rất nhiều lợi thế: ở trung tâm, gần chợ, trường học... Mùi hôi thối luôn bốc lên từ sông Lừ đen ngòm cũng là một… lợi thế, vì sau này nó sẽ được cống hóa thành đường đi. Khu nhà này sắp được đập đi để xây lại cao tầng hơn, người ở nhà cũ được tái định cư không mất tiền, diện tích tăng thêm mua theo giá ưu đãi”.

Tại KCC A5 Nghĩa Tân, một số căn hộ (trên 50m2) cũng đang rao bán với mức giá xấp xỉ 600 triệu đồng.

Chị Nguyễn Thị Liên đang có nhu cầu bán căn hộ trên tầng 3, rộng 54m2 giá 560 triệu đồng, nói: “Vị trí KCC này cực đẹp vì gần trường điểm, chợ, sân chơi mới được làm lại sạch sẽ, dân trí cao, an ninh tốt, ôtô có thể vào tận cầu thang”.

Chung cư cũ - cơ hội kinh doanh

Ông Phan Đức Tuấn, đại diện Cty Địa ốc Thành Đạt, cho biết: “Trong suy nghĩ nhiều người, CCC đồng nghĩa với sự chật chội, xuống cấp. Nhưng với giới kinh doanh đây lại là cơ hội”.

Bởi lẽ, theo ông Tuấn, các KCC cũ được thiết kế và quy hoạch khá đồng bộ, có đầy đủ các công trình công cộng như chợ, trường học, sân chơi... dựa trên quy mô dân cư mà chưa chắc khu đô thị mới nào có được. Khá nhiều đại gia đang thực hiện chủ trương “thu gom” các căn hộ này. Ngay cả những người có tiền cũng tự tìm cho mình một vài căn hộ cũ thủ sẵn để “chờ thời”.

Vì vậy, những người có nhu cầu bán CCC đều tự động tăng giá. Mức tăng khá cao so với cùng kỳ năm 2006, thậm chí giá tăng gần gấp đôi như KCC trên phố Lò Đúc, Giảng Võ... Vậy mà tỷ lệ giao dịch thành công vẫn gần như 100%. Những gia đình có nhu cầu đều bán được trong thời gian ngắn, thay vì rao mãi vẫn không có người hỏi mua như cùng kỳ năm 2006.

Ông Phạm Mạnh Khởi, Phó giám đốc Cty Xây dựng Khu vực I, cho rằng: “Những căn hộ này sẽ là món hàng cực quý khi đã được xây mới. Vì vậy sau khi có thông tin từ Bộ Xây dựng sẽ có nhiều chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp thực hiện cải tạo, xây mới CCC, giá những căn hộ cũ này bỗng nhiên tăng đến chóng mặt”. 

Mai Hạnh