Đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội: Đề xuất dừng bán theo lô nhỏ

Như vậy, dù áp dụng theo phương thức nào thì giá nhà đất qua thêm một khâu trung gian có khả năng càng bị đội giá.

Dân khó mua trực tiếp đất

Phó Chủ tịch UBND quận Tây Hồ Lê Văn Phượng cho rằng, sau khi bán đất theo từng lô riêng lẻ cho hộ dân thì rất khó "quay lại" quản lý về trật tự xây dựng. Các hộ dân sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường xây dựng nhà theo từng kiến trúc riêng, nên trông "lôm nhôm" và gây mất mỹ quan đô thị.

Ông Phượng kiến nghị nên xây nhà xong mới tổ chức bán đấu giá bằng cách bán đấu giá cả lô đất lớn cho các nhà đầu tư để xây dựng nhà ở có kiến trúc thống nhất. Nếu đề nghị này được chấp thuận thì từ nay trở đi chỉ có các nhà đầu tư lắm tiền, nhiều của mới đủ khả năng bỏ ra hàng trăm tỉ đồng để mua cả lô đất lớn, xây nhà và bán lại cho người dân. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc người dân sẽ không còn cơ hội được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để mua trực tiếp đất, mà phải mua qua nhiều khâu trung gian khác.

Trao đổi với PV Báo GĐ&XH, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho rằng: "Tất cả các cuộc đấu giá từ xưa đến nay đều thông báo rộng rãi đến người dân và thực tế người dân cũng đã mua rất nhiều, chứ không phải là chưa mua hay không mua được. Nhưng hiện nay, có một số các khu vực mà yêu cầu quy hoạch thành khu đô thị văn minh hiện đại thì không thể quay trở lại cơ chế cũ, là nhà được bán, được xây theo kiểu chia lô được. Hà Nội mà cứ để phát triển những nhà chia lô theo kiểu chiều ngang 4 mét, chiều dài sâu hút thì sẽ phá vỡ cảnh quan đô thị. Tôi nghĩ nhân dân thủ đô cũng có mong muốn này để xây dựng Hà Nội ngày một văn minh, hiện đại hơn".  

Một số khu vực vẫn bán lô riêng lẻ cho hộ dân

Liên quan đến lợi ích trực tiếp của người dân về nhu cầu nhà, đất ở khi thực hiện chủ trương bán đấu giá quyền sử dụng đất theo từng lô lớn cho nhà đầu tư, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh cho biết: "Với những khu vực có hạ tầng kỹ thuật tốt, có điều kiện chỉnh trang đô thị thì vẫn tổ chức bán đấu giá theo từng lô riêng lẻ để người dân có điều kiện tiếp cận trực tiếp và mua được đất". Riêng những khu vực mà yêu cầu cần quy hoạch kiến trúc thống nhất thì thành phố đồng ý chủ trương bán đấu giá quyền sử dụng đất theo cả lô để các nhà đầu tư trúng thầu tiến hành xây dựng dự án. Nhưng phải trên cơ sở tính toán đến quyền lợi của người dân”.

Về giá cả của nhà đất "hậu đầu tư trung gian" thì ông Khanh cho rằng: "Cũng giống như việc đầu tư xây dựng khu đô thị mới, để người dân vào đó mua, giá cả sẽ do cơ chế thị trường điều tiết, nếu bán đắt quá thì không ai mua, mà bán rẻ quá thì nhà đầu tư chịu lỗ. Đó là cơ chế thị trường, người dân cũng như nhà đầu tư phải chấp nhận".

Kiên quyết không cấp giấy chứng nhận nếu hạ tầng chưa hoàn thành

Theo thống kê của Sở TNMT Hà Nội, hàng loạt các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật trên các khu đất chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất bị chậm tiến độ, như ở Láng Hạ, khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, khu đô thị Nam Trung Yên... trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân Hà Nội đang ngày càng bức xúc. Chưa kể hàng loạt khu đất chưa được bán theo kế hoạch của thành phố, cụ thể quận Hoàng Mai từ đầu năm đến nay chưa bán đấu giá được bất kỳ lô đất nào.

Trong bối cảnh đó, lãnh đạo một số quận, huyện lại kiến nghị thành phố cho chủ trương được bán những lô đất mà hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thành. Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh kiên quyết giữ nguyên chủ trương các dự án phải hoàn thành hạ tầng kỹ thuật mới được bán.

"Không thể có chuyện đang làm dở dang mà đề nghị được cấp giấy chứng nhận để bán. Phải đầu tư xong hạ tầng mới được phép bán, tránh tình trạng cấp giấy chứng nhận xong chủ đầu tư bán cho người khác rồi cuốn gói đi, để dự án dở dang như khu Trung Yên", ông Khanh nhấn mạnh.

Lã Xưa