Hà Nội: Đất rộng trên 25m2 có thể được cấp sổ đỏ

>> Tuần tới Hà Nội bắt đầu gộp sổ đỏ, sổ hồng

Theo đó, chỉ những thửa đất có hạn mức như quy định mới được công nhận quyền sử dụng đất ở (cấp sổ đỏ - PV).

Đất nội đô tối thiểu được giao là 40m2

Dự thảo về quy định hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội vừa được đưa ra thảo luận, góp ý tại cuộc họp tập thể của UBND TP Hà Nội.

Theo đó, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở cho những hộ tái định cư, hộ thuộc diện giãn dân nông thôn và giao đất ở cho các hộ gia đình hoặc cá nhân tại khu vực các phường tối thiểu là 40m2, tối đa là 90m2.

Tại các thị trấn và các xã ven đô, diện tích đất tối thiểu được quy định là 60m2, tối đa là 120m2.

Những hộ gia đình ở các xã đồng bằng nếu phải giãn dân hoặc phải di dời tái định cư thì sẽ được giao đất tối thiểu là 80m2, tối đa có thể được cấp đến 180m2.

Riêng những gia đình đang sinh sống tại các xã trung du (như một số xã thuộc vùng đồi gò huyện Sóc Sơn) thì diện tích đất tối thiểu được cấp là 120m2 và diện tích đất tối đa được cấp lên tới 240m2.

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho biết, hạn mức để công nhận đất ở với những gia đình có vườn, ao nằm trong khu đất ở được hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 nằm trong khu vực từ vành đai 2 trở vào trung tâm thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ từ Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở - Cầu Giấy - Nhật Tân vào trung tâm thành phố) là 120m2. Những hộ gia đình nằm trong khu vực từ vành đai 2 trở ra được công nhận hạn mức đất ở trong khoảng diện tích 180m2. Hộ gia đình sử dụng đất thổ cư có vườn, ao tại các xã giáp ranh với các quận được công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức 200m2. Xã vùng đồng bằng mỗi hộ được công nhận quyền sử dụng đất với diện tích 300m2.. Riêng hộ gia đình tại các xã vùng trung du sử dụng đất thổ cư được công nhận hạn mức quyền sử dụng đất lên tới 400m2.

Kiến nghị điều chỉnh từ 40m2 xuống còn 25m2

Hiện tượng cắt một phần đất, tách thửa để bán hoặc phân chia cho con cháu đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là ở các khu đô thị nơi “tấc đất tấc vàng”. Thế nhưng, không phải bất kỳ mảnh đất nào được tách ra từ đất thổ cư cũng đều được công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ - PV).

Theo quy định mới (Điều 3) về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và cấp giấy chứng nhận cho thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định rõ: các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m2 trở lên. Đồng thời phải có diện tích không nhỏ hơn diện tích tối thiểu (40m2). Kể cả phần đất còn lại sau khi tách thửa cũng phải đảm bảo được các điều kiện trên mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong cuộc họp tập thể của UBND TP, nhiều ý kiến của lãnh đạo các sở, ngành trực thuộc TP cho rằng, quy định diện tích đất tối thiểu 40m2 (đất thổ cư) mới được công nhận quyền sử dụng đất là không hợp lý và thiếu căn cứ. Lãnh đạo Sở Tư pháp kiến nghị nên điều chỉnh hạn mức được công nhận quyền sử dụng đất tối thiểu từ 40m2 xuống còn 25m2. Sau khi thảo luận, lãnh đạo UBND TP Hà Nội và đại diện các sở, ban, ngành đã nhất trí điều chỉnh quy định về hạn mức đất (được cấp sổ đỏ - PV) như đề xuất của Sở Tư pháp Hà Nội.

Cũng theo quy định mới của UBND TP Hà Nội thì, đối với thửa đất được nhà nước giao, đất xây dựng nhà ở theo dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, không được phép tách thửa.

Lã Xưa