Lập dự án để xẻ đất bán

Công ty ký kết với các cá nhân những hợp đồng “vô tiền khoáng hậu”, thu về hàng chục tỉ đồng. Sau nhiều năm thực hiện, đến nay dự án vẫn chỉ là những ngôi biệt thự trên giấy, khu đô thị vẫn như một khu đất hoang.

Dự án “rùa”

Năm 2004, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có quyết định giao hơn 36 ha đất tại các phường Phúc Thắng, Hùng Vương, Trưng Trắc, Trưng Nhị thuộc thị xã Phúc Yên cho Công ty TNHH Hữu Sinh (sau đây gọi là Cty Hữu Sinh) có địa chỉ tại thị xã Phúc Yên làm chủ đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đồng Sơn. Trong đó có hơn 6 ha đất để xây dựng biệt thự, 1,9 ha đất xây nhà cao tầng, hơn 7 ha đất xây nhà liền kề, còn lại là các diện tích đất xây dựng dịch vụ, trường học, công trình công cộng, giao thông khu ở, giao thông đô thị. Dự kiến tổng mức đầu tư của Cty lên tới trên 688 tỉ đồng. Theo cam kết, dự án hoàn thành vào tháng 6/2009.

Tuy nhiên ngày 27/8 có mặt tại khu dự án, phóng viên GĐ&XH thấy khu đô thị chỉ là một khu đất trống trơ với một vài công trình cơ sở hạ tầng được xây dựng dở dang, nham nhở, không nhà vườn, không biệt thự, không nhà cao tầng. Một số người dân quanh khu dự án ngao ngán nói với phóng viên: “đất ở đây đã được chia bán hết rồi”.

Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ đã nêu rõ: “Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở”. Quy định của Chính phủ là rõ như vậy nhưng chủ dự án lại làm ngơ. Khi thực hiện điều tra về việc mua bán đất tại khu đô thị này, phóng viên GĐ&XH đã phát hiện và có trong tay hàng trăm hợp đồng mua bán nền đất do ông Phạm Văn Đạo, giám đốc Cty Hữu Sinh ký. Ngoài hợp đồng, các phiếu thu với tổng số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng cũng là minh chứng khẳng định đất ở dự án đã được chủ đầu tư “băm” nhỏ cho các cá nhân trong khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án gần như chưa có, biệt thự, nhà xây dựng liền kề vẫn còn nằm trên giấy.

“Băm” nhỏ đất dự án đem bán

Ngày 27/8 một khách hàng tại Phúc Yên (đề nghị giấu tên) tiếp xúc với PV GĐ&XH nói: “Khi dự án ký kết chúng tôi rất mừng. Phải thông qua nhiều người tôi mới làm được đơn đăng ký mua quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở khu đô thị này. Để có tiền mua được trên 100m2 đất, năm 2006, vợ chồng tôi đã phải chạy vạy vay mượn đóng trước cho Cty Hữu Sinh trên 100 triệu đồng. Đến nay chúng tôi chỉ thấy nhà trên giấy. Tình trạng dự án thực hiện như vậy chúng tôi rất lo lắng. Tính riêng ở thị xã Phúc Yên, có rất nhiều người đã ký hợp đồng với công ty, nhưng chờ đợi mãi không thấy nhà đâu cả”.

Điều hết sức đáng lưu ý là tất cả các hợp đồng đã ký giữa ông Phạm Văn Đạo - Giám đốc Cty Hữu Sinh, Chủ đầu tư dự án với người mua nhà đất đều có hình thức và nội dung mập mờ như: không thể hiện thời gian chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua, không có số hợp đồng, không thể hiện thời gian ký hợp đồng. Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng chỉ có chữ ký, con dấu của giám đốc công ty và người mua.

Quá trình điều tra, phóng viên GĐ&XH còn phát hiện giá đất dự án thể hiện trong tất cả các hợp đồng này đều được bán rẻ mạt đến mức khó tin. Đơn cử như tại hợp đồng đã ký kết quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở giữa ông Đạo, giám đốc Cty với người mua là bà Trần Thị Lương ở phường Trưng Trắc, Phúc Yên ở thời điểm năm 2006 với nội dung: ô đất số B42-CL11, diện tích đất là 95 m2 với giá 1 triệu đồng/m2; công ty Hữu Sinh bán hơn 5.000m2 cho Cty An Viên với giá 2.300.000 đồng/m2… Với tài liệu của phóng viên thu thập được cho thấy giá bán đất ở đây đã được ông giám đốc Cty ký kết hợp đồng bán cho người mua có giá giao động từ 1- 3 triệu đồng/m2 với từng vị trí đất. Trong khi đó tại thời điểm năm 2006 giá đất tại khu vực thị xã Phúc Yên theo điều tra của phóng viên có giá khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Vì sao có chuyện giá đất đô thị được bán “rẻ như bèo” này? Ông Đỗ Khắc Hưng là thành viên góp vốn của công ty Hữu Sinh cho biết: “Thực tế giá đất ở đây khách hàng phải trả cao hơn nhiều. Nhưng giám đốc công ty đã chỉ đạo giá bán nền ghi trên phiếu thu thấp hơn thực tế để trốn thuế nhà nước”.

Trong đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng về những sai phạm tại Cty này, ông Đỗ Khắc Hưng, thành viên công ty khẳng định: Giám đốc Cty - ông Phạm Văn Đạo có dấu hiệu lập các chứng từ mua bán đất khống với vợ của mình là bà Nguyễn Thị Kim Oanh, tại địa chỉ 13T, Tràng Thi, Hoàn Kiếm, Hà Nội để chiếm đất trong khu đô thị với trị giá rất lớn. Điều này thể hiện tại các phiếu thu số 02A/5, ngày 12/5/2006; phiếu thu 02/6, ngày 17/6/2005;  phiếu thu 01/6, ngày 12/6/2006… Ông Hưng cho biết các chứng từ trên là khống bởi với lý do trong bản tổng hợp diện tích đất dự án đã bán đến ngày 30/6/2007 gửi cho các thành viên góp vốn của công ty này không có tên bà Oanh góp vốn. Tuy nhiên, khi các thành viên công ty kiểm tra rà soát lại hoạt động sản xuất, kinh doanh của công ty này phát hiện trên chứng từ và sổ quỹ có hiện tượng tẩy xoá, chèn số, thu tiền trước, lập phiếu sau và tên bà Oanh trong các chứng từ lại “bất ngờ” xuất hiện.

Đã đến lúc các cơ quan chức năng phải nhanh chóng vào cuộc làm rõ những dấu hiệu sai phạm của chủ đầu tư trong khi thực hiện dự án này.

“Bán nhà trên giấy” bị cấm tuyệt đối Tại quy chế khu đô thị mới kèm theo Nghị định 02 của Chính phủ, việc huy động vốn, hay nói khác đi là “bán nhà trên giấy” bị cấm tuyệt đối. Nghị định 153 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ, chủ đầu tư dự án và khách hàng có thể thỏa thuận mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước. Việc ứng tiền trước phải chia làm nhiều lần. Lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật dự án. Các lần ứng tiền tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó”.

Hà Thiều