Nhà chung cư Hà Nội "đìu hiu": "Cò" đổi nghề, môi giới đóng cửa

> Nhà chung cư ở Hà Nội: Giá giảm, vẫn đìu hiu !

“Chợ chiều” nghề môi giới

Dọc theo đường Nguyễn Khuyến (Hà Đông) có khoảng chục trung tâm môi giới nhà đất. Chúng mọc lên từ khi người ta xây khu đô thị Văn Quán, một trong những đô thị được đánh giá hiện đại bậc nhất ở Hà Tây.

Cách đây khoảng chừng 5-7 tháng, không khí ở những trung tâm này còn rất sôi động. Khách đến tìm mua, người vào đặt bán, chuông điện thoại réo suốt ngày. Mọi thứ đều nóng cùng với sự tăng nhiệt không ngừng của thị trường bất động sản. Khi đó giá nhà đất tăng vùn vụt, thị trường bất động sản trở thành miếng bánh quá ngon mà ai cũng muốn xí một phần.

Nhưng giờ đây mọi thứ đều đã khác. Dạo qua khắp một lượt các trung tâm môi giới từ Hà Nội đến Hà Tây, đâu đâu cũng thấy cảnh im lìm, bàn ghế xếp ngay ngắn cho bụi bám. Có trung tâm đóng cửa, có trung tâm chỉ để lại một người trực điện thoại, hoạt động cầm chừng, hi hữu lắm mới thấy có khách.

Ông Lê Xuân Trường, chuyên viên môi giới Công ty Bất động sản B.D.S, cho biết không chỉ thị trường căn hộ để bán, thị trường văn phòng cho thuê cũng đang hết sức ảm đạm. Kinh tế khó khăn, nhiều công ty phải dừng các kế hoạch mở rộng của mình. Nhu cầu văn phòng cho thuê cũng đã giảm sút đáng kể. Không có việc làm, nhiều công ty, trung tâm môi giới nhà đất buộc phải cắt giảm nhân viên.

Anh Long, một nhân viên môi giới nhà đất ở Cầu Giấy  (Hà Nội) cho biết, anh làm nghề này đã được gần chục năm, nhưng chưa bao giờ lâm vào tình cảnh khó khăn như hiện nay. Đợt thị trường “đóng băng” mấy năm trước, anh vẫn túc tắc làm được một, hai mối mỗi tháng. Đợt này, đã gần 2 tháng nay, anh không có nổi một khách hàng nào.

Theo anh Long, bây giờ người nào có tiền cũng chỉ chăm chăm cho ngân hàng vay ngắn hạn để kiếm lời. “Không ai dại gì đổ tiền vào bất động sản nữa. Người ta đều tính, cho vay ngắn hạn vừa được lời trước mắt, vừa dễ xoay vòng vốn. Khi thấy cơ hội đầu tư lớn họ có thể lập tức rút tiền ra để đầu tư”, anh nói.

Khách hàng găm vốn chờ thời

Thị trường ảm đạm, không một ai còn có ý tưởng đầu tư vào nhà đất. Với những người có nhu cầu mua để ở thì họ lại có tâm lý chờ giá xuống thêm nữa.

Anh Lâm, một giảng viên trẻ của ĐH Quốc gia Hà Nội cho biết, anh rục rịch tìm mua nhà từ năm ngoái, nhưng khi đó giá cao quá, đã tưởng ước mơ có nhà Hà Nội mãi xa vời. Nay thấy giá hạ ít nhiều anh cũng mừng, nhưng vẫn chờ hạ thêm. Theo anh Lâm, kể cả trừ tiền lãi ngân hàng lẫn tiền trượt giá thì giá bán nhà vẫn cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Một khó khăn khác nữa cho những người mua nhà như anh là những người cần bán, chấp nhận bán rẻ thì đa phần đều đang cần tiền gấp nên họ đều đòi thanh toán ngay một lượt. Còn với những nhà đầu tư lớn, vốn dày, họ đều chấp nhận “ôm hàng”, chấp nhận để vốn chết chờ giá cao lên mới bán.

Mới đầu năm nay thôi, khi Bộ Xây dựng ban hành khung Chương trình đào tạo môi giới, định giá, quản lý và điều hành Sàn giao dịch bất động sản, nhiều người đã tìm đến các khoá đào tạo về bất động sản với hy vọng đây sẽ là một nghề “hot”. Nhưng giờ đây, những khoá đào tạo này đã không còn giữ hấp lực nữa.

Tuy nhiên, GS.TSKH Lê Đình Thắng, nguyên Trưởng khoa Kinh doanh bất động sản Đại học Kinh tế Quốc dân, lại cho rằng nếu Chính phủ điều hành tốt kinh tế vĩ mô, thì cuối năm nay hoặc đầu năm sau, thị trường sẽ lập tức sôi động trở lại.

Ông Thắng cho rằng về nguyên tắc, thị trường bất động sản luôn có xu hướng tăng giá, nhất là với một nước đang phát triển như Việt Nam. Thời gian qua, thị trường có đứng giá và một số nơi giảm nhẹ, đó là do đợt cơn sốt đầu cơ cuối năm ngoái, đầu năm nay. Nhưng theo nhận định của ông Thắng thì giá cả hiện nay đã lên một mặt bằng mới, do giá nguyên vật liệu và các mặt hàng đều tăng, nên khó có thể chờ đợi một đợt giảm giá mạnh.

Về việc đào tạo đội ngũ môi giới, định giá bất động sản chuyên nghiệp, ông Thắng cho rằng việc này là hết sức cần thiết. Thời gian qua, đã có hàng trăm người theo học các khoá đào tạo này, đa phần là những người đã từng làm nghề môi giới tự do, theo học để đảm bảo có chứng chỉ hành nghề theo quy định của Nhà nước từ năm 2009.

Gần đây, lượng người đăng ký học có giảm, nhưng đó chỉ là sự chững lại nhất thời, vì bất cứ một nền kinh tế phát triển nào, nghề nghiệp bất động sản nói chung và môi giới bất động sản chuyên nghiệp nói riêng đều hết sức cần thiết.

Theo bảng xếp hạng chỉ số minh bạch thị trường bất động sản toàn cầu (RETI) mới nhất của Jones Lang LaSalle - một tập đoàn dịch vụ bất động sản chuyên nghiêp, Việt Nam đã thoát khỏi vị trí đội sổ về tính minh bạch của thị trường bất động sản. Việt Nam xếp thứ 77 trên tổng số 88 quốc gia được khảo sát, thuộc nhóm “minh bạch thấp”. Năm ngoái Việt Nam xếp hạng 56-56 thuộc nhóm “không minh bạch”. GS Thắng cho rằng ngoài việc hoàn thiện chính sách, thể chế liên quan đến bất động sản, việc đào tạo một đội ngũ môi giới, định giá bất động sản chuyên nghiệp cũng có tác động không nhỏ đến sự cải thiện tính minh bạch của thị trường. Đợt sụt giảm này của thị trường, nhìn theo khía cạch khác, có thể là cơ hội để nước ta tạo nên một thị trường hoàn thiện và chuyên nghiệp hơn.

Đức Kiên