Nhà tái định cư ở Hà Nội: Lình xình chuyện bán "lúa non"

Thứ bảy, 07:05 24/10/2009 | Xã hội

Giadinh.net - Thời gian gần đây, đường dây nóng Báo GĐ&XH liên tục nhận được những thông tin khiếu nại, tố cáo của bạn đọc liên quan tới việc chuyển nhượng quyền mua nhà tại các dự án. Gần đây nhất là vụ hơn chục hộ dân tại phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội "bán lúa non" quyền mua nhà tái định cư là một điển hình...

"Lật kèo"

Dự án Thoát nước Hà Nội giai đoạn I (nay là Dự án Thoát nước cải thiện môi trường Hà Nội - Dự án II) đoạn qua địa bàn phường Nghĩa Đô, đã hoàn tất việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất. Tuy nhiên, một số hộ dân vẫn có đơn kiến nghị các cấp xem xét bổ sung để được mua căn hộ tái định cư.

Ngày 25/6/2009, UBND TP. Hà Nội có văn bản số 5911 về việc "Bổ sung chính sách bán nhà tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án thoát nước Hà Nội giai đoạn II trên địa bàn quận Cầu Giấy". Theo đó, có 23 hộ dân được thụ hưởng quyền lợi này. Thấy vậy, ông Nguyễn Hải Phong trú tại 352A Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội thỏa thuận mua quyền chuyển nhượng căn hộ với 11 hộ dân; Số tiền chênh lệch từ 150 triệu đồng cho tới 280 triệu đồng/suất.

Ngày 30/6/2009, hai bên cùng nhau ký tên, điểm chỉ vào Hợp đồng uỷ quyền bất động sản trước sự chứng kiến của Công chứng viên và ông Nguyễn Hải Phong được toàn quyền mua bán, cho tặng...

Tuy nhiên, đến ngày 14/8/2009, khi Ban quản lý dự án quận Cầu Giấy tổ chức bốc thăm căn hộ tái định cư, các hộ dân cho rằng ông Phong và một số cán bộ có trách nhiệm đã cố ý bưng bít thông tin về chính sách hỗ trợ tái định cư từ phía Ban quản lý dự án quận Cầu Giấy. Vì vậy, họ gửi đơn tới các cơ quan chức năng đề nghị huỷ những cam kết đã giao kèo vì không được biết chủ chương và chính sách hỗ trợ trên...

Các hộ dân cho rằng mình đã bị bưng bít thông tin về chính sách hỗ trợ tái định cư từ phía Ban quản lý dự án quận Cầu Giấy.

Về việc này, ông Nguyễn Lễ, Phó Chủ tịch UBND, Trưởng ban GPMB quận Cầu Giấy cho biết, quận đã làm đúng trong việc công khai thông tin về chính sách đền bù, hỗ trợ tái định cư. Người dân đã có lỗi khi "bán lúa non" (bán quyền mua nhà tái định cư) nên phải tự chịu trách nhiệm.

Quận luôn tìm mọi cách để quyền lợi của dân được hưởng ở mức cao nhất.Vậy mà khi chưa chắc chắn được mua nhà tái định cư, người dân đã tự ý bán đi, không thông báo cho quận biết. Công an quận đã vào cuộc điều tra, nếu phát hiện hành vi lừa đảo sẽ xử lý theo pháp luật.

Hàng loạt rủi ro

Vụ hàng loạt người dân kiện Công ty Kinh doanh Phát triển nhà Hà Nội (Cty 10) thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Hadico) "lật kèo" cũng cho thấy việc chuyển nhượng dự án trên giấy đầy rủi ro.

Năm 2001, Cty 10 ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà thuộc dự án Khu đô thị mới Cầu Bươu, Hà Nội với 2.500.000 đồng/m² và người mua phải nộp trước 40% giá trị hợp đồng. Không thực hiện cam kết, đến tháng 11/2007, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải mua mức giá mới là 10 triệu/m².

Vụ Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 "lật kèo" cũng là một ví dụ. Công ty này đã ký Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư CT1 - Văn Khê, Hà Nội. Khi khách hàng nộp tiền góp vốn đợt 3 và ký kết hợp đồng mua bán thì phía công ty yêu cầu phải trả thêm 2.387.600 đồng/m² diện tích căn hộ.

Bà Lê Thị Khuyên, một người đã ký hợp đồng góp vốn nói: "Hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư" với công ty là 874, 43 triệu đồng, nhưng đến khi hợp đồng mua bán căn hộ thì căn hộ tôi mua có giá gần 1,2 tỉ đồng". Khách hàng đã phải liên tục gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng đề nghị can thiệp vụ "lật kèo" này.

Rõ ràng việc chuyển nhượng quyền mua nhà và thực hiện hợp đồng góp vốn là "ma trận" đầy rủi ro. Đề nghị các cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ, có chế tài xử lý tránh tình trạng kiện cáo, lừa đảo...

Về vụ các hộ dân ở phường Nghĩa Đô, Luật sư Chu Mạnh Cường, Đoàn luật sư TP Hà Nội, cho biết: "Căn cứ quy định, xét nội dung vụ việc có thể thấy: Vào thời điểm giao kết hợp đồng chuyển nhượng, các hộ gia đình đã biết việc mình được quyền mua nhà tái định cư, mặc dù thời điểm này, các hộ gia đình chưa được nhận căn hộ, chưa được cấp "sổ đỏ", nhưng có thể coi rằng vào thời điểm này "Quyền mua nhà" đã hình thành, Căn hộ là "Tài sản hình thành trong tương lai" và thuộc diện không cấm giao dịch, do đó họ có thể chuyển nhượng quyền này cho người khác...".

Bùi Văn - Kim Hoa

phuoclong