Phải dành tỉ lệ nhà ở cho người thu nhập thấp
Giadinh.net - Năm 2008, Bộ Xây dựng phấn đấu tăng cung thêm 30 đến 32 triệu m2 sàn nhà ở (tăng từ 3-5 triệu m2 so với mức tăng thêm năm 2007), nâng diện tích bình quân lên trên 12 m2 sàn/người.
Thông tin trên lấy theo số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà (Bộ Xây dựng) cho biết, “Sắp tới phải tính tới tỷ lệ diện tích các loại căn hộ trong những dự án đầu tư nhà ở, chứ không thể nào như bây giờ. Các dự án chủ yếu chỉ nhắm vào đối tượng thu nhập cao, từ 150m2 – 200 m2/căn hộ, thậm chí 250 m2/căn, như thế quá là vô lý!”
Quy định như vậy liệu có can thiệp quá sâu vào công việc kinh doanh của doanh nghiệp không, thưa ông?
- Nhà ở là một lĩnh vực kinh doanh có điều kiện. Do vậy, đã đến lúc Nhà nước cần có các biện pháp để đảm bảo đa dạng hoá các loại căn hộ, đặc biệt phải có những căn hộ có diện tích phù hợp với các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình. Đối với Hà Nội và TP HCM chẳng hạn, thì phải quy định tỷ lệ diện tích nhà dưới 70 m2, dưới 90 m2 phải chiếm tỷ lệ bao nhiêu phần trăm trong tổng số căn hộ của một dự án. Hiện nay chưa có một quy định nào như thế cả.
Trong khi chúng ta đang khuyến khích đầu tư nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường, liệu việc áp dụng một khung định mức như vậy có khiến doanh nghiệp nản lòng, làm cho thị trường càng thêm khan hàng?
- Tất nhiên là sẽ không quy định một cách cứng nhắc, phải nghiên cứu để đưa ra được một cái khung có thể làm hài hoà lợi ích cho các bên, nhà đầu tư và xã hội. Tất nhiên, Nhà nước sẽ cũng sẽ khó lòng có được một cái khung để có thể áp dụng được cho mọi địa phương, mọi thời điểm. Cho nên, phải có các chính sách đặc thù và linh hoạt.
Gần đây trong khi cung - cầu bất động sản mất cân đối, thì lại có rất ít dự án nhà ở được triển khai ở các tỉnh, thành phố, vướng mắc do đâu, thưa ông?
- Vướng mắc chủ yếu hiện nay vẫn là vấn đề đất đai. Đặc biệt, vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng vẫn còn rất khó khăn. Tìm được nguồn đất cho dự án rồi còn phải hoàn thiện các thủ tục giao đất, đấu thầu dự án rất phức tạp. Trong Chỉ thị 01 về đẩy mạnh phát triển và quản lý thị trường bất động sản vừa ban hành, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo biện pháp để rút ngắn thời gian thực hiện các dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới.
Theo ông, Chỉ thị của Thủ tướng sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản năm 2008?
- Thị trường năm 2008 sẽ tiếp tục phát triển sôi động. Như chúng ta đều biết, Nhà nước đã cho thấy quyết tâm bình ổn và lành mạnh hoá thị trường. Thủ tướng Chính phủ còn chỉ thị tất cả các tỉnh, thành phố phải tích cực đầu tư vào nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Luật Cư trú có hiệu lực, nền kinh tế tăng trưởng, đầu tư nước ngoài gia tăng... đều là những tin tốt cho thị trường.
Xin cảm ơn ông!
Biển Đông (thực hiện)