PV Báo GĐ&XH đã có cuộc trao đổi riêng với GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT quanh vấn đề quy hoạch Hà Nội về phía Tây và trục Hồ Tây – Ba Vì.
UBND TP Hà Nội đang phản đối dành khu đất ở Ba Vì làm khu trung tâm hành chính và làm trục Hồ Tây - Ba Vì, khiến các nhà đầu tư bán tháo đất. Ông nghĩ thế nào về hiện tượng này?
- Đây là hệ quả của việc quản lý quy hoạch khi không có giải pháp quản lý quy hoạch tốt. Nói cách khác việc đưa quy hoạch có yếu tố đầu cơ sẽ tạo ra những hệ quả xấu cho thị trường. Riêng việc đưa ra quy hoạch nhưng cũng có thể rút quy hoạch đó đi, những người có ý tưởng đi trước quy hoạch để đầu cơ đất sẽ nhận hậu quả xấu. Đó cũng là vấn đề lớn của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Có ý kiến rằng biến động bất động sản ở Ba Vì là do sự không khớp ý kiến giữa các nhóm lợi ích, ông nghĩ thế nào về quan điểm này?
- Tôi cho rằng bất động sản ở Ba Vì là chuyện nhỏ, không phải chuyện lớn. Thực tế cụ thể của trường hợp này là do một số nhà tâm linh tranh luận với nhau về việc tác động của tâm linh đối với sự phát triển của Hà Nội. Tôi cho rằng tranh luận đó là cần thiết bởi chúng ta hãy gạn từ nhiều phía của vấn đề để tạo sự phát triển cao nhất cho Hà Nội. Có thể nhìn từ góc độ khoa học này hay khoa học khác còn nhiều vấn đề cần tranh luận. Nhưng tranh luận ở góc độ nào cũng cần minh bạch, rõ ràng, không nên gắn bất cứ quyền lợi của cá nhân hay nhóm lợi ích nào vào đấy thì tự khắc vấn đề phát triển sẽ rất trong sáng, lành mạnh.
|
|
|
Quyết định đầu tư vội vàng khi chưa có thông tin chính thức về quy hoạch rất dễ nhận hậu quả xấu. Ảnh: Chí Cường |
Ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đối với quy hoạch Hà Nội hiện nay?
- Nhiều nhà đầu tư cũng như nhiều cá nhân đầu tư trong thời gian vừa qua là tính toán lợi ích cho mình. Việc đi tìm lợi ích cho mình, tôi cho rằng hoàn toàn trong sáng. Vì bản thân con người đi tìm lợi ích là rất bình thường. Nhưng chúng ta đưa quy hoạch này vào thực tế như thế nào, hướng việc đầu tư trên mặt bằng sao cho đồng bộ, thành phố phát triển đầy đủ các yếu tố để tạo sự phát triển bền vững, ổn định. Không nên đưa một góc của quy hoạch ra nói quy hoạch đó là không tốt.
Chính việc triển khai quy hoạch không tốt làm phá vỡ quy hoạch chứ không phải bản thân quy hoạch không hợp lý. Đấy chính là những câu chuyện chúng ta gặp phải rất nhiều trong thực tế. Triển khai quy hoạch rất quan trọng, nó còn quan trọng hơn cả việc “vẽ” ra quy hoạch. Bởi vì nếu chúng ta không triển khai đồng bộ thì tự nó sẽ phá vỡ ý tưởng tốt đẹp nhất đã thể hiện trong quy hoạch.
Chuyện quy hoạch và hệ quả của “sốt” đất nguyên nhân là gì thưa ông?
- Có thể đưa câu chuyện “sốt” đất nông nghiệp ở Ba Vì làm ví dụ. Quy hoạch đưa ra một ý tưởng nhưng chúng ta chuyển tải thông tin chưa tốt. Chúng ta chưa có cơ chế quản lý đất đai tại những vùng đang có quy hoạch nên sẽ có “sốt” đất ở nơi ấy. Chúng ta cần có giải pháp quản lý riêng đối với những khu đất đang được lập quy hoạch, quy hoạch đã được phê duyệt mà có biến động lớn về đất. Nếu không lập tức khu vực đó sẽ bị đầu cơ... Chúng ta cần tạo ra thị trường mà cái thu nhận được phải ổn định và tạo ra thế tăng lên một cách bình thường.
Xin cảm ơn ông!
|
“Nên ở những nơi ý kiến chưa đồng thuận thì cần phải nghiên cứu thêm sao cho quy hoạch tốt hơn, khả năng triển khai đầu tư tốt hơn. Không chỉ riêng ở Ba Vì mà đứng trước bất kỳ thông tin về dự án quy hoạch nào cũng cần cẩn trọng. Bất động sản giá trị rất lớn, không nên quá mạo hiểm để đầu tư vì nếu vỡ mộng, tổn thất sẽ rất lớn”.
GS.TS Đặng Hùng Võ |
Mai Hạnh (thực hiện)
