Thành lập mạng các sàn giao dịch BĐS: Vẫn khó đảm bảo tính minh bạch?

Theo họ, Bộ Xây dựng không thể thâm nhập vào tất cả các Cty để có những thông tin cụ thể. Website mới thực chất sẽ không thể mới bởi cũng có thể chỉ là tổng hợp lại từ các mạng mà thôi.

Nhiều Cty sẽ không tham gia

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Chuyên gia tư vấn, Tập doàn Xây dựng Đông Dương nói: “Mỗi Cty có một phương án kinh doanh riêng: Có Cty chỉ chuyên tư vấn và thiết kế, Cty khác lại chuyên về xây dựng hoặc nhận thầu... Hiện Cty tôi đang có 3 website cho 3 mảng. Đó là mảng chung của Tập đoàn Đông Dương, website chuyên về nội thất; và website chuyên về tư vấn cho khách hàng.

Theo một số chuyên gia thì hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều có sàn riêng gắn liền với thương hiệu của đơn vị mình và đang hoạt động rất tốt. Những người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về BĐS có thể dễ dàng truy cập vào các địa chỉ mạng như: www.thegioibatdongsan.com www.hoangquan.com.vn www.batdongsan.com.vn www.batdongsan.com Ở mỗi website này, bên cạnh những thông tin chung về tin tức, sự kiện chung, còn có những thông tin độc quyền về các dự án. Vì vậy, việc có thêm một trang mới nhưng không có gì đặc biệt không phải là điều mà nhiều người chờ đợi. Hơn nữa, tại thời điểm này nhiều doanh nghiệp đang có chủ đích xây dựng thương hiệu bằng chính những sản phẩm của mình làm ra và tìm phương hướng quảng bá nó một cách hữu hiệu, hơn là tham gia vào website mới.

Theo tôi, Bộ Xây dựng tạo ra website chỉ có thể là kéo đường link từ các trang web của các Cty chứ không thể làm cụ thể như các Cty. Mạng riêng của các Cty có các trang, mục riêng, chẳng hạn như mục bán căn hộ, người tiêu dùng có thể kích vào đó là có thể nhìn rất rõ các từng căn hộ. Với chức năng của mình, Bộ chỉ có thể quy định giá từng vùng, quản lý về lĩnh vực chiến lược, rất khó có thể thâm nhập vào các Cty”.

Ông Phạm Văn Hà, PGĐ Cty TNHH Khải Minh nói: “Bộ không thể ép buộc tất cả các Cty tham gia vào website của mình mà là chỉ có thể là mời các Cty cùng tham gia vào trang web. Về phía các Cty, họ sẽ tham gia nếu thấy có ích. Tuy nhiên, nếu một website ra đời chỉ đơn giản quy tụ các đường link thì sẽ không tạo ra sự hứng khởi cho mọi người. Tôi nghĩ để có nhiều người truy cập và quy tụ được tất cả các doanh nghiệp thì Bộ Xây dựng phải tạo sức hút từ thế mạnh của trang web này”.

Doanh nghiệp sẽ có thêm một kênh bán hàng?

Không ít doanh nghiệp cho rằng, thành lập website chung thì các doanh nghiệp sẽ có thêm kênh thông tin để bán hàng và là cơ sở để thúc đẩy ngành kinh doanh BĐS của Việt Nam phát triển một cách bền vững.

Ông Hoàng Tuấn, Chủ tịch HĐQT Cty Địa ốc Hoàng Quân khẳng định: “Việc có thêm website mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam là cách thức để thúc đẩy tính chuyên nghiệp của các nhà kinh doanh, các nhà môi giới, là nền tảng để thúc đẩy hoạt động kinh doanh BĐS lên con đường chuyên nghiệp với đầy đủ các yếu tố công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho khách hàng. 

Hơn nữa, một mạng điện tử cho việc kinh doanh bất động sản sẽ là điều vô cùng hợp lý về mặt chi phí bán hàng (nếu so sánh với quảng cáo trên báo chí thông thường), bởi đặc thù của sản phẩm địa ốc là thời gian bán hàng có thể kéo dài trong nhiều năm, chỉ mạng điện tử mới lưu trữ thông tin, truy cập dễ dàng”.

Theo thông tin từ Tập đoàn DMC Group thì Tập đoàn này vừa khai trương Trung tâm giao dịch Basao BĐS trên mạng Internet (www.basao.com.vn). Website đã ứng dụng công nghệ quản lý thông tin địa lý (GIS) trong việc cung cấp dịch vụ tới khách hàng. Thông qua Ngân hàng bản đồ trực tuyến, khách hàng có thể được cung cấp chi tiết về quy hoạch và các thông tin mới nhất của mọi vùng, miền tại Việt Nam, để cân nhắc việc mua bán nhà đất của mình.

Trang web của một công ty kinh doanh bất động sản

Thông qua trang web, khách hàng cũng sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian đi xem trực tiếp BĐS. Khách hàng có thể biết vị trí chính xác của BĐS trên nền bản đồ hiện trạng, so sánh với bản đồ quy hoạch chi tiết. Ngoài ra, nếu BĐS nằm trên địa bàn các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM... khách hàng còn được chỉ dẫn chi tiết đường đi ngắn nhất tới vị trí BĐS. Nếu trang web này có trong đường link với website BĐS Việt Nam thì sẽ có thêm nhiều người biết đến.

Theo ông Nguyễn Hoài Phương, Chủ tịch HĐQT Cty TNHH Tân Đồng Minh thì những thông tin chuẩn xác, có tính tập trung về thị trường BĐS sẽ giúp Chính phủ có thể nắm bắt thông tin kịp thời và chính xác để đưa ra những chính sách phù hợp liên quan đến lĩnh vực này. Thực tế, đã có khá nhiều các mạng giao dịch BĐS của các Cty riêng lẻ, nhưng mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam nằm dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng thì chưa. Hy vọng website này sẽ tạo tầm ảnh hưởng nhất định để thiết lập những “hành lang” hoạt động quy củ, rõ ràng hơn cho ngành kinh doanh BĐS.

Nhưng không phải cứ người dân muốn có thông tin xác thực là sẽ được đáp ứng, mà cần phải có cơ chế quản lý thật chặt và có chế tài đi kèm. Cơ chế quản lý và chế tài phạt thật nặng đối với những trường hợp đưa thông tin sai lệch sẽ tạo tiền đề cho một website với những thông tin chân thực. Có như vậy BĐS mới đảm bảo tính minh bạch, công khai, khách hàng mua có thể yên tâm hơn.

Mai Hạnh