Vinaconex “hồi âm” khiếu nại ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính
Những khiếu nại của người dân tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính đã tồn tại từ suốt một năm qua và đã được phản ảnh rất nhiều. Thế nhưng, phải đến chiều 15/6, lãnh đạo TCT Vinaconex mới “chính thức” đưa ra những giải thích mang tính cụ thể với các cơ quan báo chí.
Hai vấn được đề cập nhiều nhất là việc tăng phí dịch vụ, phí giữ xe và việc sở hữu diện tích tầng 1, tầng hầm của các tòa nhà. Đây cũng là hai vấn đề chính được những người dân kéo đến tụ tập tại trụ sở Vinaconex ngày 4/6 đặt ra.
“Không phải tăng phí để tăng lương”
Ông Hoàng Cương, Phó Bí thư Đảng uỷ TCT Vinaconex giải thích rằng, nếu thu phí dịch vụ 30.000 thì tổng số tiền thu được của toà nhà 17 tầng với trên một trăm hộ dân là 3,3 triệu đồng. Số tiền này theo ông Cương là chưa đủ tiền điện cho các dịch vụ của toà nhà vì chỉ riêng tiền điện cầu thang máy đã lên tới 9 triệu đồng. Mức thu đó được TCT “tính toán” là chỉ đủ để trả tiền cho bảo vệ của toà nhà.
Lãnh đạo Vinaconex cũng đưa ra 8 dịch vụ cho sự vận hành của một toà nhà hiện nay: chi phí vận hành kĩ thuật, chi phí bảo vệ vòng ngoài, chăm sóc cây và vỉa hè, thay thế vật tư, sửa chữa nhỏ… Nếu thu đủ thì số tiền phải đóng của mỗi hộ dân phải là 300.000 đồng/tháng.
Từ tháng 6/2006, Vinasinco đặt ra mức phí 100.000 đồng/tháng, nhưng vẫn chưa được người dân đồng nhất và thực tế có những hộ đã chấp nhận đóng theo mức mới, có những hộ vẫn đóng theo mức cũ. Cho đến thời điểm hiện tại số hộ đóng theo mức mới đạt khoảng 70%.
Đại diện TCT cũng cho rằng, mức phí của Vinasinco (đơn vị quản lý nhà và cho thuê dịch vụ thuộc TCT Vinaconex) đặt ra cho các hộ dân tại khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính là không cao nếu so với mặt bằng chung tại Hà Nội hiện nay. Chẳng hạn phí dịch vụ hiện tại của Ciputra là 380.000 đồng/hộ/tháng, làng Quốc tế Thăng Long là 150.000 đồng/tháng…
Riêng về việc điều chỉnh mức thu phí ô tô, xe máy trong tầng hầm các chung cư cao tầng được giải thích là thực hiện theo Quyết định số 45/2004/ QĐ-UB của UBND Thành phố. Trước đây, mức thu phí được áp dụng ở khu đô thị thấp hơn qui định 45, từ 1/6 Vinasinco chủ trương tăng mức phí cao bằng qui định này nhưng nhiều người dân không đồng tình.
Ông Cương khẳng định, Vinasinco không chờ đợi lấy lãi từ dịch vụ. TCT cũng không chỉ đạo Công ty Vinasinco tăng phí dịch vụ để tăng lương. Lương của các nhân viên trong các toà, kể cả thưởng theo ông Cương là khoảng 1 triệu đồng.
Ông Đoàn Châu Phong, Phó TGĐ giải thích rằng, từ khi TCT cổ phần hóa, Vinaconex và Vinasinco trở thành Công ty mẹ và Công ty con, họat động độc lập. Tổng Công ty không thể lấy lãi từ các hoạt động kinh doanh khác để bù đắp cho Vinasinco với số tiền vài tỉ/ năm như trước đây. Vấn đề điều chỉnh giá dịch vụ do đó đã được đặt ra trong thời gian qua.
Về việc đấu thầu để dân tự quản theo lãnh đạo TCT Vinaconex là sẽ rất phức tạp. Kết quả tham vấn từ 1.320 hộ dân trong khu đô thị cho kết quả, 60% đề nghị Vinasinco quản lí các toà nhà.
Tầng 1, tầng hầm thuộc về… Vinaconex
Lãnh đạo TCT Vinaconex cho rằng, diện tích tầng 1, tầng hầm các toà nhà chung cư cao tầng Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính không thuộc các hộ dân với 3 lí do:
Dự án Khu đô thị này đã được triển khai từ năm 1999, 2000 theo các quyết định số 952/QĐ-TTg ngày 13/10/1999, quyết định số 541/QĐ-TTg ngày 13/6/2000 của Thủ tướng Chính phủ, được áp dụng thí điểm một số cơ chế chính sách để phát triển nhà ở tại thành phố Hà Nội qui định tại công văn số 414/CR-KTN (14/4/1998) của Thủ tướng Chính phủ, được hưởng các chế độ ưu đãi đầu tư theo Nghị định 71/2000/NĐ- CP của Chính phủ. Do vậy, dự án không phải theo nội dung các văn bản sau này do UBND TP Hà Nội qui định, trong đó không phải bàn giao diện tích các tầng 1 các toà nhà chung cư cho Sở TN-MT& NĐ quản lí theo quyết định số 76/2004/QĐ-UB.
Thứ nữa, giá trị diện tích tầng 1 các Toà nhà chung cư cao tầng Khu đô thị mới Trung Hoà - Nhân Chính do Vinaconex làm chủ đầu tư đã được Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính xác định vào giá trị phần vốn Nhà nước tại TCT để cổ phần hoá.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa TCT và các khách hàng có ghi: “Diện tích căn hộ là diện tích phủ bì toàn bộ mặt sàn căn hộ, tại các vị trí trục tường giáp ranh giữa các hộ với khu sử dụng chung được tính đến tim tường chung”. Vì thế, các hộ dân cư chỉ được sở hữu phần diện tích trong phạm vi căn hộ đã mua, không thể đòi hỏi quyền sở hữu diện tích tầng 1, tầng hầm…
Thêm nữa, theo giải thích của ông Đoàn Châu Phong, trong việc xây dựng khu đô thị, TCT đã học tập kinh nghiệm từ các nước. Đô thị không chỉ là nơi để ở và việc tầng 1 có các dịch vụ văn phòng, ăn uống, CLB… như đang áp dụng ở Trung Hòa - Nhânh Chính giúp đô thị không “ngủ” về ban đêm.
Theo Dân Trí