Hai cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng
GĐXH - Trong giai đoạn bất động sản đang sốt như hiện nay, câu chuyện chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm. Theo chuyên gia pháp lý, có 2 cách giải quyết vấn đề trên người dân nên biết.
Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, có 2 cách để giải quyết mà người dân nên biết khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng.
Cách thứ nhất
Bước 1: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Bước 2: Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp.
Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cách thứ Hai
Theo khoản 8 Điều 320, Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, về nguyên tắc, quý khách có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý.
Nếu chọn hướng giải quyết này, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất có thể thực hiện theo một trong hai trường hợp.
Trường hợp 1: Phía ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay.
Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.
Tuy nhiên, do bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng khi Giấy chứng nhận vẫn đang thế chấp tại ngân hàng (có nghĩa là, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng ứng ra), nên khi chuyển tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả cho ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng nên lập thành văn bản.
Trong đó cần nêu rõ việc bên nhận chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng. Khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời, có điều khoản quy định chế tài đối với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận hoặc không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.
Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng (trường hợp này là bên đi vay) thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay cho Giấy chứng nhận.
Khi được ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, các bên có thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.
Hòa Bình: Mức hỗ trợ hàng tháng mà thành viên Tổ bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở có thể nhận được
Pháp luật - 11 giờ trướcGĐXH - Dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh Hòa Bình thông tin chi tiết về tiêu chí thành lập, số lượng thành viên cũng như các chế độ chính sách đối với lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự cơ sở trên địa bàn tỉnh.
Nữ sinh dũng cảm truy đuổi, tông ngã kẻ cướp giật điện thoại như phim hành động
Pháp luật - 11 giờ trướcĐang sử dụng điện thoại, nữ sinh bị 2 người áp sát cướp giật, sau đó nữ sinh này hô hoán, lái xe đuổi theo rồi tông vào đuôi xe kẻ cướp.
Kết luận vụ bé 5 tuổi bị bầm tím ở lưng sau khi đi học ở Hải Phòng
Pháp luật - 14 giờ trướcTrung tâm Pháp y Hải Phòng vừa có kết quả giám định liên quan vụ việc cháu bé 5 tuổi (lớp mẫu giáo tại Trường mầm non An Dương, quận Lê Chân) bị bầm tím ở vùng lưng khi đi học.
Phá chuyên án, bắt cặp vợ chồng bán ma túy bằng thiết bị bay không người lái
Pháp luật - 16 giờ trướcGĐXH - Công an tỉnh Bắc Ninh vừa triệt phá một ổ nhóm mua bán trái phép chất ma túy hoạt động vô cùng tinh vi.
Tìm thấy thi thể người đang phân hủy ở hồ Tuyền Lâm
Pháp luật - 20 giờ trướcThi thể nữ giới đang phân hủy mạnh, xộc mùi thối được phát hiện trong lùm cây tại khu du lịch hồ Tuyền Lâm, phường 4, TP Đà Lạt (tỉnh Lâm Đồng).
Bắt giữ nhóm thanh niên làm điều phi pháp trong nghĩa trang
Pháp luật - 1 ngày trướcNhóm thanh niên rủ nhau vào nghĩa trang trộm cắp hơn 50 bình ắc quy mà người dân lắp đặt để thắp sáng tại các ngôi mộ.
Đà Lạt: Phát hiện vật giống chân người trong hồ Tuyền Lâm
Pháp luật - 1 ngày trướcMột vật giống chân người đã bị phân hủy được phát hiện trên đường Hoa Hồng trong khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm, TP Đà Lạt.
Nghi phạm xin đi vệ sinh để tháo chạy khỏi trụ sở công an
Pháp luật - 1 ngày trướcNghi phạm xin đi vệ sinh, khi quay lại thì xô cán bộ rồi tháo chạy khỏi trụ sở Công an phường Tam Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM.
Bắt gã đàn ông cầm dao khống chế nhân viên công ty tài chính để cướp tài sản
Pháp luật - 1 ngày trướcThấy phòng giao dịch công ty chỉ có một nữ nhân viên, Nguyễn Thái Bình (TP Long Khánh, Đồng Nai) liền dùng dao khống chế người này, yêu cầu đưa tiền và điện thoại.
'Sập bẫy' ứng dụng hẹn hò online, 2 người đàn ông bị lừa hơn 4,6 tỷ đồng
Pháp luật - 1 ngày trướcSau khi tìm đến các ứng dụng hẹn hò trực tuyến, hai người đàn ở Quảng Ngãi được yêu cầu mở thẻ VIP và bị lừa chuyển khoản hơn 4,6 tỷ đồng.
Vụ cháu bé 5 tuổi tử vong do bị bỏ quên: Bất ngờ về thông tin xe ô tô chở học sinh
Pháp luậtGĐXH - Xe ô tô BKS 17F-000.91 được đăng kiểm ngày 20/5/2024, hết hạn 19/8/2024. Đặc biệt, phương tiện này thuộc HTX vận tải Hồng Hà do Sở GTVT Hà Nội quản lý cấp phù hiệu "Xe hợp đồng".