Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hai cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Thứ tư, 11:24 10/04/2024 | Pháp luật

GĐXH - Trong giai đoạn bất động sản đang sốt như hiện nay, câu chuyện chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm. Theo chuyên gia pháp lý, có 2 cách giải quyết vấn đề trên người dân nên biết.

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhấtĐiều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhất

GĐXH - Theo chuyên gia, Luật Đất đai mới nhất 2024 đã nới lỏng điều kiện và thêm thời gian cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, có 2 cách để giải quyết mà người dân nên biết khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Cách thứ nhất

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bước 2: Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp.

Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng - Ảnh 2.

Theo luật sư, có 2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Ảnh minh họa

Cách thứ Hai

Theo khoản 8 Điều 320, Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, về nguyên tắc, quý khách có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý.

Nếu chọn hướng giải quyết này, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất có thể thực hiện theo một trong hai trường hợp.

Trường hợp 1: Phía ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay.

Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, do bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng khi Giấy chứng nhận vẫn đang thế chấp tại ngân hàng (có nghĩa là, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng ứng ra), nên khi chuyển tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả cho ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng nên lập thành văn bản.

2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng - Ảnh 3.

Luật sư Hà Thị Khuyên

Trong đó cần nêu rõ việc bên nhận chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng. Khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời, có điều khoản quy định chế tài đối với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận hoặc không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng (trường hợp này là bên đi vay) thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay cho Giấy chứng nhận.

Khi được ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, các bên có thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.

Người dân có thể bị phạt rất nặng khi thực hiện chuyển đổi đất, cao nhất lên đến 250 triệuNgười dân có thể bị phạt rất nặng khi thực hiện chuyển đổi đất, cao nhất lên đến 250 triệu

GĐXH - Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024, trong đó có quy định về nâng mức phạt khi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở.

Chi Lê
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Lật tẩy màn kịch tinh vi của kẻ giả danh công an lừa 'chạy việc, chạy án'

Lật tẩy màn kịch tinh vi của kẻ giả danh công an lừa 'chạy việc, chạy án'

Pháp luật - 10 giờ trước

Trần Kim Hùng giả danh công an, khoe có quan hệ thân thiết với nhiều cán bộ cấp cao để thực hiện hàng loạt vụ lừa đảo tinh vi tại Đà Nẵng, TPHCM và các tỉnh thành khác.

Rapper Bình Gold khai: Cướp taxi vì vội về Quảng Ninh chơi với bạn

Rapper Bình Gold khai: Cướp taxi vì vội về Quảng Ninh chơi với bạn

Pháp luật - 13 giờ trước

Vũ Xuân Bình khai do vội về Quảng Ninh chơi với bạn nên dùng tay kề vào cổ tài xế đe doạ, yêu cầu đi vào làn đường khẩn cấp khiến nạn nhân xuống xe bỏ chạy.

Khanh Super sắp hầu tòa

Khanh Super sắp hầu tòa

Pháp luật - 23 giờ trước

Vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Phan Công Khanh sẽ được đưa ra xét xử tại TAND TP HCM.

Vụ lật xe làm 10 người tử vong: Tài xế chủ quan, chạy quá tốc độ

Vụ lật xe làm 10 người tử vong: Tài xế chủ quan, chạy quá tốc độ

Pháp luật - 1 ngày trước

Cơ quan chức năng xác định tài xế ô tô khách đã chủ quan, đi quá tốc độ cho phép trong khi mặt đường có độ dốc, mưa nên đường trơn dẫn tới vụ tai nạn thảm khốc khiến 10 người tử vong.

Công an phường Chương Mỹ vào cuộc vụ người dân bị ép nộp 20 triệu tiền 'quỹ xóm' khi thi công dọn dẹp khu đất của gia đình

Công an phường Chương Mỹ vào cuộc vụ người dân bị ép nộp 20 triệu tiền 'quỹ xóm' khi thi công dọn dẹp khu đất của gia đình

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Công an phường Chương Mỹ (TP Hà Nội) đang điều tra vụ anh Đ.X.T bị đe dọa, ép nộp 20 triệu tiền 'quỹ xóm' khi thi công dọn dẹp khu đất của gia đình. Cơ quan chức năng xác nhận đã tiếp nhận đơn tố giác và mời những người liên quan đến để làm rõ vụ việc.

Bắt đối tượng giấu 54kg pháo nổ trong xe đầu kéo

Bắt đối tượng giấu 54kg pháo nổ trong xe đầu kéo

Pháp luật - 1 ngày trước

Đồn Biên phòng cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị vừa phối hợp Công an xã Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn bắt giữ đối tượng vận chuyển 54kg pháo nổ từ Trung Quốc vào Việt Nam.

Cõng tiền án, 'siêu trộm' vẫn 4 lần đột nhập nhà dân

Cõng tiền án, 'siêu trộm' vẫn 4 lần đột nhập nhà dân

Pháp luật - 1 ngày trước

Mặc dù có tiền án về tội trộm cắp tài sản nhưng Trịnh Công Thảo vẫn "ngựa quen đường cũ" liên tiếp 4 lần đột nhập vào nhà dân thực hiện hành vi trộm cắp.

'Siêu trộm' sa lưới khi chuẩn bị đột nhập nhà dân

'Siêu trộm' sa lưới khi chuẩn bị đột nhập nhà dân

Pháp luật - 2 ngày trước

GĐXH - Trong vòng 7 tháng, Thảo thực hiện 4 vụ trộm cắp. Khi đang chuẩn bị đột nhập nhà dân, đối tượng bị bắt giữ.

Ninh Bình: Nhóm đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên tỉnh bị 'sa lưới'

Ninh Bình: Nhóm đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên tỉnh bị 'sa lưới'

Pháp luật - 2 ngày trước

GĐXH - Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Ninh Bình phát hiện, điều tra nhóm đối tượng sử dụng công nghệ cao lừa đảo chiếm đoạt tài sản, làm giả giấy tờ và mua bán ma túy.

Nam sinh ở Hà Nội bị đe dọa, dàn cảnh 'bắt cóc online' đòi 250 triệu đồng tiền chuộc

Nam sinh ở Hà Nội bị đe dọa, dàn cảnh 'bắt cóc online' đòi 250 triệu đồng tiền chuộc

Pháp luật - 2 ngày trước

GĐXH - Nam sinh đại học năm nhất tại Hà Nội vừa trở thành nạn nhân của một kịch bản lừa đảo tinh vi, khi các đối tượng giả danh công an để đe dọa, thao túng tâm lý và dàn dựng một vụ "bắt cóc online" nhằm chiếm đoạt tài sản. May mắn, Công an phường Ba Đình đã kịp thời vào cuộc, giải cứu thành công nam sinh này.

Top