Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hai cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Thứ tư, 11:24 10/04/2024 | Pháp luật

GĐXH - Trong giai đoạn bất động sản đang sốt như hiện nay, câu chuyện chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng là một trong những nội dung được rất nhiều người dân quan tâm. Theo chuyên gia pháp lý, có 2 cách giải quyết vấn đề trên người dân nên biết.

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhấtĐiều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai mới nhất

GĐXH - Theo chuyên gia, Luật Đất đai mới nhất 2024 đã nới lỏng điều kiện và thêm thời gian cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng văn phòng luật sư Nhân chính, Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, có 2 cách để giải quyết mà người dân nên biết khi thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Cách thứ nhất

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bước 2: Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp.

Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng - Ảnh 2.

Theo luật sư, có 2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng. Ảnh minh họa

Cách thứ Hai

Theo khoản 8 Điều 320, Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi hay tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, về nguyên tắc, quý khách có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý.

Nếu chọn hướng giải quyết này, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất có thể thực hiện theo một trong hai trường hợp.

Trường hợp 1: Phía ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất đang thế chấp để thu hồi nợ. Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay.

Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (hay còn gọi là sổ đỏ) cho người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, do bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng khi Giấy chứng nhận vẫn đang thế chấp tại ngân hàng (có nghĩa là, khoản tiền trả cho ngân hàng là khoản tiền mà bên nhận chuyển nhượng ứng ra), nên khi chuyển tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả cho ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng nên lập thành văn bản.

2 cách giải quyết mà người dân nên biết khi chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng - Ảnh 3.

Luật sư Hà Thị Khuyên

Trong đó cần nêu rõ việc bên nhận chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng để bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng. Khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời, có điều khoản quy định chế tài đối với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao Giấy chứng nhận hoặc không chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa.

Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng (trường hợp này là bên đi vay) thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay cho Giấy chứng nhận.

Khi được ngân hàng trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, các bên có thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.

Người dân có thể bị phạt rất nặng khi thực hiện chuyển đổi đất, cao nhất lên đến 250 triệuNgười dân có thể bị phạt rất nặng khi thực hiện chuyển đổi đất, cao nhất lên đến 250 triệu

GĐXH - Dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Luật Đất đai 2024, trong đó có quy định về nâng mức phạt khi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở.

Chi Lê
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Vác hung khí đi 'tìm đối thủ', nhóm thanh thiếu niên chém nhầm người trên phố Đà Nẵng

Vác hung khí đi 'tìm đối thủ', nhóm thanh thiếu niên chém nhầm người trên phố Đà Nẵng

Xã hội - 7 giờ trước

Mang theo dao, kiếm, ba chĩa diễu phố lúc rạng sáng, nhóm thanh thiếu niên đã gây ra vụ truy sát khiến một người trọng thương. Công an TP Đà Nẵng đã bắt giữ 8 nghi phạm, đang tiếp tục điều tra làm rõ.

Hàng trăm nghìn người là nạn nhân của ổ nhóm lừa đảo do kẻ từng có tiền án trộm cắp cầm đầu

Hàng trăm nghìn người là nạn nhân của ổ nhóm lừa đảo do kẻ từng có tiền án trộm cắp cầm đầu

Xã hội - 9 giờ trước

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa triệt phá một ổ nhóm lừa đảo công nghệ cao vô cùng tinh vi với số nạn nhân ước tính lên tới hàng trăm nghìn người.

Bắt kẻ gây ra nhiều vụ cướp giật điện thoại liều lĩnh trong đêm

Bắt kẻ gây ra nhiều vụ cướp giật điện thoại liều lĩnh trong đêm

Pháp luật - 9 giờ trước

GĐXH - Chỉ trong vòng 3 tuần gần đây, để có tiền tiêu xài cá nhân, Nguyễn Đình Tuấn đã gây ra 6 vụ cướp giật, chiếm đoạt tổng cộng 8 chiếc điện thoại di động của người đi đường. Các vụ cướp chủ yếu diễn ra vào ban đêm.

Nhân viên thử việc trộm tiền cửa hàng nông sản sạch đem tiêu xài

Nhân viên thử việc trộm tiền cửa hàng nông sản sạch đem tiêu xài

Pháp luật - 9 giờ trước

GĐXH - Lợi dụng nhiệm vụ được giao vừa bán hàng vừa thu tiền tại cửa hàng nông sản sạch, Tùng đã chiếm đoạt gần 13,5 triệu đồng từ ngăn kéo quầy thu ngân rồi chuyển khoản trả nợ và tiêu xài cá nhân.

Quảng Ninh triệt phá đường dây ma túy lớn

Quảng Ninh triệt phá đường dây ma túy lớn

Xã hội - 10 giờ trước

Công an tỉnh Quảng Ninh vừa hoàn tất điều tra đường dây ma túy lớn từ Kon Tum về Quảng Ninh tiêu thụ.

Khánh Hòa: Xe tải tông sập nhà dân, 2 người bị thương nặng

Khánh Hòa: Xe tải tông sập nhà dân, 2 người bị thương nặng

Xã hội - 14 giờ trước

Chiếc xe tải trong lúc xuống dốc đã lao vào nhà dân tại TP.Nha Trang (Khánh Hòa), khiến tài xế và một người đàn ông trong nhà bị mắc kẹt.

Triệt xóa băng nhóm hơn 200 đối tượng lừa đảo hàng trăm nghìn bị hại trên toàn quốc

Triệt xóa băng nhóm hơn 200 đối tượng lừa đảo hàng trăm nghìn bị hại trên toàn quốc

Pháp luật - 20 giờ trước

Cục Cảnh sát hình sự, Bộ Công an cho biết, đơn vị vừa triệt xoá băng nhóm, phát hiện hơn 200 đối tượng có liên quan núp bóng doanh nghiệp thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản của hàng trăm nghìn bị hại trên cả nước.

Mời bạn uống bia không thành, người đàn ông bị đánh trọng thương

Mời bạn uống bia không thành, người đàn ông bị đánh trọng thương

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Sau khi đến quán, Huy thấy anh Long là bạn quen cùng một số người khác đang ngồi uống bia tại sân. Lúc này, anh Long mời Huy sang uống cùng thì bị cáo từ chối nhưng vẫn bị kéo tay nên xảy ra mâu thuẫn dẫn đến xô xát...

Triệu tập 2 người nghi liên quan vụ nghìn chai nước mắm bị vứt bỏ ở Quảng Nam

Triệu tập 2 người nghi liên quan vụ nghìn chai nước mắm bị vứt bỏ ở Quảng Nam

Pháp luật - 1 ngày trước

Cơ quan chức năng Quảng Nam triệu tập 2 đối tượng nghi liên quan đến vụ cả nghìn chai nước mắm bị vứt bỏ trong bụi rậm.

Đã bắt được nghi phạm cướp tài sản, sát hại nữ chủ tiệm tạp hóa ở Đồng Nai

Đã bắt được nghi phạm cướp tài sản, sát hại nữ chủ tiệm tạp hóa ở Đồng Nai

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Lực lượng Công an Đồng Nai phối hợp Công an TP.HCM đã bắt được nghi phạm sát hại nữ chủ tiệm tạp hóa ở xã Long Phước khi hắn đang lẩn trốn tại phường Cầu Ông Lãnh (Quận 1, TP.HCM).

Top