3 huyện ở Hà Nội có giá đất nền vọt tăng, người dân rót tiền tỉ mua gom

Trao đổi với Lao Động chiều 22.6, anh Lê Văn Cường (làm việc tại Hà Nội) cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm, cuối tháng 5.2024, anh quyết định xuống tiền mua lô đất nền diện tích 228m2 tại xã Kim Chung (huyện Đông Anh) với mức giá 15,8 tỉ đồng, tương đương 69,5 triệu đồng/m2 để làm nhà xưởng.

Theo anh Cường, với số tiền khoảng 14-15 tỉ đồng, gia đình anh có thể mua được 1 căn nhà phố có vị trí đẹp ở trung tâm Hà Nội. Tuy vậy, nếu về các huyện vùng ven Hà Nội mua đất, anh Cường có nhiều lựa chọn, tận dụng làm nhà xưởng kinh doanh bởi phân khúc đất nền ở đây vẫn khá rẻ.

"Việc quyết định mua đất ở huyện ngoại thành thay vì mua nhà phố trong nội đô, gia đình tôi cũng xác định đây là khoản đầu tư dài hạn. Vì công việc không phải vào trung tâm Thủ đô Hà Nội nhiều nên khi mua đất xong, gia đình tôi dự định sẽ xây nhà xưởng tại đây để kinh doanh" - anh Cường nói.

Anh Lê Văn Thọ (môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) thông tin, hiện nay nhiều lô đất ở làng quê huyện Hoài Đức đang được rao bán với mức giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2.

Anh Thọ chia sẻ thêm, từ đầu năm 2024, nhiều khách hàng đã liên hệ với anh để tìm mua đất nền vùng ven Hà Nội khi họ có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội.

Trước đó, nhiều chuyên gia bất động sản cũng đã cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư cùng đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.

Theo dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với 24%, huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%.

Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, 6 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Theo đó, mức độ quan tâm đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cũng cảnh báo, các cơn "sốt đất ảo" có thể sẽ hình thành, gây nguy cơ mất an toàn đầu tư, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang trong tiến trình hồi phục.

Theo ông Đính, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đang có sự tấp nập nhưng người mua - bán có thể chỉ là những màn kịch được tạo ra để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu kinh nghiệm.

Câu chuyện tăng giá đất nền ở một số vùng ven sẽ không thể phản ánh thị trường thật nên nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức thận trọng khi chốt mua, tránh gặp rủi ro sau này.