6 bước hạn chế rủi ro tiền tỷ khi đầu tư nhà phố
Sàng lọc thông tin, kiểm tra thực địa, chọn đơn vị tư vấn uy tín, bảo đảm pháp lý chặt chẽ... là những bước cơ bản mà người mua nhà phố không thể bỏ qua nhằm tránh những sai sót có thể gây thiệt hại tiền tỷ.
Trước sự chững lại của thị trường căn hộ, nhà phố hay còn gọi là nhà liền thổ, nhà xây sẵn gắn liền với đất khắp TP HCM lại đang dần ấm lên, thu hút sự quan tâm của đại đa số người dân và giới đầu tư với thanh khoản rất cao song rủi ro của thị trường này cũng cực lớn. Tuy nhiên, mua bán nhà phố phức tạp hơn các loại hình bất động sản khác nhiều lần do những rủi ro, thách thức về thủ tục hành chính, pháp lý, quy hoạch, phương thức thanh toán… luôn đánh đố, làm nản lòng người mua, khiến họ như lạc vào ma trận.
Tổng giám đốc Propzy Việt Nam - John Le, cho biết, tại TP HCM có đến hơn 90% các giao dịch nhà phố gặp các vướng mắc về pháp lý nếu không được chuẩn bị tốt ngay từ ban đầu trước khi tiến hành giao dịch và những vướng mắc này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro to lớn cho người mua. Chuyên gia này chia sẻ, với một quy trình giao dịch mua bán nhà phố điển hình, có ít nhất 6 bước kiểm tra, chuẩn bị mà người mua nhà phố cần phải lưu ý để tránh những thiệt hại không đáng có.
Bước một: Sàng lọc thông tin bất động sản ở những kênh uy tín. Tốt nhất nên chọn các đơn vị nào có cam kết đảm bảo thông tin rõ ràng, minh bạch và chịu trách nhiệm trực tiếp về những thông tin sai lệch. Lọc được những thông tin nhà đất chất lượng, có tiềm năng giao dịch tức là đã hoàn tất bước khởi đầu suôn sẻ.
Bước hai: Tiến hành kiểm tra sản phẩm, nếu có hình ảnh tham khảo phải đảm bảo tính xác thực trước khi đặt lịch đi xem. Khâu thực địa cần được tiến hành kỹ lưỡng, có so sánh đối chiếu với thông tin ban đầu đồng thời người mua cần khảo sát thêm địa bàn xung quanh để xác minh lại một lần nữa tính an toàn của sản phẩm.
Bước ba: Kết nối trực tiếp với một đầu mối có đủ năng lực giúp quản lý tất cả mọi thủ tục từ kiểm tra quy hoạch, pháp lý, thương lượng các điều khoản và chuyển nhượng quyền sở hữu, tránh các rủi ro cho đến khi giao dịch thành công. Sự kết nối này là một quy trình đầy phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn, am hiểu cặn kẽ nên tốt nhất người mua cần tìm một đơn vị có nhiều kinh nghiệm hỗ trợ.
Thị trường nhà phố đang nóng lên, đón nhận sự quan tâm của nhiều người và có thanh khoản cao nhưng rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch cũng rất lớn. Ảnh:Vũ Lê
Bước bốn: Kiểm tra quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã đủ điều kiện giao dịch hay chưa. Trên thực tế, thị trường bất động sản từng xảy ra những trường hợp giấy chứng nhận giả đánh đố không chỉ người mua mà còn "qua mặt" cả cơ quan quản lý cấp cơ sở. Do đó, khâu kiểm tra xác minh này là phương án cực kỳ quan trọng giúp đề phòng rủi ro do lừa đảo, tranh chấp về quyền tài sản sau này
Bước năm: Kiểm tra giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân có hiệu lực…) đã được cập nhật và xác minh rõ ràng hay chưa. Liên quan đến kiểm tra nhân thân vì 2 mục đích: Nếu nhà chính chủ, kiểm tra nhằm đảm bảo có thể tiến hành giao dịch ngay mà không phải bổ túc hồ sơ nào khác phải trích lục thêm; trong trường hợp mua bán thông qua ủy quyền, phải kiểm tra thông tin giấy ủy quyền và nơi ký hợp đồng giấy ủy quyền.
Bước sáu: Vạch ra cụ thể các thỏa thuận liên quan đến phương thức thanh toán. Chẳng hạn như: thanh toán theo tiến độ như thế nào, thanh toán qua ngân hàng hay tiền mặt, bắt đầu trả tiền từ lúc nào... Các thỏa thuận càng chi tiết càng hỗ trợ giao dịch về đích thuận lợi hơn.
Ông John Le đánh giá, mặc dù các rủi ro, thách thức này khá phổ biến và xuất hiện thường xuyên trong quá trình giao dịch kèm theo những cảnh báo cụ thể, thế nhưng ngay cả những người có kinh nghiệm lâu năm cũng khó tránh khỏi tiền mất tật mang nếu bỏ qua giai đoạn tư vấn, hỗ trợ pháp lý. Vấn đề lớn nhất trên thị trường hiện nay là đang thiếu giải pháp giúp khách hàng có những giao dịch an toàn, nhanh chóng và giải quyết khó khăn vướng mắc triệt để.
Chuyên gia này cho rằng, nếu không có nhiều thời gian để thực hiện 6 bước chuẩn bị trên có thể rút gọn trong một quy trình ngắn gồm 3 yếu tố. Đầu tiên là tìm kiếm và cung cấp các sản phẩm dựa trên các tiêu chí khách hàng lựa chọn. Kế đến là xem tính pháp lý của sản phẩm và tìm những gợi ý sắp xếp, chuẩn bị tài chính phù hợp cho nhu cầu về bất động sản. Sau cùng là đàm phán giá mua/bán, bảo hiểm khoản cọc thanh toán bằng tài khoản trung gian, giải ngân và chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
Làm tốt quy trình này sẽ giúp giao dịch bất động sản sẽ diễn ra nhanh chóng, giảm thiểu triệt để những bất cập và rủi ro cố hữu có thể phát sinh trong quá trình mua bán, từ đó tăng hiệu quả thành công gấp nhiều lần so với trước đây.
Lãnh đạo Propzy khuyến cáo thêm, cơ sở và xu hướng sắp tới để thị phần nhà phố phát triển bền vững, là cần phải có đội ngũ nghiên cứu, khảo sát, tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Nếu có điều kiện, các doanh nghiệp tham gia vào thị phần này nên tích cực ứng dụng công nghệ phần mềm hiện đại để hỗ trợ quá trình mua bán được minh bạch, rõ ràng từ đầu vào cho đến đầu ra.
Theo VnExpress
Cách chăm sóc, xử lý cúc vàng ra hoa đúng dịp Tết
Ở - 5 giờ trướcGĐXH - Hoa cúc là loài hoa phổ biến ở Việt Nam, được trồng nhiều trong dịp Tết Nguyên Đán. Hoa Cúc có nhiều màu sắc, kích thước khác nhau, mang ý nghĩa may mắn, tài lộc.
Hé lộ không gian sống và cơ ngơi đồ sộ của ca sĩ Vy Oanh
Không gian sống - 17 giờ trướcGĐXH - Cả 3 biệt thự của nữ ca sĩ đều có chung đặc điểm là được bao phủ bởi nhiều cây xanh.
Lưu ý về phong thuỷ cửa số để đón tài lộc vào nhà
Ở - 20 giờ trướcGĐXH - Cửa số không chỉ là một bộ phận quan trọng của ngôi nhà về mặt thiết kế và kiến trúc, mà còn ảnh hưởng lớn tới phong thủy, mang đến vượng khí và tài lộc cho gia chủ.
Người phụ nữ Việt phủ kín khu vườn ở Australia bằng cả trăm cây hoa hồng rực rỡ
Ở - 1 ngày trướcĐam mê trồng hoa hồng từ ngày còn ở Việt Nam nên sau khi sang Australia chị Hally Lê Hạnh đã quyết định phủ kín khu vườn 500m2 bằng cả trăm gốc hồng rực rỡ sắc hương.
5 tuyệt chiêu khử mùi hôi giày
Mẹo vặt - 1 ngày trướcBằng cách sử dụng các nguyên liệu tự nhiên như baking soda, giấm, than hoạt tính..., bạn có thể khử mùi hôi giày một cách hiệu quả và an toàn.
Đại kỵ cần tránh trong phong thủy nhà vệ sinh nếu không muốn tài vận, sức khỏe giảm sút
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Trong phong thủy, cách bài trí nhà vệ sinh không đúng có thể ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe và mối quan hệ gia đình. Để tránh các kiêng kỵ trong phong thủy, việc đặt đúng hướng và bài trí hợp lý trong nhà vệ sinh là vô cùng quan trọng.
Cách đơn giản để khai vận may mắn, tài lộc trong tiết Lập Đông cho 12 con giáp
Phong thủy - 1 ngày trướcGĐXH - Chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà gợi ý, trong tiết Lập Đông để khai vận may mắn, tài lộc cho 12 con giáp, bạn nên tham khảo việc thực hiện những điều đơn giản này.
Cơ ngơi của cặp nghệ sĩ nổi tiếng với đám cưới 'cổ tích' thập niên 1980
Không gian sống - 2 ngày trướcGĐXH - Vợ chồng diễn viên Chiều Xuân sống trong căn biệt thự cổ được xây dựng từ những năm 1930 ở 65 Nguyễn Thái Học (quận Ba Đình, thành phố Hà Nội).
Những lưu ý khi đặt vị trí lọ hoa trên bàn thờ
Ở - 2 ngày trướcGĐXH - Bình hoa là một vật phẩm không thể thiếu trên bàn thờ, việc cắm hoa trên bàn thờ được xem là cách thu giữ và tích tụ tài lộc. Nhưng không phải ai cũng biết cách đặt bình hoa sao cho đúng.
Trồng thủy canh những loại rau, củ dưới đây vừa không tốn tiền lại có món ăn ngon, bổ dưỡng
Ở - 2 ngày trướcGĐXH - Cũng giống như phương pháp trồng địa canh truyền thống từ lâu đời, phương pháp thủy canh cũng có thể trồng được rất nhiều loại rau, củ, quả khác nhau. Ngoài ra, thủy canh còn giúp tiết kiệm được không gian và mang lại hiệu quả cao.
Gần 4 triệu người xem DJ độc thân, xinh đẹp nhất nhì Việt Nam tân gia nhà mới
Không gian sốngGĐXH - Căn nhà cực xịn của mỹ nhân sống độc thân chỉ nuôi thú cưng khiến ai cũng phải "xin vía".