Bất động sản “chây ì” nộp thuế vẫn rầm rộ rao bán

Dự án khu đô thị Phú Lương, phía sau cổng đang còn là bãi đất trống và đang nợ tiền thuế nhưng đã được chào bán trên mạng. Ảnh: Q.Thành

Khách hàng lo ngại

Chị Phạm Ngân Giang (ngõ 58 đường Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, Hà Nội) đã lên kế hoạch mua một căn hộ ở khu đô thị Phú Lương (Hà Đông), chột dạ: “6 năm sống cùng bố mẹ chồng, bây giờ đủ điều kiện, vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ ở khu đô thị Phú Lương. Xem sơ đồ tôi thấy đây là khu đô thị quy hoạch tổng thể tốt, lại gần cơ quan của cả hai vợ chồng. Nhưng cách đây mấy hôm, tôi đọc báo thấy dự án này trong diện nợ thuế, vợ chồng tôi đã dừng ý định mua nhà ở đây”.

“Một số khu tôi định tìm mua cũng trong diện nợ thuế. Nếu mua thì không biết ở đến bao giờ mới có sổ đỏ, sổ hồng. Tốt nhất “nói không” với những khu này”, chị Giang cho biết thêm.

Anh Dương Việt Nam, chồng chị Giang cũng cho rằng: “Những dự án sau khi đã bàn giao nhà, nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền thuế thì khả năng “treo” sổ đỏ rất cao. Không có sổ đỏ thì khách hàng cũng không thể đem tài sản của mình đi thế chấp hay sang nhượng thành ra bỏ tiền tỷ mua nhà mà chẳng khác gì ở thuê”.

Anh Nam cho biết, nếu như vừa rồi Cục Thuế Hà Nội không công bố các dự án bất động sản nợ thuế thì anh đã mua nhà rồi. “Lúc mua nhà, tôi không để ý đến việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước chưa. Nhưng từ sau sự việc này, khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án, nhất thiết tôi phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước. Chứ “thả gà ra đuổi mệt lắm”, anh Nam bày tỏ.

Được biết, từ năm 2008 dự án Phú Lương được khởi công xây dựng. Đến năm 2013, chủ đầu tư dự án đã tiến hành huy động vốn từ nhiều khách hàng tại các khu nhà liền kề với giá 18 triệu đồng/m2 (dưới dạng Hợp đồng góp vốn). Trong khi đó, khi chúng tôi liên hệ với một người môi giới nhà tên là Bích thì được biết, dự án này đang bán rất chạy. Hiện đang có gần 80 hộ nhận nhà và đang sửa sang lại. Chính thức đến đầu tháng 8 này chủ đầu tư sẽ cho phép sử dụng nhà. Người môi giới nhà tên Bích khẳng định: “Dự án này đã đóng tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ khác với nhà nước nên sau khi bàn giao nhà 6 tháng là được cấp sổ hồng” (?).

Cần siết quy định chủ đầu tư hoàn tất thuế trước khi mở bán

Theo Cục Thuế Hà Nội, tính tháng 7 này, trên địa bàn thành phố có 56 dự án bất động sản đang nợ tiền sử dụng đất trên 3.000 tỷ đồng, 28 dự án nợ gần 2.000 tỷ đồng tiền thuế. Đa số dự án trong danh sách này chưa được triển khai, tuy nhiên cũng có không ít trường hợp đã được chủ đầu tư xây dựng và mở bán, thậm chí có dự án còn sắp bàn giao nhà. Ví dụ, một số dự án như: Thành An Tower, Diamond Blue, Sapphire Palace… tại quận Thanh Xuân, dù nợ tiền sử dụng đất nhưng vẫn đang được mở bán rầm rộ.

Anh Nguyễn Tài (Công ty Máy lọc nước HoaKy, Hà Đông) đã phải xoay sở, chạy vạy khắp nơi để vay mượn tiền mua một căn hộ ở dự án Phú Lương lo lắng: “Chủ đầu tư nợ thuế, chắc sẽ bị treo sổ đỏ. Mình muốn nhượng lại cho người khác cũng khó”. Anh Tài cho biết, đóng thuế là việc giữa doanh nghiệp và cơ quan thuế. Khi bán dự án ra thị trường, chủ đầu tư hiếm khi công khai chuyện đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước hay chưa. Bên cạnh đó, khi mua nhà trong hợp đồng cũng ghi chung chung sau bao lâu thì có sổ đỏ, sổ hồng chứ không công khai việc nộp tiền sử dụng đất. “Mình cứ tưởng là sau khi hoàn thành mọi nghĩa vụ nhà nước mới được mở bán”, anh Tài bày tỏ.

“Không có tiền thì không có nhà là đương nhiên. Nhưng dồn đủ tiền để đi mua nhà mà cũng không dám mua thì đúng là quá trớ trêu. Nhiều chủ đầu tư nợ thuế, nhà nước làm căng thì chỉ có người đi  mua nhà như chúng tôi là chịu thiệt. Vì mua nhà nợ cả đống tiền mà có nhà cũng không thế chấp, cầm cố được thì biết xoay sở ra sao?”, anh Tài ngao ngán.

Khi ký hợp đồng góp vốn hoặc mua bán căn hộ cũng như đất nền tại các dự án, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước để tránh những rủi ro về sau. Để người mua nhà không bị rơi vào thế kẹt “có nhà nhưng không thể thế chấp, cầm cố” cơ quan chức năng cần siết lại quy định chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước trước khi mở bán.

Hà Phương/Báo Gia đình & Xã hội