Hà Nội
23°C / 22-25°C

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Thứ bảy, 07:22 02/11/2024 | Giá cả thị trường

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua giá căn hộ chung cư quý III tại một số khu vực tăng cục bộ 35 - 40% so với quý trước.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Vị trí còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới tăng khoảng 4% - 6% theo quý và 22% - 25% theo năm.

Trong khi đó, giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trưởng mạnh. Phần lớn dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm).

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán - Ảnh 1.

Quý III, giá chung cư có nơi tăng 35 - 40% so với quý trước. (Ảnh: Minh Đức).

Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng với mức giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Theo đó, các sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP.HCM có biến động giảm khoảng 3 - 4%.

Đấu giá đất làm tăng giá bất động sản

Phân tích nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao trong quý III, Bộ Xây dựng cho biết do chịu tác động bởi chi phí liên quan đến đất đai tăng khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới, đồng thời do sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu lớn của thị trường.

Những yếu tố này đã kéo giá bán căn hộ chung cư tăng cao, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng nhắc đến hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương. Kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đã tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương. Đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường.

Bên cạnh đó, giá tăng còn do hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

" Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản ", Bộ Xây dựng nêu rõ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, quý III có 16 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 3.314 căn, số lượng dự án bằng 177,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, đến nay ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm 4 Ngân hàng Tiên Phong (TPbank), VPBank, MBBank và Techcombank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng. Kết quả giải ngân đến nay có tổng dư nợ là 1.783 tỷ đồng.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Xe ga cực đẹp giá từ 21 triệu đồng, có bản ABS 2 kênh như SH, rẻ hơn cả Vision, Wave Alpha

Xe ga cực đẹp giá từ 21 triệu đồng, có bản ABS 2 kênh như SH, rẻ hơn cả Vision, Wave Alpha

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Xe ga với thiết kế đẹp, cá tính hơn Honda Vision, đi kèm những trang bị đẳng cấp không kém cạnh Honda SH có mức giá cực hấp dẫn.

Phát hoảng giá tập thể cũ Hà Nội trên trăm triệu/m2, căn 10m2 xập xệ giá nửa tỷ

Phát hoảng giá tập thể cũ Hà Nội trên trăm triệu/m2, căn 10m2 xập xệ giá nửa tỷ

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.

Ngân hàng lãi suất cao nhất khi gửi tiền 6 tháng: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng tại MB, NCB, BacA Bank nhận tiền ra sao?

Ngân hàng lãi suất cao nhất khi gửi tiền 6 tháng: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng tại MB, NCB, BacA Bank nhận tiền ra sao?

Giá cả thị trường - 19 giờ trước

GĐXH - Với gần 30 ngân hàng trong hệ thống, mức lãi suất tiết kiệm 6 tháng đang dao động từ 3 - 5,6%/năm.

Chung cư giá bình dân khan hiếm tại Hà Nội

Chung cư giá bình dân khan hiếm tại Hà Nội

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay, giá bán trung bình của các dự án chung cư luôn tiệm cận ở mức 60 triệu đồng/m2.

Xe gầm cao cỡ D gây sốc vì giảm tới 219 triệu đồng, rẻ ngang Toyota Yaris Cross

Xe gầm cao cỡ D gây sốc vì giảm tới 219 triệu đồng, rẻ ngang Toyota Yaris Cross

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Xe gầm gao cỡ D khiến khách hàng sững sờ vì chỉ có giá như SUV-B khi được giảm, rẻ ngang Toyota Yaris Cross.

Diễn biến giá chung cư tại Hai Bà Trưng những tháng cuối năm 2024

Diễn biến giá chung cư tại Hai Bà Trưng những tháng cuối năm 2024

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

GĐXH - Bước sang những tháng cuối năm 2024, giá chung cư trên địa bàn khu vực quận Hai Bà Trưng vẫn ghi nhận ở mức cao.

Giá vàng hôm nay 1/11: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji ra sao khi vàng SJC giảm sốc?

Giá vàng hôm nay 1/11: Vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, PNJ, Doji ra sao khi vàng SJC giảm sốc?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay trong nước đồng loạt rơi thẳng đứng do giá vàng thế giới đảo chiều giảm mạnh.

Giá xe SH mới nhất giảm 'sập sàn', rẻ chưa từng thấy, khách Việt bất ngờ vì giá rẻ như xe tầm trung

Giá xe SH mới nhất giảm 'sập sàn', rẻ chưa từng thấy, khách Việt bất ngờ vì giá rẻ như xe tầm trung

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá xe SH 2024 tại đại lý đang giảm xuống mức thấp chưa từng có, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất.

Xe ga 125cc giá 16,4 triệu đồng đẹp cổ điển, xịn ngang Vision, rẻ khó tin hơn cả xe số Wave Alpha

Xe ga 125cc giá 16,4 triệu đồng đẹp cổ điển, xịn ngang Vision, rẻ khó tin hơn cả xe số Wave Alpha

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga sở hữu trang bị nổi bật hơn so với Honda Vision, nhưng giá bán lại ở mức rẻ khó tin, thậm chí thấp hơn cả mẫu xe số Wave Alpha.

Dân buôn tiết lộ sự thật về loại hồng thạch đang ‘nhuộm đỏ’ chợ Việt

Dân buôn tiết lộ sự thật về loại hồng thạch đang ‘nhuộm đỏ’ chợ Việt

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Hồng thạch trân châu ăn giòn, ngọt lịm đang “nhuộm đỏ” chợ Việt. Không ít người nhầm tưởng là hồng cổ đặc sản Nghệ An, song dân buôn tiết lộ, loại hồng “làm mưa làm gió” này là hàng Trung Quốc.

Top