Buôn nhà đất lãi đậm với chiêu 'bán trước khi mua'
Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày tìm mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.
Căn nhà có diện tích đất 45m2, tuy khá cũ, quy mô một trệt một lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng nên khách mua sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.
Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Với cách buôn địa ốc tìm mối tiêu thụ từ khi đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước khi mua, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn một tỷ đồng trong năm 2017.
Kiểu "bán nóng" nhà đất ngay khi mới đặt cọc không phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 vừa qua, khi Cần Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, một nhà đầu tư địa ốc có thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã có thương vụ mua bán chớp nhoáng theo hình thức này.

Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng mua căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã Cần Thạnh với giá 1,4 tỷ đồng.
Chỉ trong 24 giờ, một khách địa phương đã tìm đến ông Quý đề nghị nhượng lại với mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ có thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại Cần Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn tránh mặt, âm thầm mua sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã mang về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm quá trình mua căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.
Chuyên gia pháp lý bất động sản có thâm niên gần chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước khi mua còn gọi tắt là bán nóng khá phổ biến trong giới đầu tư và cả môi giới. Những thương vụ thành công thường mang về khoản lợi nhuận cực lớn so với dòng vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước khi mua là khi thị trường nóng sốt.
Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng phải có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, kinh doanh, kết nối giao thông tốt.
Một điều kiện nữa cũng vô cùng quan trọng là nhà đầu tư phải am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo mua rẻ bán được giá cao. Ngoài ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất phải nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong quá trình thương lượng các điều khoản có lợi, thậm chí là có kỹ năng ngã giá tốt.
Điểm trừ khá lớn của chiêu thức bán trước khi mua được ông Phong khuyến cáo, là nếu ế hàng, tức không thể bán nóng được, nhà đầu tư cần phải có dòng vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp thuận tiện bán ra.
Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chấp nhận chôn vốn, bị mất chi phí cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất phải tính đến khả năng cho thuê lại tài sản này để giảm thiểu nguy cơ dòng tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.
Theo Vũ Lê
VnExpress

Hợp tác FWD - Be Group: Để khách hàng tiếp cận bảo hiểm dễ dàng hơn
Sản phẩm - Dịch vụ - 8 giờ trướcMới đây, Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam - một trong những công ty bảo hiểm nhân thọ dẫn đầu về công nghệ và trải nghiệm khách hàng tại Việt Nam vừa chính thức công bố mối quan hệ hợp tác với Công ty Cổ phần Be Group - đơn vị sở hữu và phát triển Nền tảng tiêu dùng đa dịch vụ be.

Thực hư loại điều hòa ngành điện phải 'chào thua' đang gây sốt
Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trướcMiền Bắc đang bước vào những ngày cao điểm nắng nóng khiến nhu cầu sử dụng các thiết bị làm lạnh của người dân tăng mạnh. Bên cạnh các tính năng như điều hòa 2 chiều, lọc không khí… thì tiết kiệm điện là điều được người dân đặc biệt quan tâm trong mùa hè năm nay. Bởi sử dụng điều hòa tiết kiệm điện vừa giúp giảm chi phí tiền điện hàng tháng, vừa tránh quá tải nguồn điện dẫn đến mất điện.

Đặt mua hơn 400 máy sấy tóc Panasonic giả giá rẻ, tiểu thương Hà Nội bán 70.000 đồng/chiếc để 'ăn' chênh lệch
Sản phẩm - Dịch vụ - 9 giờ trướcGĐXH - Ngày 9/6, Đội Quản lý thị trường số 24 (Cục Quản lý thị trường Hà Nội) đã kiểm tra đột xuất địa điểm kinh doanh tại thôn Yên Thái, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội và thu giữ hơn hơn 400 chiếc máy sấy tóc nghi giả nhãn hiệu Panasonic.

Công khai các cơ sở kinh doanh thiết bị điện trục lợi bất chính, ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng
Sản phẩm - Dịch vụ - 10 giờ trướcGĐXH - Ngày 9/6, Tổng cục Quản lý thị trường yêu cầu Cục QLTT các tỉnh công khai các cơ sở kinh doanh thiết bị điện bất chính, gây ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng.

Đặc sản chỉ có mùa mưa, người dân sẵn sàng chi tiền triệu lùng mua bằng được
Sản phẩm - Dịch vụ - 11 giờ trướcGĐXH – Đây là một loại đặc sản hiếm có giá trị tốt cho sức khoẻ chỉ xuất hiện vào mùa mưa. Giá của chúng đắt, thế nhưng người tiêu dùng vẫn sẵn sàng chi cả tiền triệu lùng mua bằng được.

Xe ga đẹp "ăn đứt" Vision, chị em mới nhìn đã "chốt đơn" ngay vì quá rẻ
Giá cả thị trường - 11 giờ trướcGĐXH - Xe ga mới được các thương hiệu xe đình đám ra mắt đã thu hút vô vàn chú ý từ cư dân mạng.

Giá vàng hôm nay 9/6: Vàng nhẫn tăng trở lại, người mua khấp khởi
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay của SJC và vàng nhẫn, vàng trang sức đều tăng trở lại theo đà tăng của thế giới.

Bánh quy cam đánh thức cả bầu trời tuổi thơ 8X và những DN nghìn tỷ sau 'bão'
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcVới những người thuộc thế hệ 8x, những chiếc bánh cam, bánh xốp là món quà một thời gắn với tuổi thơ với vị ngọt, thơm thân thương của ký ức. Những doanh nghiệp lớn lên từ thời bao cấp giờ ai còn ai mất?

Vinamilk đẩy mạnh đầu tư và khai thác thị trường nước ngoài
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcSong song với việc phát triển thị trường nội địa, công ty sữa hàng đầu Việt Nam tích cực khai thác các cơ hội để mở rộng kinh doanh tại các thị trường quốc tế, thông qua hoạt động đầu tư vào các chi nhánh nước ngoài và xuất khẩu.

Ứng dụng Lienviet24h mới hướng tới sự tinh gọn và tiện ích
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcNgày 07/06/2023, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt ra mắt ứng dụng Lienviet24h phiên bản mới với giao diện mới hiện đại cùng nhiều tiện ích thông minh, đem tới trải nghiệm tối ưu cho khách hàng.

Xe ga đẹp "ăn đứt" Vision, chị em mới nhìn đã "chốt đơn" ngay vì quá rẻ
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe ga mới được các thương hiệu xe đình đám ra mắt đã thu hút vô vàn chú ý từ cư dân mạng.