Hà Nội
23°C / 22-25°C

Cha mất không để lại di chúc, mẹ tôi có quyền bán nhà?

Thứ sáu, 10:00 03/05/2013 | Pháp luật

GiadinhNet - Ba tôi mất 2005 và không để lại di chúc. Gia đình tôi có 6 người con. Ba mẹ tôi có 1 ngôi nhà ở quận Phú Nhuận (TP HCM), chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tay.

Nay vì đang khó khăn nên mẹ tôi muốn bán ngôi nhà trên và muốn chia cho các con. Hiện giờ tôi và gia đình chị gái tôi đang ở trong ngôi nhà đó. Chị gái tôi không cho mẹ tôi bán vì muốn chiếm ngôi nhà đó. Còn chị ba và anh trai tôi cũng đã có gia đình nhưng đang sinh sống ngoài quê và cũng theo chị gái lớn của tôi không chịu cho mẹ tôi bán nhà.

Tôi muốn hỏi làm thế nào để mẹ tôi có thể bán được ngôi nhà và có thể yêu cầu các anh chị tôi ký vào văn bản phân chia di sản thừa kế của mỗi người. Chị gái tôi có quyền ngăn cản mẹ tôi bán nhà hay không?

          Hoàng Tuấn (TP HCM)

Trả lời:

Thứ nhất, về tỷ lệ phân chia di sản thừa kế:

Theo quy định của pháp luật Hôn nhân và gia đình, tài sản trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng. Do vậy, ngôi nhà và quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn, trừ một số trường hợp theo quy định của pháp luật, thông thường mỗi người sẽ sở hữu một nửa giá trị tài sản. Mẹ bạn là người sở hữu một nửa giá trị ngôi nhà và quyền sử dụng đất.

Bố bạn mất đi không để lại di chúc, một nửa giá trị căn nhà và quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu và quyền sử dụng của ông sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Điều 676 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”, những người còn sống thuộc hàng này sẽ được hưởng thừa kế với tỷ lệ bằng nhau trong khối tài sản của người chết. Giả sử hàng thứ nhất chỉ còn mẹ bạn và sáu chị em nhà bạn, thì di sản của bố bạn sẽ được chia thành 7 phần bằng nhau.

Ngoài ra Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định, người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng miếng đất đó. Do vậy, để được hưởng di sản thừa kế, gia đình bạn phải làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở, đây là tài sản chung theo phần với tỷ lệ sở hữu như đã phân tích ở trên.

Việc kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (sổ đỏ) được thực hiện bởi các đồng thừa kế. Theo đó, những người được hưởng di sản phải lập Biên bản thỏa thuận người đứng tên trên sổ đỏ (nếu có). Biên bản phải được công chứng. Sau khi được cấp sổ đỏ thì làm thủ tục khai nhận di sản. Thứ hai, về việc bán ngôi nhà và quyền sử dụng đất:

Điều 223 Bộ luật Dân sự 2005 quy định mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Như vậy, mẹ bạn có quyền bán phần sở hữu của mình. Tuy nhiên, để bán tỷ lệ sở hữu căn nhà thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, mẹ bạn phải thông báo cho những người sở hữu còn lại về việc sẽ bán phần căn nhà nói trên. Nếu những người này từ chối quyền ưu tiên mua, khi đó, mẹ bạn có thể chào bán cho người khác theo quy định tại khoản 3, điều 223 Bộ luật Dân sự.

Luật sư Nguyễn Phú Thắng
(Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội)
baoin
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Gây trọng án sau câu nói thách của nạn nhân

Gây trọng án sau câu nói thách của nạn nhân

Pháp luật - 3 giờ trước

Nghe lời thách thức "đánh tay đôi", Nguyễn Thành Luân gây trọng án rồi bỏ trốn khỏi hiện trường.

Bắc Giang: Công an điều tra vụ thi thể dưới mương nước

Bắc Giang: Công an điều tra vụ thi thể dưới mương nước

Pháp luật - 17 giờ trước

GĐXH - Thi thể anh N. được người thân phát hiện tử vong dưới mương nước ngoài cánh đồng.

Thanh Hóa: Bắt đối tượng có hành vi dâm ô bé gái 8 tuổi

Thanh Hóa: Bắt đối tượng có hành vi dâm ô bé gái 8 tuổi

Pháp luật - 20 giờ trước

GĐXH – Thú tính nổi lên, gã hàng xóm rủ bé gái 8 tuổi vào nhà cho tiền, rồi thực hiện hành vi dâm ô.

Gửi clip 'nhạy cảm' cho bạn thân, người đàn ông bị lừa số tiền lớn

Gửi clip 'nhạy cảm' cho bạn thân, người đàn ông bị lừa số tiền lớn

Pháp luật - 20 giờ trước

GĐXH - Do thân thiết với nhau, anh T có gửi cho Quyết xem vài clip “nhạy cảm” của mình và bạn gái.

Nguyên 4 lãnh đạo doanh nghiệp đăng kiểm ở Hải Dương nhận hối lộ bao nhiêu tiền?

Nguyên 4 lãnh đạo doanh nghiệp đăng kiểm ở Hải Dương nhận hối lộ bao nhiêu tiền?

Pháp luật - 21 giờ trước

GĐXH - Cáo trạng nêu rõ, trong vụ án này, bị cáo Bùi Trọng Quyền Anh và Hà Văn Toàn nhận hối lộ 12 lần với tổng số tiền hơn 114 triệu đồng; bị cáo Đỗ Văn Kiên và Nguyễn Phú Nam nhận hối lộ 11 lần với tổng số tiền hơn 122 triệu đồng.

Tạm giữ nhân viên nhà bếp sau khi phát hiện thức ăn của học sinh có mùi thuốc trừ sâu

Tạm giữ nhân viên nhà bếp sau khi phát hiện thức ăn của học sinh có mùi thuốc trừ sâu

Pháp luật - 21 giờ trước

Liên quan đến việc thức ăn của học sinh Trường THPT Chu Văn Thịnh (huyện Mai Sơn, Sơn La) có mùi thuốc trừ sâu, một nhân viên bếp ăn của trường đã bị tạm giữ để điều tra…

Thanh Hóa: Lập khống danh sách học sinh bỏ học, hiệu trưởng và 2 kế toán Trường Cao đẳng bị bắt

Thanh Hóa: Lập khống danh sách học sinh bỏ học, hiệu trưởng và 2 kế toán Trường Cao đẳng bị bắt

Pháp luật - 21 giờ trước

GĐXH - Lập khống danh sách học sinh đã bỏ học nhằm lấy tiền cấp bù, các đối tượng đã gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước số tiền hơn 4 tỷ đồng.

Quảng Bình mạnh tay xử lý tội phạm 'tín dụng đen'

Quảng Bình mạnh tay xử lý tội phạm 'tín dụng đen'

Pháp luật - 21 giờ trước

GĐXH - Tại Quảng Bình, thời gian qua, lực lượng chức năng đã liên tục triệt phá nhiều đường dây "tín dụng đen" với lãi suất cho vay với lãi xuất "cắt cổ".

Vườn Quốc gia Ba Bể 'rỉ máu', một bị cáo lĩnh án tù

Vườn Quốc gia Ba Bể 'rỉ máu', một bị cáo lĩnh án tù

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Chặt phá rừng đặc dụng Vườn Quốc gia Ba Bể (Bắc Kạn), một bị cáo bị đưa ra xét xử về hành vi "Hủy hoại rừng".

Phạt tù tài xế dùng dao đâm trọng thương CSGT

Phạt tù tài xế dùng dao đâm trọng thương CSGT

Pháp luật - 1 ngày trước

GĐXH - Bị tổ công tác của Phòng CSGT Công an tỉnh Bắc Kạn dừng xe mô tô đo nồng độ cồn, đối tượng Minh đã manh động, dùng dao đâm một cán bộ bị trọng thương.

Top