Chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu?
Trước khi mua chung cư, khách hàng luôn muốn tìm hiểu xem họ được sở hữu căn hộ lâu dài hay có thời hạn.
Trả lời câu hỏi này, luật sư Lê Văn Thiệp, Trưởng văn phòng Luật sư Toàn Cầu (Hà Nội) cho biết, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường ghi là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch để xây chung cư.
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường là 50 năm. (Ảnh minh họa: Internet).
Thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư: Người mua căn hộ chung cư được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà chung cư.
Nội dung này được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“ … Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.
Tóm lại, người dân bỏ tiền mua chung cư thì ngoài việc sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn theo cấp công trình và chất lượng công trình thì còn được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Ngoài ra, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung cùng với các chủ sở hữu căn hộ khác đối với những diện tích sau:
Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.
Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
Quyền của chủ căn hộ đối với phần đất sử dụng chung
Tuy vậy, hình thức sử dụng đất là sử dụng chung chứ không phải sử dụng riêng theo ý của mình và chủ đầu tư cũng không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.
Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong tòa nhà chung cư. Do đó, tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của từng người sở hữu căn hộ có thể không bằng nhau.
Trường hợp chung cư hết hạn sử dụng, buộc phải phá dỡ thì chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn có quyền sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà chung cư. Quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ cung cư được thể hiện như sau:
Được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác nếu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
Bố trí tái định cư bằng quyền được mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc được thanh toán tiền nếu nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác.
Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định thì người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Các chủ căn hộ chung cư có thể đầu tư xây dựng mới.
Vị trí lắp quạt trần trong phòng ngủ chuẩn phong thủy và điều đại kỵ
Ở - 4 giờ trướcGĐXH - Vị trí và cách lắp đặt quạt trần không chỉ ảnh hưởng đến luồng không khí mà còn quyết định việc hút năng lượng tốt đẹp hay đẩy lùi vận may.
Vị trí đặt bàn thờ chuẩn phong thủy giúp gia chủ hút tài lộc, bình an
Ở - 8 giờ trướcGĐXH - Không phải ai cũng biết vị trí đặt bàn thờ đúng cách, dẫn tới việc gây ra nhiều ảnh hưởng xấu trong phong thủy và đời sống tinh thần. Bài viết này giúp bạn tìm hiểu những vị trí đặt bàn thờ tốt nhất mang lại may mắn, sức khỏe.
Có nên đặt phòng ngủ cạnh phòng thờ? Cách hóa giải tránh hao tổn sức khỏe
Ở - 10 giờ trướcGĐXH - Đặt phòng thờ ở đâu là điều vô cùng quan trọng. Việc đặt bàn thờ cạnh phòng ngủ khi phạm vào điều đại kỵ phong thủy có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của gia chủ.
Bí quyết chọn nội thất phòng ngủ theo phong thủy 2026, hóa giải đại kỵ, đón bình an
Ở - 11 giờ trướcGĐXH - Chọn nội thất phòng ngủ theo phong thủy không chỉ làm không gian đẹp hơn mà còn giúp bạn đón tài lộc, sức khỏe.
7 vật phẩm phong thủy bàn thờ Thần tài hút tài lộc mạnh nhất 2026
Ở - 13 giờ trướcGĐXH - Vật phẩm phong thủy bàn thờ Thần tài thì vô cùng quan trọng và được xem là không thể thiếu trong hoạt động thờ cúng.
Xem ngày giờ tuần mới 29/6 - 5/7/2026: 3 ngày hoàng đạo để khai trương, xuất hành gặp may
Ở - 15 giờ trướcGĐXH – Nếu đang có kế hoạch khai trương, động thổ, ký kết hợp đồng hay xuất hành trong tuần từ 29/6 đến 5/7/2026, bạn có thể tham khảo lời khuyên của chuyên gia phong thủy dưới đây để mọi việc diễn ra thuận lợi hơn.
Tuổi Ngọ hợp cây gì để bàn để sự nghiệp hanh thông, hút tài lộc?
Ở - 15 giờ trướcGĐXH - Cây phong thủy bản chất là vật trang trí phòng làm việc. Chọn cây phù hợp với vận mệnh gia chủ sẽ giúp thu hút vận may, công việc thuận buồm xuôi gió, cuộc sống thuận lợi.
Sự thật về việc thờ 2 ông Địa 2 ông Thần tài gia chủ cần biết
Ở - 17 giờ trướcGĐXH - Việc thờ cúng 4 vị trên một bàn thờ còn khá lạ lẫm với nhiều người. Trong bài viết sau đây, sẽ giải đáp câu hỏi này cả về khía cạnh tâm linh và đời sống nhằm giúp các bạn có cái nhìn đa chiều.
Cây để bàn làm việc tuổi Đinh Tỵ giúp thu hút vượng khí
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Một cây cảnh hợp bản mệnh bày trên bàn làm việc, trong văn phòng sẽ giúp hỗ trợ gia chủ có một tinh thần làm việc tốt, biết nắm bắt thời cơ để thành công hơn trên con đường công danh sự nghiệp.
6 điều tuyệt đối cấm kỵ vào buổi sáng kẻo rước họa vào thân
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Theo quan niệm phong thủy dân gian, có những điều kiêng kỵ vào sáng sớm mà bạn cần tránh để có một ngày mới thuận lợi và tránh xa xui xẻo.
Cách tự xả cặn bình nóng lạnh cực dễ, giúp máy chạy êm, tiết kiệm điện tối đa
ỞGĐXH - Việc nắm rõ cách xả cặn bình nóng lạnh sẽ giúp bạn chủ động bảo dưỡng thiết bị, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn khi sử dụng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước, dễ thực hiện ngay tại nhà.