Chung cư có thời hạn sử dụng bao lâu?
Trước khi mua chung cư, khách hàng luôn muốn tìm hiểu xem họ được sở hữu căn hộ lâu dài hay có thời hạn.
Trả lời câu hỏi này, luật sư Lê Văn Thiệp, Trưởng văn phòng Luật sư Toàn Cầu (Hà Nội) cho biết, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư (theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014).
Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường ghi là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch để xây chung cư.

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường là 50 năm. (Ảnh minh họa: Internet).
Thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư: Người mua căn hộ chung cư được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà chung cư.
Nội dung này được quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“ … Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.
Tóm lại, người dân bỏ tiền mua chung cư thì ngoài việc sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn theo cấp công trình và chất lượng công trình thì còn được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Ngoài ra, người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung cùng với các chủ sở hữu căn hộ khác đối với những diện tích sau:
Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.
Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
Quyền của chủ căn hộ đối với phần đất sử dụng chung
Tuy vậy, hình thức sử dụng đất là sử dụng chung chứ không phải sử dụng riêng theo ý của mình và chủ đầu tư cũng không thể phân chia diện tích đất đó cho từng hộ.
Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong tòa nhà chung cư. Do đó, tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của từng người sở hữu căn hộ có thể không bằng nhau.
Trường hợp chung cư hết hạn sử dụng, buộc phải phá dỡ thì chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn có quyền sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà chung cư. Quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ cung cư được thể hiện như sau:
Được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác nếu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
Bố trí tái định cư bằng quyền được mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc được thanh toán tiền nếu nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng công trình khác.
Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định thì người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.
Các chủ căn hộ chung cư có thể đầu tư xây dựng mới.

Phát hiện một trong hai dấu hiệu này trên ban thờ hãy kiểm tra ngay lập tức việc thờ cúng trong nhà
Ở - 8 giờ trướcGĐXH – Thờ cúng là tín ngưỡng tâm linh truyền thừa của người Việt, bao đời nay được xem là cách để con cháu kết nối với tổ tiên, gia tiên đã khuất và thần linh, Trời, Phật. Thờ cúng được xem là một phần tất yếu của cuộc sống hàng ngày, nên theo quan niệm dân gian có những dấu hiệu bất thường liên quan đến hoạt động thờ cúng được đặc biệt lưu tâm.

Cách bảo quản thiết bị vệ sinh giúp không gian nhà tắm luôn sạch sẽ, bền đẹp với thời gian
Ở - 8 giờ trướcGĐXH - Thiết bị vệ sinh phong cách tân cổ điển vừa là những vật dụng thiết yếu trong phòng tắm, vừa là điểm nhấn giúp nâng tầm không gian sống. Bài viết dưới đây mách bạn cách bảo quản thiết bị vệ sinh hiệu quả, bền đẹp với thời gian.

Từ ngày 21/5 đến 5/6/2025 nên làm điều sau để thu hút tài lộc, sức khỏe, mọi việc hanh thông
Ở - 11 giờ trướcGĐXH – Năm 2025 tiết khí Tiểu Mãn bắt đầu từ 1h 54 phút ngày 21/5/2025 và kết thúc vào 16h 56 phút ngày 5/6/2025. Theo chuyên gia, trong tiết khí này là thời điểm đánh dấu nhiều sự thay đổi về thời tiết, sức khỏe con người. Có những điều mọi người nên làm để thu hút tài lộc, nâng cao sức khỏe.

Xây nhà kéo dài tận 2 năm mới xong có ảnh hưởng đến vận khí của gia đình không?
Ở - 14 giờ trướcGĐXH - Theo quan niệm phong thủy, để tránh những ảnh hưởng không tốt về mặt phong thủy và tâm linh, dưới đây là những điều cần lưu ý khi xây nhà kéo dài tận 2 năm.

Tháng nào cũng có 5 ngày tam nương và việc nên làm để cầu phúc lành
Ở - 17 giờ trướcGĐXH - Mặc dù ngày tam nương thường bị coi là ngày xấu, nhưng không phải ai cũng có thể tránh né mọi hoạt động. Dưới đây là một số lời khuyên mang tính chất tâm linh giúp cân bằng năng lượng trong ngày tam nương.

Cách bố trí tủ bếp hợp lý cho mọi căn bếp Việt
Ở - 19 giờ trướcGĐXH - Việc bố trí tủ bếp hợp lý sẽ giúp căn bếp thêm gọn gàng, tiện lợi cho người nội trợ, đồng thời thu hút sự chú ý của khách đến chơi nhà. Đây cũng là lý do gia chủ luôn ao ước có một căn bếp sở hữu cách bố trí tủ bếp độc đáo và đầy tiện nghi.

Những điều cần lưu ý khi cúng động thổ xây hàng rào
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Để lễ cúng động thổ xây hàng rào diễn ra suôn sẻ, đúng phong tục và mang lại hiệu quả tâm linh, gia chủ lưu ý một số điểm quan trọng trong bài viết dưới đây.

Cầu thủ nổi tiếng từng gây sốt khi xây nhà 10 tỷ được HLV Park Hang-seo đến thăm, mới tậu thêm biệt thự hạng sang cho vợ
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Tiền vệ này khoe luôn căn biệt thự bạc tỉ đang xây dựng sắp khánh thành.

Những kiêng kỵ cần tránh khi sắp xếp dao trong bếp
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Dao là công cụ thiết yếu trong nhà bếp nhưng đồng thời cũng là vật sắc bén, mang ý nghĩa phong thủy đặc biệt và có thể gây nguy hiểm nếu không được bố trí đúng cách.

Đây là lý do nên bố trí dao trong nhà bếp đúng cách
Ở - 1 ngày trướcGĐXH - Việc đặt dao một cách tùy tiện không chỉ tiềm ẩn rủi ro về mặt an toàn mà còn có thể ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe và không khí hòa thuận trong gia đình.

Mệnh Kim nên trồng cây gì trước nhà để đón tài lộc, bảo hộ cho gia đình?
ỞGĐXH - Để thu hút tài lộc, may mắn và tăng cường vượng khí, người mệnh Kim nên trồng những loại cây phù hợp với bản mệnh có trong bài viết sau đây.