Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đất ven biển Nam Định tăng "phi mã" theo dự án đường cao tốc

Thứ ba, 19:29 17/05/2022 | Giá cả thị trường

Đất ven biển Nam Định tăng 'phi mã' theo dự án đường cao tốc. Giá đất tại các địa phương ven biển như huyện Hải Hậu, Giao Thủy… đã 'nhảy múa' liên tục.

Đất ven biển tăng "phi mã"

Trong khoảng 2 năm gần đây, thông tin triển khai tuyến cao tốc ven biển Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng khiến cho thị trường nhà đất khu vực tuyến đường đi qua sôi động. Trong đó, giá nhà đất liên tục tăng cao, dù trước đó khu vực ven biển này rất heo hút.

Đất ven biển Nam Định tăng "phi mã" theo dự án đường cao tốc - Ảnh 1.

Tuyến đường cao tốc ven biển đoạn qua huyện Hậu đang được triển khai (ảnh: Hà Phong).

Khảo sát dọc tuyến đường cao tốc đoạn qua huyện Hải Hậu cho thấy, giá nhà đất đã tăng nhiều lần so với 2 năm trước đó. Những lô đất có vị trí sát đường cao tốc cũng đang được chào bán khoảng 9 triệu đồng/m2 đến 12 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại xã Hải Lý, một lô đất 600 m2 có vị trí gần cạnh tuyến đường cao tốc ven biển này đang được "hét giá" 5,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 9,3 triệu đồng/m2. Hay lô đất 600 m2 tại xã Hải Đông có vị trí trong ngõ xóm nhưng đang bán với giá 2,6 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đăng - một người dân xã Hải Lý, giá đất gần tuyến đường cao tốc đã cao hơn nhiều lần so với 2 năm trước đó. Nếu trước năm 2019, một số thửa đất gồm: nhà, vườn, ao có diện tích rộng 2 sào (360 m2/sào) thì có giá khoảng 600 triệu đồng đến 700 triệu đồng, nhưng giờ giá cũng lên tới 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng, tùy vị trí.

Đất ven biển Nam Định tăng "phi mã" theo dự án đường cao tốc - Ảnh 2.

Khu đất sát tuyến đường cao tốc ven biển này được bán giá cao (ảnh: Hà Phong).

"Nhiều người có tiền họ mua gom nhiều thửa đất lớn với giá thấp, sau đó bán ra với giá cao gấp 2-3 lần. Đất liên tục "qua tay" các đời chủ và giá cũng tăng theo mỗi lần chuyển nhượng", ông Đăng nói.

Chị Nguyễn Thị Ánh - người dân xã Hải Đông chia sẻ, đất vùng ven biển trước kia rất rẻ, bởi việc sử dụng trồng hoa màu và nuôi trồng thủy sản không mang lại kinh tế cao. Tuy nhiên khi có dự án cao tốc ven biển, giá đất ở đây được đẩy lên cao nhiều lần.

Giá đất tăng ảo?

Anh Trần Văn Khải - một môi giới lâu năm ở khu vực này thừa nhận, giá đất các vùng ven biển ở các xã Hải Lý, Hải Đông, Hải Lộc, Hải Phúc… của huyện Hải Hậu đang được đẩy cao "ăn theo" tuyến đường cao tốc ven biển. Nguyên nhân chính khiến giá đất tăng là do nhà đầu tư mua đi bán lại nhiều với nhau và kỳ vọng thuận tiện kết nối với tuyến đường cao tốc ven biển sắp tới.

"Việc mua bán được đồn thổi nhau để tạo ra mặt bằng giá mới, nhưng giao dịch thực thì không nhiều. Trong khi đó người có đất và cả nhà đầu tư đều "đau đầu" để quyết bán hay mua", anh Khải chia sẻ.

Đất ven biển Nam Định tăng "phi mã" theo dự án đường cao tốc - Ảnh 3.

Đất ven biển đoạn tuyến đường cao tốc đi qua đang được đẩy giá cao (ảnh: Hà Phong).

Cũng theo anh Khải, mặt bằng giá đất ven biển có tuyến đường cao tốc đi qua đang quá cao so với giá trị thực. Chưa kể, việc kết nối tuyến đường cao tốc này với các khu dân cư như thế nào vẫn chưa rõ ràng.

"Nếu là đường cao tốc thì thiết kế phải tách biệt với khu dân cư và chỉ được bố trí các nút giao thông ra vào… Vậy những lô đất cạnh đường khả năng kinh doanh hay môi trường sống sẽ không tốt như nhiều người kỳ vọng", anh Khải nói.

Ở góc độ nhà đầu tư chuyên nghiệp, anh Phạm Văn Khánh (Hà Nội) cho biết, thực tế, thời gian qua, nhiều đầu tư đã đổ về các vùng nông thôn để mua đất giá rẻ và lợi dụng các thông tin quy hoạch, sắp triển khai dự án hạ tầng giao thông… để "thổi giá". Điều này, chắc chắn sẽ nguy hại đến các nhà đầu tư vào sau khi mua phải đất giá cao hơn giá trị thực.

Anh Khánh cho rằng, việc đầu tư đất ven biển theo dự án đường cao tốc cần được tính toán kỹ hơn và hiểu rõ hơn về dự án để tránh rủi ro. Bởi, nhu cầu thực và dài hạn rất ít, do vậy giá sẽ chỉ tăng một thời gian rồi sẽ nhanh chóng trở về mức cũ.

"Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước thông tin về quy hoạch, sốt ảo, bởi từng có rất nhiều nhà đầu tư bị nhấn chìm trong các cơn "sốt đất" ảo hay bởi thông tin ăn theo quy hoạch, dự án mới", anh Khánh chia sẻ.

Theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050, tuyến cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng dài 109 km, được đầu tư 4 làn xe vào giai đoạn trước năm 2030. Trước đó, Thủ tướng đã chấp thuận cho tỉnh Nam Định chủ trì nghiên cứu dự án này theo hình thức PPP vào năm 2017.

Trước đó, ngày 18/9/2020, tại khu vực ven biển xã Giao An, huyện Giao Thủy, UBND tỉnh Nam Định đã tổ chức Lễ khởi công xây dựng tuyến đường bộ ven biển đoạn qua địa bàn tỉnh.

Dự án có tổng mức đầu tư 2.655 tỷ đồng, tổng chiều dài toàn tuyến là 65,58 km, đi qua 24 xã, thị trấn thuộc ba huyện Giao Thủy, Hải Hậu, Nghĩa Hưng. Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Nam Định có quy mô đường cấp 3 đồng bằng, vận tốc thiết kế 80 km/giờ, hai làn xe cơ giới, mặt đường rộng 11 m.

Cận cảnh kẹo "xuất xứ Nhật Bản" được "hô biến" từ kẹo Trung Quốc thu gom trôi nổi trên thị trườngCận cảnh kẹo 'xuất xứ Nhật Bản' được 'hô biến' từ kẹo Trung Quốc thu gom trôi nổi trên thị trường

GiadinhNet - Thay vì nhập khẩu kẹo Nhật Bản theo đường chính ngạch, Quân lại mua kẹo Trung Quốc trôi nổi trên thị trường, sau đó, thuê người bóc vỏ, đóng gói vào các túi nilon mua sẵn để kiếm lời.

Theo Dân Trí

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá lăn bánh Mazda2 mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có, thấp hơn cả Hyundai Grand i10, Kia Morning, thành sedan hạng B rẻ nhất phân khúc

Giá lăn bánh Mazda2 mới nhất giảm sốc, rẻ chưa từng có, thấp hơn cả Hyundai Grand i10, Kia Morning, thành sedan hạng B rẻ nhất phân khúc

Giá cả thị trường - 5 phút trước

GĐXH - Giá lăn bánh Mazda2 mới nhất đang cực hấp dẫn bởi ưu đãi hiện chỉ còn 403 triệu đồng, thấp hơn cả hatchback hạng A như Hyundai Grand i10, Kia Morning.

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tiết kiệm tới 8,1%: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng, 13 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất tiết kiệm tới 8,1%: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng, 13 tháng nhận bao nhiêu tiền lãi?

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,4 - 9%.

Giá vàng hôm nay 2/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới tăng vọt?

Giá vàng hôm nay 2/7: Vàng SJC, vàng nhẫn ra sao khi thế giới tăng vọt?

Giá cả thị trường - 22 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay tăng rất mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng nay, theo đó, vàng miếng SJC tiến sát mốc 121 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất lên 118,5 triệu đồng/lượng.

Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất giảm siêu rẻ nhờ ưu đãi sốc, xứng danh hatchback hạng A rẻ nhất

Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất giảm siêu rẻ nhờ ưu đãi sốc, xứng danh hatchback hạng A rẻ nhất

Giá cả thị trường - 23 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Kia Morning mới nhất tháng 7/2025 đang được ưu đãi 6 triệu đồng, đây là ưu thế lớn để mẫu xe này tìm lại vị thế của mình trong phân khúc cỡ A.

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới, Hà Nội

Giá cả thị trường - 23 giờ trước

GĐXH - Dù đã cũ, nhưng giá nhiều căn hộ tập thể tại phường Hoàn Kiếm mới sáp nhập tại Hà Nội hiện nay vẫn có giá bán khá cao, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua, người bán.

Xe gầm cao SUV hạng B giá 589 triệu đồng tại Việt Nam đẹp long lanh vượt trội Mazda CX-3, rẻ hơn Kia Seltos và Hyundai Creta

Xe gầm cao SUV hạng B giá 589 triệu đồng tại Việt Nam đẹp long lanh vượt trội Mazda CX-3, rẻ hơn Kia Seltos và Hyundai Creta

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B của một hãng xe Châu Âu nhưng sở hữu mức giá rẻ hơn các mẫu xe Hàn Quốc như Kia Seltos và Hyundai Creta.

Phường Hoàn Kiếm mới: Giá nhà riêng chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn

Phường Hoàn Kiếm mới: Giá nhà riêng chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sự hình thành phường Hoàn Kiếm mới không chỉ đánh dấu bước thay đổi về địa giới hành chính, mà còn kích hoạt làn sóng sôi động trên thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội – nơi mà mỗi mét vuông đất đều mang giá trị "vàng mười".

Một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá giá 600.000 đồng/kg

Một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá giá 600.000 đồng/kg

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Giữa lúc vải thiều giá rẻ bày bán ê hề ở các chợ, một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá có giá siêu đắt đỏ, lên tới 600.000 đồng/kg nhưng vẫn khó mua vì hiếm.

Xe ga 125cc giá 32,2 triệu đồng của Honda trang bị xịn ngang SH Mode, Air Blade, rẻ như Vision

Xe ga 125cc giá 32,2 triệu đồng của Honda trang bị xịn ngang SH Mode, Air Blade, rẻ như Vision

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga 125cc hoàn toàn mới vừa chính thức ra mắt, thu hút sự chú ý nhờ thiết kế thể thao và loạt trang bị hiện đại.

Xe gầm cao SUV hạng D 7 chỗ giá 530 triệu đồng đẹp như Toyota Fortuner, rẻ ngang sedan hạng A Toyota Vios, nhỉnh hơn Kia Morning có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

Xe gầm cao SUV hạng D 7 chỗ giá 530 triệu đồng đẹp như Toyota Fortuner, rẻ ngang sedan hạng A Toyota Vios, nhỉnh hơn Kia Morning có gì đặc biệt khi ra mắt ở Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV 7 chỗ thiết kế đẹp như Toyota Fortuner, giá rẻ gần ngang ngửa Toyota Vios vừa ra mắt đang khiến cộng đồng mạng xôn xao.

Top