Hà Nội
23°C / 22-25°C

Dở khóc dở cười bán chung cư lãi đậm, chật vật mua căn hộ mới

Thứ sáu, 17:35 08/12/2023 | Giá cả thị trường

Dù lãi đậm khi bán căn chung cư với giá tăng gấp đôi chỉ trong vài năm nhưng chủ hộ lại rơi vào cảnh dở khóc dở cười vì khó tìm được căn hộ mới khi hầu hết các dự án từ cũ đến mới đều tăng giá “phi mã”.

Vợ chồng anh Đăng Duy vừa bán căn hộ gần 65m2 tại dự án Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) giá 33 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi giá mua cách đây 6 năm.

“Do thêm người và có sự thay đổi về công việc nên gia đình tôi có nhu cầu đổi căn hộ về khu Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Với hơn 2,1 tỷ đồng bán căn hộ, cộng thêm khoảng 1 tỷ đồng tiết kiệm vợ chồng tôi vẫn chật vật để tìm mua nhà mới” – anh Duy nói.

Anh Duy cho biết, gia đình tham khảo giá một số dự án tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm mở bán giá từ 55-90 triệu đồng/m2. Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ, ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 4-7 tỷ đồng.

Thậm chí một căn chung cư cũ diện tích hơn 30m2 tại quận Cầu Giấy được chào bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 90 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, căn chung cư này có diện tích hơn 30m2 nhưng diện tích sử dụng lên tới gần 100m2, nếu tính trên giá diện tích sử dụng thì khoảng gần 30 triệu đồng/m2.

Dở khóc dở cười bán chung cư lãi đậm, chật vật mua căn hộ mới - Ảnh 1.

Giá một số dự án chung cư tại Hà Nội. (Giá khảo sát mang tính chất tương đối/ Biểu đồ: Hồng Khanh)

Hiện vợ chồng anh Duy vẫn thuê nhà để tiếp tục tìm căn hộ và tính toán thêm phương án mới khi giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.

Việc chung cư tăng giá trong vài năm qua chủ hộ “lãi đậm” từ vài trăm đến cả tỷ đồng không phải chuyện hiếm tại nhiều dự án ở Hà Nội. Tuy nhiên, việc tìm mua được căn hộ mới cũng khó khăn khi hầu hết các dự án từ cũ đến mới đều tăng giá “phi mã”.

Anh Công Minh cho hay, năm 2016, anh mua một căn hộ tại dự án chung cư ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức với giá 13 triệu đồng/m2. Đến nay, giá thị trường là 30-32 triệu đồng/m2.

Năm 2019, chị Thu Huệ mua căn hộ tại chung cư Eco Lake View với giá 27 triệu đồng/m2. Đến nay, sau 4 năm giá căn hộ tăng lên 40-42 triệu đồng/m2.

Tại dự án, Ecogreen City, giá căn hộ năm 2020 vào khoảng 30 triệu đồng/m2 thì đến nay lên 39-40 triệu đồng/m2…

Phân khúc cao cấp áp đảo, tiếp đà tăng giá

Ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội trong quý III vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng đánh giá, việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.

Ông Phúc Anh, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội), cho rằng chung cư liên tục tăng giá bất chấp thị trường bất động sản khó khăn. Do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu ở thật ngày càng cao nên giá chung cư dù tăng cao sẽ vẫn tiếp đà tăng giá trong thời gian tới.

“Trong tương lai, các chung cư sơ cấp cũng sẽ ghi nhận mặt bằng giá cao vì các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí đều bị đẩy lên. Việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn khi dự án mới vẫn rất ít và mức thu nhập của người dân hạn chế, mức tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà”- ông Phúc Anh nói.

Cũng theo ông Anh,tại thời điểm này, bên cạnh các yếu tố tiện ích, người mua quan tâm nhiều hơn cả chính là giá và chính sách thanh toán. Do đó những dự án giảm giá, chính sách thanh toán tốt thì tốc độ bán nhanh. Tuy nhiên, hiện nhiều người mua nhà vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ vẫn quan ngại về lãi suất.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Thị trường thời trang sau Tết vẫn treo biển giảm giá, khách hàng săn sale, mua đổ cho năm sau

Thị trường thời trang sau Tết vẫn treo biển giảm giá, khách hàng săn sale, mua đổ cho năm sau

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Nhiều người dân tranh thủ mua sắm sau Tết khi các cửa hàng giảm giá sâu tới 70% để đẩy hàng, chuẩn bị vào vụ hè sắp tới.

Giá xe máy đảo chiều sau Tết thu hút khách mua

Giá xe máy đảo chiều sau Tết thu hút khách mua

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Nhiều mẫu mã xe máy, xe tay ga được nhà sản xuất, đại lý phân phối giảm giá bán nhằm thu hút khách mua sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024.

Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2

Đỏ mắt tìm chung cư giá rẻ ven Hà Nội, đa số 40-50 triệu đồng/m2

Giá cả thị trường - 7 giờ trước

Giá căn hộ chung cư ở nhiều huyện ngoại thành của Hà Nội như Thanh Trì, Hoài Đức tiếp tục có xu hướng neo cao ngay trong đầu năm nay, phổ biến ở vùng gần 40-50 triệu đồng/m2.

Hai ngân hàng có lãi suất cao 'ngất ngưởng' trên 7,5%/năm kỳ hạn 12 tháng

Hai ngân hàng có lãi suất cao 'ngất ngưởng' trên 7,5%/năm kỳ hạn 12 tháng

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - 5 ngân hàng niêm yết lãi suất cao nhất kỳ hạn 12 tháng có thể kể đến PVcomBank, HDBank, BaoVietBank, NamABank, NCB, trong đó có 2 ngân hàng có lãi suất trên 7,5% với điều kiện đi kèm.

Giá vàng hôm nay 28/2: Vàng nhẫn tăng vọt, người mua lãi đậm

Giá vàng hôm nay 28/2: Vàng nhẫn tăng vọt, người mua lãi đậm

Giá cả thị trường - 14 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC giảm trong khi vàng nhẫn lại tăng vọt, phá vỡ kỷ lục.

Có 3 tỷ đồng nên mua chung cư hay nhà đất ở thời điểm hiện tại?

Có 3 tỷ đồng nên mua chung cư hay nhà đất ở thời điểm hiện tại?

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Có 3 tỷ đồng trong tay thì nên mua chung cư hay chọn nhà mặt đất ở trong ngõ, ven đô là câu hỏi không ít người đặt ra.

Giá lăn bánh Hyundai SantaFe 2024 mới nhất ra sao khiến Toyota Fortuner phải 'cân não'?

Giá lăn bánh Hyundai SantaFe 2024 mới nhất ra sao khiến Toyota Fortuner phải 'cân não'?

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Giá lăn bánh Hyundai Santa Fe có thể chèn ép Toyota Fortuner để trở thành ‘vua doanh số’ phân khúc SUV cỡ D.

Xe rẻ qua thời vàng son

Xe rẻ qua thời vàng son

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

Nếu như 5 - 7 năm trước, ô tô giá rẻ mang lại doanh số lớn cho các hãng xe thì hiện nay, doanh số phân khúc này ngày càng đi xuống

Lãi suất BIDV mới nhất có thua VPBank, gửi 500 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi sau 12 tháng?

Lãi suất BIDV mới nhất có thua VPBank, gửi 500 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi sau 12 tháng?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Ngân hàng BIDV niêm yết lãi suất huy động quanh ngưỡng 1,9 - 5%/năm. Theo đó, với 500 triệu đồng gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng sẽ nhận được 24 triệu đồng lãi suất.

Giá vàng hôm nay 27/2: Vàng nhẫn tăng sốc

Giá vàng hôm nay 27/2: Vàng nhẫn tăng sốc

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá vàng SJC hôm nay đã tăng mạnh lên mốc 79 triệu đồng/lượng, nhẫn tròn trơn cũng tăng tiến sát mốc 66 triệu đồng/lượng

Top