Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đọc kĩ 6 điều, bạn sẽ trả lời được câu hỏi nên mua căn hộ lớn hay nhỏ

Thứ ba, 19:51 28/06/2022 |

Việc mua căn hộ ở đâu, tại một khu chung cư lớn, sầm uất với đầy đủ tiện ích hay một khu chung cư nhỏ, riêng tư và không ồn ào mới là sự lựa chọn phù hợp cho gia đình bạn?

Sau khi đã quyết định được việc mua căn hộ hay nhà đất, gia đình bạn lại phải tiếp tục đưa ra quyết định tiếp theo là lựa chọn mua ở khu chung cư lớn hay nhỏ. Các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm tới nhiều vấn đề nhưng bạn chỉ là người mua nhà nên việc xem xét các yếu tố có thể sẽ khác đi.

Quy mô của khu chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các vấn đề như giá bán, tiền thuê căn hộ nếu bạn không có nhu cầu sử dụng nó, phí bảo trì, lợi nhuận nếu bán lại,...

Cùng suy xét kỹ 6 điều dưới đây đảm bảo bạn sẽ nhanh chóng quyết định được nên chọn căn hộ ở khu chung cư lớn hay nhỏ sẽ là phù hợp nhất.

1. Phí bảo trì

Theo nguyên tắc chung, các dự án căn hộ phát triển nhỏ sẽ có phí bảo trì cao hơn. Vì hai lý do:

Đầu tiên, chủ thầu thường có suy nghĩ về sự độc quyền. Điều này thường có nghĩa là chúng bao gồm các tính năng đắt tiền như dịch vụ độc quyền hoặc thang máy riêng. Điều này dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn.

Thứ hai, ít căn hộ hơn đồng nghĩa với việc ít chủ sở hữu cùng chia sẻ chi phí bảo trì chung cư với bạn hơn. Số tiền bảo trì từ đó mà cao hơn.

2. Vị trí địa lý

Nói chung, các dự án phát triển lớn là hướng tới thành phần khách hàng đại chúng, trong khi các dự án nhỏ sẽ hướng tới một bộ phận khách hàng nhỏ hơn.

Điều đó thể hiện rằng, những dự án căn hộ nhỏ sẽ nằm ở những khu trung tâm khi không có quá nhiều chỗ để dự án nhà đất được xây dựng quy mô vì giá thành bất động sản quá đắt đỏ.

Những dự án căn hộ này có xu hướng bị bán với giá cao, do vị trí đắc địa của chúng. Còn ngược lại, dự án căn hộ lớn thường nằm ở khu vực ngoại thành, đã phát triển, có hệ sinh thái quen thuộc, lâu năm.

Suy xét kỹ 6 điều này, bạn sẽ trả lời được câu hỏi nên mua căn hộ ở chung cư lớn hay nhỏ mới thực sự phù hợp với gia đình mình - Ảnh 3.

Ảnh minh họa.

3. Nguồn kinh phí thu được nếu bạn cho thuê

Về lý thuyết, các căn hộ ở khu chung cư nhỏ hơn dẫn đến nguồn cung thấp hơn và ít cạnh tranh hơn với các chủ nhà. Nói một cách đơn giản, nếu bạn mua căn hộ ở chung cư lớn, thì sự cạnh tranh sẽ cao hơn khi mà người thuê có thể tìm thấy một giải pháp thay thế rẻ hơn tới từ những người khác.

Một trong những cơn ác mộng của chủ cho thuê căn hộ là cuộc chiến giá cả. Người thuê nhận thấy một căn hộ ở khu nhà bên cạnh có giá rẻ hơn, họ sẽ lựa chọn ngay lập tức vì việc di chuyển quá dễ dàng.

Điều này cho thấy, nếu mua căn hộ ở khu chung cư lớn hơn bạn sẽ chịu sự cạnh tranh nhiều hơn.

4. Lợi nhuận thu được khi bán lại

Sự lo lắng này ít nhiều tương tự như lo lắng về việc cho thuê căn hộ. Đặc biệt, trong các dự án lớn, có khả năng cao là bất cứ khi nào bạn muốn bán, một người khác trong cùng chung cư cũng đang ấp ủ suy nghĩ này. Sự cạnh tranh giữa những người bán tiếp tục tạo ra áp lực giảm giá bán lại.

Nhưng ngược lại, với những căn hộ ở chung cư nhỏ cũng gặp khó khăn trong quá trình bán lại. Theo đó, các dự án chung cư nhỏ thường có khối lượng giao dịch bán lại thấp hơn. Điều này có thể gây khó khăn cho bạn trong việc xác định giá trị rõ ràng của tài sản vì các giao dịch trong quá khứ có vai trò lớn trong việc định giá bán của ngân hàng.

5. Cơ sở vật chất

Các dự án phát triển nhỏ thường được xây dựng trên các mảnh đất nhỏ. Điều này làm có giới hạn về số lượng cơ sở vật chất mà một chủ đầu tư sẽ xây dựng. Chẳng hạn, nếu lựa chọn căn hộ ở khu chung cư nhỏ bạn có thể bỏ lỡ một sân tennis hoặc một hồ bơi nếu lựa chọn căn hộ ở khu chung cư lớn.

Ngược lại, các dự án lớn và quy mô lớn thường sẽ bao gồm hồ bơi, sân tennis, khu vực nướng BBQ, phòng tập thể dục rộng rãi, đôi khi có cả cửa hàng, siêu thị và trường học.

6. Tiếng ồn và sự đông đúc

Đương nhiên, căn hộ ở khu chung cư lớn sẽ ồn và đông đúc người hơn. Bởi lẽ, những dự án căn hộ ở chung cư lớn thường có xu hướng thu hút các gia đình đông người, có trẻ nhỏ do sự sẵn có của các tiện ích đa dạng.

Ngược lại, chung cư nhỏ lại ít tập trung những kiểu gia đình này mà thường là người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ coi trọng sự riêng tư vì số lượng căn hộ ít hơn. Đây là một tiêu chí quan trọng mà bạn nên suy xét.

Hai chi tiết trong nhà tiết lộ Quế Ngọc Hải chiều vợ con nhất trong các cầu thủ ViệtHai chi tiết trong nhà tiết lộ Quế Ngọc Hải chiều vợ con nhất trong các cầu thủ Việt

GiadinhNet - Đội trưởng của tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam, Quế Ngọc Hải là cái tên nhận được nhiều sự quan tâm.

Bên trong căn nhà 10 tỷ của mỹ nhân Việt duy nhất lọt Top 60 'Vẻ đẹp vượt thời gian'Bên trong căn nhà 10 tỷ của mỹ nhân Việt duy nhất lọt Top 60 "Vẻ đẹp vượt thời gian"

GiadinhNet - Mới đây, chuyên trang sắc đẹp Missosology đã đăng tải danh sách top 60 người đẹp lọt đề cử giải thưởng Timeless Beauty - Vẻ đẹp vượt thời gian 2021.

Không còn là cầu thủ nghèo nhất Việt Nam, Phạm Xuân Mạnh nỗ lực trả nợ và khoe tậu thêm nhà mớiKhông còn là cầu thủ nghèo nhất Việt Nam, Phạm Xuân Mạnh nỗ lực trả nợ và khoe tậu thêm nhà mới

GiadinhNet - Mới đây, chàng cầu thủ Phạm Xuân Mạnh lại hé lộ thêm 1 căn nhà khác đang chuẩn bị hoàn thiện.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Những điều kiêng kị trong phong thủy phòng ngủ gây ảnh hưởng sức khỏe

Những điều kiêng kị trong phong thủy phòng ngủ gây ảnh hưởng sức khỏe

- 6 giờ trước

GĐXH - Phong thủy phòng ngủ luôn đóng vai trò quan trọng. Đây là nơi phục hồi năng lượng, thư giãn, nghỉ ngơi sau những giờ làm việc mệt mỏi. Cùng lưu ý những lỗi phong thủy thường gặp trong phòng ngủ sau đây để tránh ảnh hưởng tới sức khỏe.

Những điều cấm kị nên tránh khi bố trí trần nhà

Những điều cấm kị nên tránh khi bố trí trần nhà

- 9 giờ trước

GĐXH - Việc trang trí trần nhà cần phải xem xét trong không gian của mỗi ngôi nhà. Theo phong thủy, có một số điều cần tránh dưới đây để kiến trúc trần nhà mang lại nhiều may mắn cho chủ nhân.

Cách thiết kế nhà ống 5 tấm giúp không gian sống hợp lý

Cách thiết kế nhà ống 5 tấm giúp không gian sống hợp lý

- 11 giờ trước

GĐXH - Phong thủy thiết kế nhà ống 5 tấm (5 tầng) rất quan trọng đối với gia chủ vì nó ảnh hưởng tới nhiều điều khi sinh sống.

Top vật phẩm phong thủy đặt bàn làm việc cho người mệnh Hỏa giúp thăng tiến

Top vật phẩm phong thủy đặt bàn làm việc cho người mệnh Hỏa giúp thăng tiến

- 15 giờ trước

GĐXH - Điểm sáng của người mệnh Hỏa trong công việc chính là khả năng quyết đoán, quyết tâm. Người mệnh hỏa có thể tìm hiểu và trang trí bàn làm việc bằng các vật phẩm phong thủy giúp tăng tài vận, bổ trợ cho sự nghiệp thăng tiến của mình.

Đây là hướng cửa phụ bên hông nhà mang lại tài lộc, sức khỏe và hòa thuận trong gia đình

Đây là hướng cửa phụ bên hông nhà mang lại tài lộc, sức khỏe và hòa thuận trong gia đình

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong phong thủy, cửa ra vào có ảnh hưởng lớn đến vận khí của ngôi nhà. Việc lựa chọn cách thiết kế và lắp đặt cửa phụ bên hông sẽ góp phần vào việc tạo ra một không gian sống tích cực và hài hòa.

Màu cửa cho người mệnh Thủy giúp làm ăn thuận lợi

Màu cửa cho người mệnh Thủy giúp làm ăn thuận lợi

- 1 ngày trước

GĐXH - Khi xây nhà, nếu người mệnh Thủy nắm được cách thiết kế cửa và chọn màu cửa đạt theo tiêu chuẩn phong thủy thì gia chủ sẽ có cơ hội làm ăn thuận lợi, gặp nhiều may mắn.

Hướng đặt bàn làm việc theo phong thủy cho người mệnh Hỏa rước may mắn, thành công

Hướng đặt bàn làm việc theo phong thủy cho người mệnh Hỏa rước may mắn, thành công

- 1 ngày trước

GĐXH - Phong thủy bàn làm việc cho người mệnh Hỏa cần phải lưu ý những gì? Cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây để nắm được cách bố trí bàn làm việc cho người mệnh Hỏa phù hợp, rước được nhiều may mắn, thành công.

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu sắc này cho phòng ngủ giúp tình cảm gia đình gắn bó

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu sắc này cho phòng ngủ giúp tình cảm gia đình gắn bó

- 1 ngày trước

GĐXH - Trong quá trình trang trí phong thủy phòng ngủ cho người mệnh Hỏa thì việc chọn màu sắc đóng vai trò rất quan trọng. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho bạn cách sử dụng màu sắc phòng ngủ hợp mệnh Hỏa.

Hướng phòng ngủ cho người mệnh Hỏa mang đến may mắn, hạnh phúc

Hướng phòng ngủ cho người mệnh Hỏa mang đến may mắn, hạnh phúc

- 2 ngày trước

GĐXH - Khi chọn hướng đặt giường và chọn màu sắc nội thất phòng ngủ, gia chủ mệnh Hỏa muốn hợp phong thủy cần lưu ý những điều sau để mang đến may mắn và tài lộc.

Thước lỗ ban để đo kích thước chuẩn phong thủy khi xây, sửa nhà, mua đồ nội thất, cách tra cứu thước lỗ ban online

Thước lỗ ban để đo kích thước chuẩn phong thủy khi xây, sửa nhà, mua đồ nội thất, cách tra cứu thước lỗ ban online

- 2 ngày trước

GĐXH - Thước lỗ ban dùng để chọn ra kích thước tốt, loại bỏ kích thước xấu trong xây dựng. Bạn có thể tra cứu và xem thước lỗ ban online chuẩn phong thủy, ý nghĩa tốt xấu của các cung trên thước, cách sử dụng thước lỗ ban tại bài viết này.

Top