Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đọc kĩ 6 điều, bạn sẽ trả lời được câu hỏi nên mua căn hộ lớn hay nhỏ

Thứ ba, 19:51 28/06/2022 |

Việc mua căn hộ ở đâu, tại một khu chung cư lớn, sầm uất với đầy đủ tiện ích hay một khu chung cư nhỏ, riêng tư và không ồn ào mới là sự lựa chọn phù hợp cho gia đình bạn?

Sau khi đã quyết định được việc mua căn hộ hay nhà đất, gia đình bạn lại phải tiếp tục đưa ra quyết định tiếp theo là lựa chọn mua ở khu chung cư lớn hay nhỏ. Các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm tới nhiều vấn đề nhưng bạn chỉ là người mua nhà nên việc xem xét các yếu tố có thể sẽ khác đi.

Quy mô của khu chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các vấn đề như giá bán, tiền thuê căn hộ nếu bạn không có nhu cầu sử dụng nó, phí bảo trì, lợi nhuận nếu bán lại,...

Cùng suy xét kỹ 6 điều dưới đây đảm bảo bạn sẽ nhanh chóng quyết định được nên chọn căn hộ ở khu chung cư lớn hay nhỏ sẽ là phù hợp nhất.

1. Phí bảo trì

Theo nguyên tắc chung, các dự án căn hộ phát triển nhỏ sẽ có phí bảo trì cao hơn. Vì hai lý do:

Đầu tiên, chủ thầu thường có suy nghĩ về sự độc quyền. Điều này thường có nghĩa là chúng bao gồm các tính năng đắt tiền như dịch vụ độc quyền hoặc thang máy riêng. Điều này dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn.

Thứ hai, ít căn hộ hơn đồng nghĩa với việc ít chủ sở hữu cùng chia sẻ chi phí bảo trì chung cư với bạn hơn. Số tiền bảo trì từ đó mà cao hơn.

2. Vị trí địa lý

Nói chung, các dự án phát triển lớn là hướng tới thành phần khách hàng đại chúng, trong khi các dự án nhỏ sẽ hướng tới một bộ phận khách hàng nhỏ hơn.

Điều đó thể hiện rằng, những dự án căn hộ nhỏ sẽ nằm ở những khu trung tâm khi không có quá nhiều chỗ để dự án nhà đất được xây dựng quy mô vì giá thành bất động sản quá đắt đỏ.

Những dự án căn hộ này có xu hướng bị bán với giá cao, do vị trí đắc địa của chúng. Còn ngược lại, dự án căn hộ lớn thường nằm ở khu vực ngoại thành, đã phát triển, có hệ sinh thái quen thuộc, lâu năm.

Suy xét kỹ 6 điều này, bạn sẽ trả lời được câu hỏi nên mua căn hộ ở chung cư lớn hay nhỏ mới thực sự phù hợp với gia đình mình - Ảnh 3.

Ảnh minh họa.

3. Nguồn kinh phí thu được nếu bạn cho thuê

Về lý thuyết, các căn hộ ở khu chung cư nhỏ hơn dẫn đến nguồn cung thấp hơn và ít cạnh tranh hơn với các chủ nhà. Nói một cách đơn giản, nếu bạn mua căn hộ ở chung cư lớn, thì sự cạnh tranh sẽ cao hơn khi mà người thuê có thể tìm thấy một giải pháp thay thế rẻ hơn tới từ những người khác.

Một trong những cơn ác mộng của chủ cho thuê căn hộ là cuộc chiến giá cả. Người thuê nhận thấy một căn hộ ở khu nhà bên cạnh có giá rẻ hơn, họ sẽ lựa chọn ngay lập tức vì việc di chuyển quá dễ dàng.

Điều này cho thấy, nếu mua căn hộ ở khu chung cư lớn hơn bạn sẽ chịu sự cạnh tranh nhiều hơn.

4. Lợi nhuận thu được khi bán lại

Sự lo lắng này ít nhiều tương tự như lo lắng về việc cho thuê căn hộ. Đặc biệt, trong các dự án lớn, có khả năng cao là bất cứ khi nào bạn muốn bán, một người khác trong cùng chung cư cũng đang ấp ủ suy nghĩ này. Sự cạnh tranh giữa những người bán tiếp tục tạo ra áp lực giảm giá bán lại.

Nhưng ngược lại, với những căn hộ ở chung cư nhỏ cũng gặp khó khăn trong quá trình bán lại. Theo đó, các dự án chung cư nhỏ thường có khối lượng giao dịch bán lại thấp hơn. Điều này có thể gây khó khăn cho bạn trong việc xác định giá trị rõ ràng của tài sản vì các giao dịch trong quá khứ có vai trò lớn trong việc định giá bán của ngân hàng.

5. Cơ sở vật chất

Các dự án phát triển nhỏ thường được xây dựng trên các mảnh đất nhỏ. Điều này làm có giới hạn về số lượng cơ sở vật chất mà một chủ đầu tư sẽ xây dựng. Chẳng hạn, nếu lựa chọn căn hộ ở khu chung cư nhỏ bạn có thể bỏ lỡ một sân tennis hoặc một hồ bơi nếu lựa chọn căn hộ ở khu chung cư lớn.

Ngược lại, các dự án lớn và quy mô lớn thường sẽ bao gồm hồ bơi, sân tennis, khu vực nướng BBQ, phòng tập thể dục rộng rãi, đôi khi có cả cửa hàng, siêu thị và trường học.

6. Tiếng ồn và sự đông đúc

Đương nhiên, căn hộ ở khu chung cư lớn sẽ ồn và đông đúc người hơn. Bởi lẽ, những dự án căn hộ ở chung cư lớn thường có xu hướng thu hút các gia đình đông người, có trẻ nhỏ do sự sẵn có của các tiện ích đa dạng.

Ngược lại, chung cư nhỏ lại ít tập trung những kiểu gia đình này mà thường là người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ coi trọng sự riêng tư vì số lượng căn hộ ít hơn. Đây là một tiêu chí quan trọng mà bạn nên suy xét.

Hai chi tiết trong nhà tiết lộ Quế Ngọc Hải chiều vợ con nhất trong các cầu thủ ViệtHai chi tiết trong nhà tiết lộ Quế Ngọc Hải chiều vợ con nhất trong các cầu thủ Việt

GiadinhNet - Đội trưởng của tuyển bóng đá quốc gia Việt Nam, Quế Ngọc Hải là cái tên nhận được nhiều sự quan tâm.

Bên trong căn nhà 10 tỷ của mỹ nhân Việt duy nhất lọt Top 60 'Vẻ đẹp vượt thời gian'Bên trong căn nhà 10 tỷ của mỹ nhân Việt duy nhất lọt Top 60 "Vẻ đẹp vượt thời gian"

GiadinhNet - Mới đây, chuyên trang sắc đẹp Missosology đã đăng tải danh sách top 60 người đẹp lọt đề cử giải thưởng Timeless Beauty - Vẻ đẹp vượt thời gian 2021.

Không còn là cầu thủ nghèo nhất Việt Nam, Phạm Xuân Mạnh nỗ lực trả nợ và khoe tậu thêm nhà mớiKhông còn là cầu thủ nghèo nhất Việt Nam, Phạm Xuân Mạnh nỗ lực trả nợ và khoe tậu thêm nhà mới

GiadinhNet - Mới đây, chàng cầu thủ Phạm Xuân Mạnh lại hé lộ thêm 1 căn nhà khác đang chuẩn bị hoàn thiện.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Những lưu ý trong phong thủy phòng khách để không gặp xui xẻo

Những lưu ý trong phong thủy phòng khách để không gặp xui xẻo

Phong thủy - 3 giờ trước

GĐXH - Theo quan niệm phong thủy, phòng khách được coi là nơi quan trọng nhất của ngôi nhà, khi thiết kế phòng khách cần lưu ý một số điều trong phong thủy phòng khách để không gặp xui xẻo.

Cách bố trí phòng ngủ giúp ngủ ngon, tốt cho sức khỏe

Cách bố trí phòng ngủ giúp ngủ ngon, tốt cho sức khỏe

- 15 giờ trước

GĐXH - Cách sắp xếp phòng ngủ không chỉ làm đẹp không gian mà còn cần ấm áp và thoải mái. Bài viết sau sẽ hướng dẫn bạn cách bố trí phòng ngủ hợp phong thủy để luôn có giấc ngủ ngon sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hướng dẫn cách vệ sinh máy điều hòa tại nhà đơn giản, hiệu quả, không tốn tiền

Hướng dẫn cách vệ sinh máy điều hòa tại nhà đơn giản, hiệu quả, không tốn tiền

- 18 giờ trước

GĐXH - Máy lạnh không được vệ sinh đúng cách gây tốn điện năng và ảnh hưởng đến sức khỏe người dùng. Theo dõi bài viết dưới đây để biết cách rửa, vệ sinh máy lạnh, hướng dẫn cách vệ sinh điều hòa tại nhà an toàn, nhanh chóng.

Khung giờ đẹp thắp hương ngày mai - mùng 1 tháng 4 âm lịch Ất Tỵ 2025 để gọi Tài, khai phú

Khung giờ đẹp thắp hương ngày mai - mùng 1 tháng 4 âm lịch Ất Tỵ 2025 để gọi Tài, khai phú

- 20 giờ trước

GĐXH – Ngày mùng 1 tháng 4 âm lịch Ất Tỵ 2025 sẽ vào thứ 2, ngày 28/4 dương lịch. Chuyên gia phong thủy khuyên mọi người tham khảo khung giờ đẹp thắp hương mùng 1 tháng 4 âm lịch dưới đây để gọi Tài, khai phú cho một tháng mới.

Làm dâu nhà tỷ phú, Tăng Thanh Hà - Linh Rin sống trong cơ ngơi khủng, nhiều người mơ ước

Làm dâu nhà tỷ phú, Tăng Thanh Hà - Linh Rin sống trong cơ ngơi khủng, nhiều người mơ ước

- 23 giờ trước

GĐXH - Cơ ngơi xa hoa trong những căn biệt thự "siêu to khổng lồ" của 2 nàng dâu hào môn khiến nhiều người ước ao.

Hướng đặt bếp theo tuổi vợ hay chồng, những điều kiêng kỵ?

Hướng đặt bếp theo tuổi vợ hay chồng, những điều kiêng kỵ?

- 23 giờ trước

GĐXH - Đặt sai hướng bếp không chỉ ảnh hưởng đến tài lộc mà còn đến hòa khí gia đình. Dưới đây là những kiêng kỵ trong hướng đặt bếp cũng như xác định đặt bếp theo tuổi vợ hay chồng.

Cách bố trí đèn phòng ngủ lãng mạn và nghệ thuật

Cách bố trí đèn phòng ngủ lãng mạn và nghệ thuật

Phong thủy - 1 ngày trước

GĐXH - Phòng ngủ cũng là không gian quan trọng trong ngôi nhà. Vì thế, việc bố trí nội thất phòng ngủ hợp lý thôi vẫn chưa đủ, bạn cần có cách bố trí đèn phòng ngủ sao cho hài hòa cũng như tăng thêm sự lãng mạn, ấm cúng cho căn phòng.

Bật điều hòa ở mức nhiệt độ này giúp giảm đến 50% hóa đơn tiền điện

Bật điều hòa ở mức nhiệt độ này giúp giảm đến 50% hóa đơn tiền điện

- 1 ngày trước

GĐXH - Mùa hè nên nhu cầu sử dụng máy lạnh tăng cao. Không ít người cảm thấy lo lắng vì chi phí tiền điện tăng mạnh. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những cách tiết kiệm điện máy lạnh trong mùa hè cực hiệu quả.

Những ngôi nhà 'độc và dị' nhất Việt Nam, kỳ quái 'ngôi nhà điên' ở Đà Lạt

Những ngôi nhà 'độc và dị' nhất Việt Nam, kỳ quái 'ngôi nhà điên' ở Đà Lạt

- 1 ngày trước

Ở Việt Nam, có những ngôi nhà kỳ dị đến khó tin vì được xây dựng trên cây, được thiết kế từ đồ tái chế hay được xây với lối kiến trúc độc lạ, kỳ quái, có thể tự xoay, lộn ngược...

Vứt bỏ 7 thứ này tương đương với việc giảm một nửa công việc nhà, nếu bạn không muốn làm việc nhà nữa thì hãy bỏ hết chúng đi!

Vứt bỏ 7 thứ này tương đương với việc giảm một nửa công việc nhà, nếu bạn không muốn làm việc nhà nữa thì hãy bỏ hết chúng đi!

- 1 ngày trước

Bạn có nhận thấy rằng thời gian trôi qua càng lâu, bạn càng có nhiều đồ đạc trong nhà không? Chúng ta từng đắm chìm trong niềm vui "mua, mua, mua", nhưng sau vài năm, chúng ta lại thấy phiền muộn vì những điều không cần thiết này.

Top