Dự án chung cư cao cấp: “Bội thực” vì nguồn cầu người nước ngoài

Thừa chung cư cao cấp

Từ cuối năm 2015, khắp từ Bắc vào Nam, nở rộ các dự án chung cư cao cấp với hàng nghìn căn hộ được “bung” hàng. Hai năm sau, khi nguồn cung đã bắt đầu hình thành hoặc đi vào khai thác đã xuất hiện tình trạng dư thừa.

Thị trường ấm lên cùng với một số chính sách “mở” để người nước ngoài được dễ dàng hơn trong việc mua nhà đã khiến nhiều dự án chung cư cao cấp khởi công xây dựng.

Tại Hà Nội đã có rất nhiều dự án cao cấp đước xây dựng, mở bán như: dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có 5.000 căn; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn; dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…

Bên cạnh đó, hàng loạt các căn hộ cao cấp được xây dựng trước đó chưa bán hết như dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hay dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, Hòa Bình Green City (Minh Khai, Hai Bà Trưng)….

Thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp ở một số dự án hiện mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết như khu đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân).

Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự kiến là hơn 9.700 người. Các diện tích để xây dựng các tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở có chiều cao thấp nhất là 35 tầng và cao nhất là 46 tầng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ “khủng”.

Dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 9 tỷ USD của Bitexco cũng vừa mới được thành phố chấp nhận chủ trương đầu tư.

Dự án Khu đô thị The Manor Central Park tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận phường Đại Kim (Hoàng Mai) và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha. Dự án này cung thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.

Trước lượng nguồn cung căn hộ cao cấp “ồ ạt” “bung” ra thị trường khiến nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhất là khi đa số nhu cầu người mua nhà hiện đang hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Thành phố Hồ Chí Minh cũng không nằm ngoài tình trạng dư thừa nguồn cung cao cấp như ở Hà Nội.

Thị trường BĐS đang dư thừa căn hộ cao cấp. Ảnh: HP

Thiếu nhà giá rẻ

Theo phân tích của CBRE Việt Nam thuộc Tập đoàn CBRE Group, Inc., thuộc danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới do Fortune và S&P bình chọn thì lượng căn hộ chung cư giá rẻ và căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội, tạo ra khoảng 400.000 người lao động đang đổ dồn về làm việc tại các khu đô thị và các dự án chung cư cao cấp.

Do các dự án chung cư cao cấp ngày một tăng lên. Trong khi đó chính hàng trăm nghìn người lao động này lại đang thiếu chỗ ở. Nhu cầu thực tế đối với những căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội .

Ở một đánh giá mới đây từ phòng quản lý nhà và bất động sản thuộc Sở Xây dựng Thành Phố Hà Nội cũng có chung nhận định của CBRE Việt Nam khi hiện nay nhu cầu về chung cư giá rẻ Hà Nội đang khá cao, lượng người đang có nhu cầu vào khoảng 400.000 trường hợp. Trong đó tập trung tại trung tâm thành phố là 300.000 trường hợp. Còn lại 100.000 trường hợp là tập trung ở vùng ven Hà nội.

Về tình trạng khan hiếm các dự án chung cư giá rẻ, ông Lê Văn Toàn, chuyên gia bất động sản ở Hà Đông lý giải: “Quỹ đất của thành phố ngày một hạn hẹp, các dự án rẻ thường phải dạt ra rất xa trung tâm. Một dự án nhà giá rẻ thường có biên độ lợi nhuận thấp hơn rất nhiều so với dự án cao cấp.

Hơn nữa, hiện nay, chưa có một gói vay ưu đãi nào hỗ trợ người thu nhập thấp. Do đó, các chủ đầu tư chủ yếu chú trọng xây nhà cho người giàu và giới đầu tư. Giới này thường có tiền tươi thóc thật, không nhiều giấy tờ liên quan ràng buộc đến ngân hàng”.

Theo ghi nhận của chúng tôi hiện các dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội rất hạn chế. Một số dự án chung cư giá rẻ đang mở bán trên địa bàn Hà nội như: Chung cư giá rẻ Vũ Tông Phan, Khương Đình, Khương Hạ, Kim Giang.

Nói giá rẻ bởi nó thấp hơn những căn trung cấp và cao cấp, nhưng trên bình diện chung, giá một căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn giao động từ 2 tỷ - 3 tỷ đồng/căn.

Chị Đặng Hồng Thắm, hiện đang thuê nhà tại khu chung cư Kiến Hưng (quận Hà Đông) chia sẻ nếu những căn hộ chung cư giá rẻ được xây dựng tại Hà Nội với mức giá rẻ khoảng từ 13 triệu - 16 triệu/m2 thì vợ chồng chúng tôi sẽ vay vượn thêm để mua.

Tuy nhiên, hiện thị trường chủ yếu đều những căn tiền tỷ, chúng tôi chưa dám mơ đến. Hàng chục nghìn người lao động mong mỏi các nhà đầu tư, cũng như nhà nước quan tâm thêm đến những nhu cầu về nguồn căn hộ giá rẻ.

Hà Phương

Xem bé Đức Anh đọc Báo Gia đình & Xã hội