Hà Nội
23°C / 22-25°C

Giao dịch đất thổ cư lao dốc, nhà đầu tư 'ôm' tiền rời Hà Nội

Thứ hai, 07:23 28/04/2025 | Giá cả thị trường

Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội đang sụt giảm mạnh, ngay cả tại những khu vực từng có thanh khoản tốt như Long Biên, Hoàng Mai, Đống Đa... cũng không nằm ngoài xu hướng này.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư, đặc biệt tại các khu vực nội thành.

Đáng chú ý, ngay cả những khu vực vốn có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên… cũng không nằm ngoài xu hướng đi xuống.

Ghi nhận trong tháng 3, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai tiếp tục đà suy giảm. Thống kê từ One Mount Group cho thấy, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm này diễn ra trên diện rộng tại hầu hết các phường của quận. So với cùng kỳ năm 2024, mức giảm còn sâu hơn, lên tới 40%.

Dù vậy, một số khu vực vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua ở thực tương đối ổn định. Điển hình là các phường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim, nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt nhu cầu của người mua thực.

Ngược lại, những phường từng sôi động trong năm 2024 như Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì lại ghi nhận mức sụt giảm sâu về lượng giao dịch.

Tương tự, thị trường thổ cư tại quận Đống Đa trong tháng 3 cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Đây là quận có mức giảm lớn nhất trong số các quận nội thành Hà Nội, với lượng giao dịch giảm tới 70% so với tháng trước.

Giao dịch đất thổ cư lao dốc, nhà đầu tư 'ôm' tiền rời Hà Nội - Ảnh 1.

Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội giảm mạnh. Ảnh: Hồng Khanh

Từ tháng 2, tình trạng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng có sức hút lớn như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Thống kê cho thấy, lượng giao dịch tại hai địa bàn này lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.

Ngay cả Long Biên - khu vực thường được xem là “điểm sáng” của thị trường thổ cư Hà Nội - cũng không tránh khỏi xu hướng giảm chung, dù mức sụt giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.

Khảo sát thực tế cho thấy, dù lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, phổ biến trong khoảng 4-5 tỷ đồng mỗi căn, vượt ngoài khả năng chi trả của người mua ở thực và không còn đủ hấp dẫn đối với giới đầu tư.

Trong khi đó, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận đàm phán nhẹ thay vì giảm giá sâu. Thị trường hiện chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ trên diện rộng.

Anh Thanh Đỗ, một môi giới chuyên phân khúc đất thổ cư nội đô, đánh giá đây là giai đoạn mà người mua và người bán vẫn đang “giằng co”, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.

“Khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch chưa thể 'chốt' là do người mua có tâm lý muốn giữ tiền, chờ bất động sản giảm thêm. Phân khúc này đang chững lại, đòi hỏi sự điều chỉnh để khơi thông dòng tiền và cân bằng cung - cầu”, anh Thanh nhận định.

Giới đầu tư “quay xe”, đổ tiền vào đất tỉnh

Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân khác khiến giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội sụt giảm là do sự dịch chuyển dòng vốn từ giới đầu tư.

Thay vì tiếp tục rót vốn vào thị trường nội đô với mức giá cao và thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh... để đón đầu thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính.

Chị Mai Ngọc, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết dù thị trường bất động sản tỉnh hiện chưa sôi động, nhưng giá nhà đất Hà Nội đã quá cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm về các địa phương lân cận, nơi giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu đi ngang và giảm nhẹ trong hai tháng cuối năm 2024. Từ thời điểm đó, cũng đã xuất hiện xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bên ngoài Thủ đô.

“Giá bất động sản ở Hà Nội quá cao khiến nhà đầu tư rút khỏi thị trường, chuyển hướng tìm kiếm ở các khu vực lân cận. Quan điểm của họ giờ là tích lũy quỹ đất vùng ven thay vì ‘lướt sóng’ ngắn hạn. Họ muốn đón đầu sự phát triển khi hạ tầng được hoàn thiện, nhất là tại các khu công nghiệp. Trong đó, yếu tố pháp lý được xem là then chốt”, ông Chung nhấn mạnh.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá lăn bánh Honda CR-V mới nhất giảm mạnh: rẻ nhất từ trước tới nay, thấp nhất phân khúc SUV hạng C

Giá lăn bánh Honda CR-V mới nhất giảm mạnh: rẻ nhất từ trước tới nay, thấp nhất phân khúc SUV hạng C

Giá cả thị trường - 35 phút trước

GĐXH - Giá lăn bánh Honda CR-V mới nhất đang ở mức cực rẻ, có thể cạnh tranh sòng phẳng với Mazda CX-5.

Xe ga 150cc giá 18 triệu đồng đẹp cổ điển, động cơ khỏe như SH 150i, giá rẻ hơn Vision, chỉ tầm Wave Alpha

Xe ga 150cc giá 18 triệu đồng đẹp cổ điển, động cơ khỏe như SH 150i, giá rẻ hơn Vision, chỉ tầm Wave Alpha

Giá cả thị trường - 1 giờ trước

GĐXH - Xe ga 150cc gây ấn tượng với trang bị vượt xa Honda Vision, giá rẻ hơn cả Wave Alpha.

'Đặc sản hiếm' vị ngọt thanh, cùi giòn như thạch của VN lên cơn sốt, có tiền chưa chắc đã mua được

'Đặc sản hiếm' vị ngọt thanh, cùi giòn như thạch của VN lên cơn sốt, có tiền chưa chắc đã mua được

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

Do vụ này sản lượng thu hoạch không nhiều nên nhiều đơn hàng bị từ chối.

Tháng Khuyến mại Quốc gia: Điểm danh những loại thực phẩm giảm 50% và mua '2 tính tiền 1'

Tháng Khuyến mại Quốc gia: Điểm danh những loại thực phẩm giảm 50% và mua '2 tính tiền 1'

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Những ngày cuối tuần, rất đông người dân tranh thủ thời gian nghỉ ngơi để mua sắm. Bởi trong tháng Khuyến mại Quốc gia, hàng hóa thiết yếu tiêu dùng vừa giảm đến 50%, vừa mua 2 tính tiền 1.

Mua xe MPV 7 chỗ giá khoảng 700 triệu đồng cho cả gia đình: Chọn Mitsubishi Xpander hay Honda BR-V?

Mua xe MPV 7 chỗ giá khoảng 700 triệu đồng cho cả gia đình: Chọn Mitsubishi Xpander hay Honda BR-V?

Giá cả thị trường - 19 giờ trước

GĐXH - Xe MPV 7 chỗ trên thị trường có nhiều lựa chọn đa dạng, nhưng cũng gây ra phân vân không biết nên mua xe nào dưới 800 triệu đồng.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cả thị trường - 19 giờ trước

GĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao gấp 2–3 lần bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Giá biệt thự tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) tăng vọt, chạm ngưỡng gần trăm tỷ đồng mỗi căn

Giá biệt thự tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) tăng vọt, chạm ngưỡng gần trăm tỷ đồng mỗi căn

Giá cả thị trường - 22 giờ trước

GĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, phường Cầu Giấy mới tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt với mức giá biệt thự cao ngất ngưởng.

Xe ga giá 27 triệu đồng trang bị hiện đại, sỡ hữu màn TFT kết nối Bluetooth rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Xe ga giá 27 triệu đồng trang bị hiện đại, sỡ hữu màn TFT kết nối Bluetooth rẻ hơn Vision, chỉ ngang xe số Wave Alpha

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe ga có giá bán rẻ hơn mẫu xe số Honda Future tới vài triệu đồng, chỉ ngang Wave Alpha, nhưng trang bị có thể khiến cho Vision hay thậm chí là SH Mode phải ‘lép vế’.

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà phố thương mại tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá bán không ngờ tới của những căn nhà phố thương mại tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, nhà phố thương mại (shophouse) tại phường Cầu Giấy mới, Hà Nội đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản.

Hà Nội: Nhiều người giật mình với hóa đơn tiền điện tháng 6 cao ngất ngưởng

Hà Nội: Nhiều người giật mình với hóa đơn tiền điện tháng 6 cao ngất ngưởng

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Những ngày qua, không ít người dân tại Hà Nội bất ngờ khi thanh toán hóa đơn điện tháng 6/2025.

Top