Giao dịch đất thổ cư lao dốc, nhà đầu tư 'ôm' tiền rời Hà Nội
Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội đang sụt giảm mạnh, ngay cả tại những khu vực từng có thanh khoản tốt như Long Biên, Hoàng Mai, Đống Đa... cũng không nằm ngoài xu hướng này.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư, đặc biệt tại các khu vực nội thành.
Đáng chú ý, ngay cả những khu vực vốn có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên… cũng không nằm ngoài xu hướng đi xuống.
Ghi nhận trong tháng 3, thị trường bất động sản thổ cư tại quận Hoàng Mai tiếp tục đà suy giảm. Thống kê từ One Mount Group cho thấy, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm này diễn ra trên diện rộng tại hầu hết các phường của quận. So với cùng kỳ năm 2024, mức giảm còn sâu hơn, lên tới 40%.
Dù vậy, một số khu vực vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua ở thực tương đối ổn định. Điển hình là các phường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim, nơi có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt nhu cầu của người mua thực.
Ngược lại, những phường từng sôi động trong năm 2024 như Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì lại ghi nhận mức sụt giảm sâu về lượng giao dịch.
Tương tự, thị trường thổ cư tại quận Đống Đa trong tháng 3 cũng chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Đây là quận có mức giảm lớn nhất trong số các quận nội thành Hà Nội, với lượng giao dịch giảm tới 70% so với tháng trước.

Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội giảm mạnh. Ảnh: Hồng Khanh
Từ tháng 2, tình trạng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng có sức hút lớn như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Thống kê cho thấy, lượng giao dịch tại hai địa bàn này lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.
Ngay cả Long Biên - khu vực thường được xem là “điểm sáng” của thị trường thổ cư Hà Nội - cũng không tránh khỏi xu hướng giảm chung, dù mức sụt giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.
Khảo sát thực tế cho thấy, dù lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, phổ biến trong khoảng 4-5 tỷ đồng mỗi căn, vượt ngoài khả năng chi trả của người mua ở thực và không còn đủ hấp dẫn đối với giới đầu tư.
Trong khi đó, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận đàm phán nhẹ thay vì giảm giá sâu. Thị trường hiện chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ trên diện rộng.
Anh Thanh Đỗ, một môi giới chuyên phân khúc đất thổ cư nội đô, đánh giá đây là giai đoạn mà người mua và người bán vẫn đang “giằng co”, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.
“Khó khăn lớn nhất khiến các giao dịch chưa thể 'chốt' là do người mua có tâm lý muốn giữ tiền, chờ bất động sản giảm thêm. Phân khúc này đang chững lại, đòi hỏi sự điều chỉnh để khơi thông dòng tiền và cân bằng cung - cầu”, anh Thanh nhận định.
Giới đầu tư “quay xe”, đổ tiền vào đất tỉnh
Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân khác khiến giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội sụt giảm là do sự dịch chuyển dòng vốn từ giới đầu tư.
Thay vì tiếp tục rót vốn vào thị trường nội đô với mức giá cao và thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh... để đón đầu thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính.
Chị Mai Ngọc, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết dù thị trường bất động sản tỉnh hiện chưa sôi động, nhưng giá nhà đất Hà Nội đã quá cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm về các địa phương lân cận, nơi giá còn “mềm” để tìm kiếm cơ hội.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nhận định, thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu đi ngang và giảm nhẹ trong hai tháng cuối năm 2024. Từ thời điểm đó, cũng đã xuất hiện xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bên ngoài Thủ đô.
“Giá bất động sản ở Hà Nội quá cao khiến nhà đầu tư rút khỏi thị trường, chuyển hướng tìm kiếm ở các khu vực lân cận. Quan điểm của họ giờ là tích lũy quỹ đất vùng ven thay vì ‘lướt sóng’ ngắn hạn. Họ muốn đón đầu sự phát triển khi hạ tầng được hoàn thiện, nhất là tại các khu công nghiệp. Trong đó, yếu tố pháp lý được xem là then chốt”, ông Chung nhấn mạnh.

Giá biệt thự Hoàng Mai cũ: Định Công đang dẫn đầu xu hướng, Hoàng Liệt sát nút — Yên Sở tiềm năng nhưng chưa bằng
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcGĐXH - Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, 7 phường mới thuộc quận Hoàng Mai cũ, đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt với mức giá biệt thự cao ngất ngưởng.

Giá lăn bánh Mitsubishi Attrage giảm cực mạnh, thấp hơn cả Kia Morning, Hyundai Grand i10, xứng danh sedan hạng B rẻ nhất Việt Nam
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Giá lăn bánh Mitsubishi Attrage cùng phân khúc với Toyota Vios và Hyundai Accent hiện cực rẻ, khiến khách Việt khó lòng bỏ qua.

Giá vàng hôm nay 18/9: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Phú Quý điều chỉnh giảm
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC được điều chỉnh giảm 300.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và bán ra, xuống mức 130-132 triệu đồng (mua - bán), giá vàng nhẫn trong nước hôm nay cũng được một số thương hiệu điều chỉnh đi xuống.

Giá iPhone 15, iPhone 16 mới nhất lao dốc, rẻ kỷ lục dù xịn chẳng kém iPhone 17 mới ra
Giá cả thị trường - 12 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone 15, iPhone 16 mới nhất đều có xu hướng giảm dù trang bị không khác iPhone 17 quá nhiều.

Xe ga 125cc giá 20 triệu đồng đẹp cổ điển, trang bị ABS và TCS sánh ngang SH Mode, rẻ hơn Vision, chỉ như Wave Alpha
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc giá 20 triệu đồng rẻ ngang Honda Wave Alpha nhưng vẫn được nhà sản xuất cung cấp những công nghệ hàng đầu, vượt xa cả ‘tiểu SH’ Vision.

Vé máy bay Tết 2026: Hà Nội – Phú Quốc gần 11 triệu đồng, nhiều chặng sắp kín chỗ
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Mặc dù hơn 5 tháng nữa mới chính thức Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026 nhưng thời điểm này, các hãng hàng không đã mở bán vé máy bay phục vụ người dân đi lại dịp Tết. Nhiều chuyến bay đã gần hết ghế.

Ngân hàng có lãi suất 12 tháng cao nhất 9%: Gửi 400 triệu đồng, tiền lãi ra sao?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất tiền gửi cao nhất tại các ngân hàng dao động từ 6-9,65%/năm. Nhưng để được hưởng mức lãi suất này, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện đặc biệt.

Giá vàng hôm nay 17/9: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Doji ra sao khi giá thế giới tăng
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng SJC và nhẫn trơn tiếp tục tăng theo đà thế giới.

Xe máy điện giá 12 triệu đồng của Honda ở Việt Nam đẹp cổ điển, thiết kế hiện đại, cốp rộng, pin khỏe rẻ hơn cả xe số Wave Alpha
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe máy điện Honda giá 12 triệu đồng, thiết kế cổ điển pha hiện đại, động cơ 500W, quãng đường 60 km/sạc, an toàn và tiện ích cho học sinh – sinh viên.

Xe hatchback hạng B giá 240 triệu đồng đẹp chẳng kém Mazda2, rẻ hơn Kia Morning sẽ được bán ở Việt Nam?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Xe hatchback hạng B thiết kế đẹp, trang bị hiện đại nhưng có giá bán vô cùng hợp lý liệu có khả năng về Việt Nam trong thời gian tới.

Xe hatchback hạng B giá 240 triệu đồng đẹp chẳng kém Mazda2, rẻ hơn Kia Morning sẽ được bán ở Việt Nam?
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe hatchback hạng B thiết kế đẹp, trang bị hiện đại nhưng có giá bán vô cùng hợp lý liệu có khả năng về Việt Nam trong thời gian tới.