Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu?

Thứ sáu, 17:36 24/03/2023 | Sản phẩm - Dịch vụ

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, khiến giá liên tục tăng cao. Do đó, tại Hà Nội các dự án chung cư giá căn hộ dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng ở quận nội thành chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 1.

Căn hộ mới có mức giá hơn 2 tỷ đồng rất ít

Mấy năm trở lại đây, tình trạng lệch pha giữa các phân khúc bất động sản ngày càng lớn. Hiện nay, phân khúc nhà ở cao cấp được đánh giá đang thừa nhưng các phân khúc chung cư vừa túi tiền gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Thị trường thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. VARS cho biết, trong năm 2022 nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.

Thực tế, hiện nay gần như các dự án chung cư đang mở bán rất hiếm căn hộ có mức giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng, nếu có cũng ở vị trí khá xa các quận trung tâm. Còn các dự án tại các quận nội thành rất ít.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 2.

Đơn cử, tại dự án mới Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá khởi điểm từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78m2. Bên cạnh đó, khi mua sẽ được chiết khấu tới 20%, kèm theo đó là các ưu đãi như tặng gói nội thất trị giá hơn 168 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận đến 216 triệu đồng/năm ;...Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Vinhomes Smart City với căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá từ 2,4 tỷ đồng trở lên.

Các căn hộ cũ có giá quanh 2 tỷ đồng

Bên cạnh đó, các căn hộ đã qua sử dụng cũng là lựa chọn phù hợp cho những người có mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, với căn hộ cũ người mua phải chấp nhận việc xuống cấp nhưng có lợi thế sẽ về ở được ngay.

Tại quận Hoàng Mai, căn hộ đã đi vào sử dụng khoảng 7 - 9 năm tại các tòa chung cư HUD, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở xã hội khu vực Tây Nam Linh Đàm..., đang rao bán mức giá 1,2-1,9 tỷ đồng. Những căn hộ này có diện tích từ 40 - 70m2 với 1-2 phòng ngủ.

Tại quận Hà Đông, một số căn hộ đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm tại các chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông..., đều là những dự án phân khúc trung bình, người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ với đủ loại diện tích từ 45 - 100m2 có mức giá rao bán từ 1,3 - 2 tỷ đồng.

Tại quận Long Biên, một số căn hộ chung cư Học viện Hậu cần bàn giao từ 2012 - 2013 được rao bán giá 23-25 triệu đồng/m2. Tính trung bình, một căn hộ rộng 72m2, giá khoảng 1,7 tỷ đồng.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 3.

Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ tại các chung cư như Thăng Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khánh được bàn giao từ 2016 - 2019..., cũng đang rao bán các căn hộ có diện tích 60-74m2 với giá dao động 1,5-2 tỷ đồng.

Hay ở khu vực huyện Thanh Trì, chung cư ở khu đô thị Đại Thanh bàn giao năm 2013 hiện có nhiều căn hộ được rao bán giá từ giá 1-1,3 tỷ đồng, diện tích 45-60m2. Căn hộ ở chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, Eco Green Nguyễn Xiển, chung cư Viện 103 xã Tân Triều đã đi vào sử dụng từ 4 - 9 năm…, nhiều căn hộ diện tích 56-78m2 giá rao bán quanh mức 1,7-2 tỷ đồng. Còn tại quận Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ đã được sử dụng từ 5 - 7 năm ở khu vực Mỹ Đình, Mễ trì,... cũng có mức giá dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng.

Thời gian qua, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã đẩy giá căn hộ mới và đã qua sử dụng lên cao. Song, dù thị trường bất động sản chung đang chững lại nhưng phân khúc căn hộ được đánh giá khó giảm giá.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.

Ông dự báo, quỹ đất khu vực nội đô ở hai TP lớn Hà Nội và TPHCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này ngày càng hiếm.

“Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm”, vị này nói.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Đã có thương hiệu Việt chịu trách nhiệm với nội y cũ của bạn

Đã có thương hiệu Việt chịu trách nhiệm với nội y cũ của bạn

Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trước

Từ nay bạn không còn phải suy nghĩ kế hoạch vứt bỏ đồ nội y vì đã có thương hiệu thay bạn chịu trách nhiệm xử lý nội y cũ một cách an toàn.

Kim cương giá 350 triệu đồng/carat mới chỉ bằng một phần nhỏ của loại đá quý này, ngay cả "vua dầu mỏ" Rockefeller cũng săn lùng

Kim cương giá 350 triệu đồng/carat mới chỉ bằng một phần nhỏ của loại đá quý này, ngay cả "vua dầu mỏ" Rockefeller cũng săn lùng

Sản phẩm - Dịch vụ - 4 giờ trước

Những viên đá quý này đã được sử dụng làm biểu tượng của sự giàu có, quyền lực và địa vị, thường gắn liền với sự sang trọng và quyến rũ.

Muôn kiểu tiết kiệm điện ở Hà Nội: Không đun nấu, thay đổi thiết bị làm mát để giảm tiêu thụ điện năng

Muôn kiểu tiết kiệm điện ở Hà Nội: Không đun nấu, thay đổi thiết bị làm mát để giảm tiêu thụ điện năng

Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trước

GĐXH - Để giảm tiêu thụ điện, người dân Thủ đô và các cơ quan, công sở, cơ sở sản xuất… đều có những cách tiết kiệm điện riêng biệt. Riêng đèn công cộng, đèn quảng cáo được tắt hoàn toàn để tăng nguồn điện cho hoạt động sinh hoạt và an toàn vận hành lưới điện.

Nhà tiền tỷ phố Tây ở TP.HCM cho thuê không được, bán cũng không xong

Nhà tiền tỷ phố Tây ở TP.HCM cho thuê không được, bán cũng không xong

Giá cả thị trường - 7 giờ trước

Trên đường Bùi Viện, Đề Thám, Đỗ Quang Đẩu, nhiều mặt bằng treo biển bán hoặc cho thuê nhiều tháng trời nhưng hiện vẫn để trống.

Trải nghiệm 'độc lạ' khi làm việc cho người siêu giàu: Được trả 11 triệu đồng để về lấy laptop sếp để quên, phải tập mở Porsche đúng cách

Trải nghiệm 'độc lạ' khi làm việc cho người siêu giàu: Được trả 11 triệu đồng để về lấy laptop sếp để quên, phải tập mở Porsche đúng cách

Xu hướng - 8 giờ trước

Nhiều người giàu có thể tốn cả chục tỷ đồng cho những chiếc xe giống hệt nhau, khác mỗi màu và chi tiền thuê bảo mẫu để không phải ở một mình với con họ.

Cận cảnh xe ga mới ra mắt, hút khách với giá rẻ, thiết kế siêu đẳng cấp, khiến Honda SH gặp "ác mộng" lớn

Cận cảnh xe ga mới ra mắt, hút khách với giá rẻ, thiết kế siêu đẳng cấp, khiến Honda SH gặp "ác mộng" lớn

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Zontes 350E hứa hẹn sẽ là đối thủ nặng ký của Honda SH 350i nhờ những trang bị đáng gờm cùng mức giá cực cạnh tranh.

Người dân Quảng Ninh đổ xô mua máy phát điện, ra bãi biển tránh nóng

Người dân Quảng Ninh đổ xô mua máy phát điện, ra bãi biển tránh nóng

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

Cả bãi biển và những cửa hàng máy phát, quạt tích điện đều đông khách trong những ngày này tại Quảng Ninh.

Giá vàng hôm nay 4/6: Sẽ tăng giá mạnh ngay từ đầu tuần

Giá vàng hôm nay 4/6: Sẽ tăng giá mạnh ngay từ đầu tuần

Giá cả thị trường - 10 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở cả trong nước và thị trường thế giới giảm mạnh nhưng dự báo sẽ hồi phục trong tuần tới.

Mảnh đất tư nhân nổi tiếng nhất thành phố New York: Siêu nhỏ và siêu đắt

Mảnh đất tư nhân nổi tiếng nhất thành phố New York: Siêu nhỏ và siêu đắt

Sản phẩm - Dịch vụ - 13 giờ trước

Nhiều du khách đến đây rất hiếu kỳ bí mật về mảnh đất này. Đó là câu chuyện về một chủ nhà 'cứng đầu'.

Cập nhật giá xe Lead mới nhất tháng 6

Cập nhật giá xe Lead mới nhất tháng 6

Giá cả thị trường - 15 giờ trước

GĐXH - Hiện nay các đại lý có giá xe Lead 2023 có Smartkey với mức giá đắt hơn giá đề xuất và được coi là ổn định hơn các tháng vừa qua.

Top