Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu?

Thứ sáu, 17:36 24/03/2023 | Sản phẩm - Dịch vụ

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, khiến giá liên tục tăng cao. Do đó, tại Hà Nội các dự án chung cư giá căn hộ dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng ở quận nội thành chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 1.

Căn hộ mới có mức giá hơn 2 tỷ đồng rất ít

Mấy năm trở lại đây, tình trạng lệch pha giữa các phân khúc bất động sản ngày càng lớn. Hiện nay, phân khúc nhà ở cao cấp được đánh giá đang thừa nhưng các phân khúc chung cư vừa túi tiền gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Thị trường thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. VARS cho biết, trong năm 2022 nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.

Thực tế, hiện nay gần như các dự án chung cư đang mở bán rất hiếm căn hộ có mức giá từ 2 - 2,5 tỷ đồng, nếu có cũng ở vị trí khá xa các quận trung tâm. Còn các dự án tại các quận nội thành rất ít.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 2.

Đơn cử, tại dự án mới Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá khởi điểm từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78m2. Bên cạnh đó, khi mua sẽ được chiết khấu tới 20%, kèm theo đó là các ưu đãi như tặng gói nội thất trị giá hơn 168 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận đến 216 triệu đồng/năm ;...Tại quận Nam Từ Liêm, dự án Vinhomes Smart City với căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá từ 2,4 tỷ đồng trở lên.

Các căn hộ cũ có giá quanh 2 tỷ đồng

Bên cạnh đó, các căn hộ đã qua sử dụng cũng là lựa chọn phù hợp cho những người có mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, với căn hộ cũ người mua phải chấp nhận việc xuống cấp nhưng có lợi thế sẽ về ở được ngay.

Tại quận Hoàng Mai, căn hộ đã đi vào sử dụng khoảng 7 - 9 năm tại các tòa chung cư HUD, chung cư Kim Văn Kim Lũ, T&T Riverview Vĩnh Hưng, nhà tái định cư Đền Lừ, Pháp Vân - Tứ Hiệp, nhà ở xã hội khu vực Tây Nam Linh Đàm..., đang rao bán mức giá 1,2-1,9 tỷ đồng. Những căn hộ này có diện tích từ 40 - 70m2 với 1-2 phòng ngủ.

Tại quận Hà Đông, một số căn hộ đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm tại các chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư Viện Bỏng Hà Đông..., đều là những dự án phân khúc trung bình, người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ với đủ loại diện tích từ 45 - 100m2 có mức giá rao bán từ 1,3 - 2 tỷ đồng.

Tại quận Long Biên, một số căn hộ chung cư Học viện Hậu cần bàn giao từ 2012 - 2013 được rao bán giá 23-25 triệu đồng/m2. Tính trung bình, một căn hộ rộng 72m2, giá khoảng 1,7 tỷ đồng.

Hà Nội: Trên dưới 2 tỷ đồng mua nhà ở đâu? - Ảnh 3.

Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ tại các chung cư như Thăng Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khánh được bàn giao từ 2016 - 2019..., cũng đang rao bán các căn hộ có diện tích 60-74m2 với giá dao động 1,5-2 tỷ đồng.

Hay ở khu vực huyện Thanh Trì, chung cư ở khu đô thị Đại Thanh bàn giao năm 2013 hiện có nhiều căn hộ được rao bán giá từ giá 1-1,3 tỷ đồng, diện tích 45-60m2. Căn hộ ở chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, Eco Green Nguyễn Xiển, chung cư Viện 103 xã Tân Triều đã đi vào sử dụng từ 4 - 9 năm…, nhiều căn hộ diện tích 56-78m2 giá rao bán quanh mức 1,7-2 tỷ đồng. Còn tại quận Nam Từ Liêm, nhiều căn hộ đã được sử dụng từ 5 - 7 năm ở khu vực Mỹ Đình, Mễ trì,... cũng có mức giá dao động từ 2 - 2,5 tỷ đồng.

Thời gian qua, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã đẩy giá căn hộ mới và đã qua sử dụng lên cao. Song, dù thị trường bất động sản chung đang chững lại nhưng phân khúc căn hộ được đánh giá khó giảm giá.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Hầu hết sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở phân khúc cao cấp, do tính thanh khoản kém, không phù hợp với túi tiền của người mua nhà.

Ông dự báo, quỹ đất khu vực nội đô ở hai TP lớn Hà Nội và TPHCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này ngày càng hiếm.

“Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm”, vị này nói.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh

Thông tin mới nhất vụ Công ty C.P. Việt Nam bị 'tố' dùng lợn bệnh

Bảo vệ người tiêu dùng - 7 phút trước

GĐXH - Công an tỉnh Sóc Trăng vừa ban hành Thông báo kết luận Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam không có dấu hiệu vi phạm quy định an toàn thực phẩm; không khởi tố vụ án hình sự Vi phạm an toàn thực phẩm.

Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?

Người dùng có bị mất tiền trong tài khoản không khi thẻ từ ATM ngừng giao dịch từ 1/7?

Bảo vệ người tiêu dùng - 21 phút trước

GĐXH - Người dùng đang sở hữu thẻ từ ATM cần thực hiện ngay biện pháp này để giao dịch không bị gián đoạn.

Hướng dẫn cập nhật số CCCD thành mã số thuế ngay trên app Etax Mobile

Hướng dẫn cập nhật số CCCD thành mã số thuế ngay trên app Etax Mobile

Sản phẩm - Dịch vụ - 22 phút trước

GĐXH - Người nộp thuế cần cập nhật số căn cước công dân (CCCD) mới thay cho số chứng minh nhân dân cũ để đồng bộ thông tin với cơ quan thuế. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách thực hiện cập nhật CCCD thành mã số thuế ngay trên ứng dụng Etax Mobile.

Thêm một lựa chọn bảo hiểm giúp bạn chủ động cho tương lai

Thêm một lựa chọn bảo hiểm giúp bạn chủ động cho tương lai

Sản phẩm - Dịch vụ - 46 phút trước

Ngày 02/07/2025, Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam chính thức giới thiệu sản phẩm bảo hiểm liên kết chung FWD Bảo vệ gia tăng - sản phẩm thế hệ mới tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bảo hiểm mới.

Lịch cúp điện Trà Vinh từ ngày 2 – 6/7/2025: Nhiều khách hàng nằm trong diện cúp điện 12 tiếng/ngày

Lịch cúp điện Trà Vinh từ ngày 2 – 6/7/2025: Nhiều khách hàng nằm trong diện cúp điện 12 tiếng/ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 49 phút trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần một số khu dân cư và đơn vị thuộc Trà Vinh sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Kiên Giang từ ngày 2 – 6/7/2025: Cúp điện 11 tiếng/ngày hàng loạt khu dân cư và khu công nghiệp

Lịch cúp điện Kiên Giang từ ngày 2 – 6/7/2025: Cúp điện 11 tiếng/ngày hàng loạt khu dân cư và khu công nghiệp

Sản phẩm - Dịch vụ - 52 phút trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Kiên Giang sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Hậu Giang từ ngày 2 – 6/7/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày

Lịch cúp điện Hậu Giang từ ngày 2 – 6/7/2025: Nhiều khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Hậu Giang sẽ mất điện cả ngày.

Xe gầm cao SUV hạng B giá 589 triệu đồng tại Việt Nam đẹp long lanh vượt trội Mazda CX-3, rẻ hơn Kia Seltos và Hyundai Creta

Xe gầm cao SUV hạng B giá 589 triệu đồng tại Việt Nam đẹp long lanh vượt trội Mazda CX-3, rẻ hơn Kia Seltos và Hyundai Creta

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B của một hãng xe Châu Âu nhưng sở hữu mức giá rẻ hơn các mẫu xe Hàn Quốc như Kia Seltos và Hyundai Creta.

Phường Hoàn Kiếm mới: Giá nhà riêng chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn

Phường Hoàn Kiếm mới: Giá nhà riêng chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn

Giá cả thị trường - 2 giờ trước

GĐXH - Sự hình thành phường Hoàn Kiếm mới không chỉ đánh dấu bước thay đổi về địa giới hành chính, mà còn kích hoạt làn sóng sôi động trên thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội – nơi mà mỗi mét vuông đất đều mang giá trị "vàng mười".

Một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá giá 600.000 đồng/kg

Một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá giá 600.000 đồng/kg

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

Giữa lúc vải thiều giá rẻ bày bán ê hề ở các chợ, một loại vải đặc biệt ở Thanh Hoá có giá siêu đắt đỏ, lên tới 600.000 đồng/kg nhưng vẫn khó mua vì hiếm.

Top