Thứ Sáu, 15/11/2019 10:25 (GTM +7)
Hà Nội
23°C / 22-25°C

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất 'nóng bỏng tay' bất chấp dịch bệnh

Chủ nhật, 10:23 AM 20/06/2021 | Sản phẩm - Dịch vụ

Cách Big C Thăng Long chỉ 15 phút di chuyển về phía Bắc qua cầu Nam Thăng Long, Mê Linh từng là vùng đất khiến bao nhà đầu tư "chết mòn" thì nay bật dậy tăng giá mạnh mẽ.

Giữa cái nóng như "thiêu như đốt" gần 40 độ của mùa hè Hà Nội, tại Xã Tiên Phong, Huyện Mê Linh vẫn thấp thoáng những top nhà đầu tư khảo sát, tìm hiểu đất tại hàng loạt dự án như Cienco 5, Minh Giang Đầm Và, Mê Linh New City....

Cảnh tượng này khiến nhiều người nhớ lại thời điểm 2008, huyện Mê Linh chính thức sáp nhập về thủ đô Hà Nội với quy hoạch mới trở thành đô thị trung tâm Hà Nội. Vào thời điểm đó, giá đất các dự án tại Mê Linh tăng nóng từ 3-5 triệu đồng rồi vượt ngưỡng từ 18 – 22 triệu đồng/m2.

Những năm 2008, khu đô thị mới AIC, giá đất mở bán không quá 10 triệu/m2, nhưng qua mua bán trao tay đã được đẩy lên 18 triệu/m2. Dự án Cienco 5, giá khởi điểm 5 triệu/m2, chỉ ít lâu đã vọt lên 22 triệu/m2. Thậm chí tại khu đô thị Quang Minh, có thời điểm giá bán trên thị trường thứ cấp chạm mốc 35 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, khi khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng bất động sản ập đến, cơn sốt này hạ nhiệt "không phanh". Thị trường rơi vào giấc ngủ vùi hơn chục năm sau đó. Đất rao bán cắt lỗ sâu nhưng không có người hỏi mua, giá nhiều nơi chỉ giảm xuống còn 8-12 triệu đồng

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 1.

Những khu đô thị bỏ hoang tại Mê Linh đang hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Cầm hợp đồng mua lô đất nền giá gần 1 tỷ đồng hơn 10 năm nay, chị Hương (một nhà đầu tư tại Hà Nội) không biết chính xác lô đất đã mua nằm ở đâu giữa bãi đất cỏ mọc um tùm ở xã Tiền Phong, Mê Linh.

Chị Hương kể, ngược về năm 2008, khi Mê Linh chính thức sáp nhập về Hà Nội, thị trường bất động sản nơi đây đã trở thành một trong những điểm nóng hàng đầu với tình cảnh tranh mua tranh bán và giá nhà đất được đẩy lên cao ngất.

"Phải nhờ mối quan hệ tôi mới có suất mua giá 1 lô đất tại Khu đô thị Cienco 5 với giá góp vốn ban đầu 5 triệu đồng nhưng vẫn phải trả chênh gần 1 tỷ đồng ngoài mà không hề có bất cứ giấy tờ chứng nhận nào".

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 2.

Khủng hoảng kinh tế những năm 2010 đã khiến hàng chục khu đô thị tại Mê Linh hoang hóa suốt gần một thập kỷ. Nhiều nhà đầu tư mua vội thời điểm sốt còn chưa kịp biết vị trí lô đất của mình ở đâu giữa những cánh đồng hoang toàn cỏ.


Khoảng 2 năm gần đây, Mê Linh được hưởng lợi từ sự “nóng” lên của thị trường bất động sản Đông Anh do nằm tiếp giáp với huyện này. Tuy nhiên, sự thức giấc của Mê Linh mang tính chất cục bộ. Các dự án đất nền vẫn trong tình trạng “bất động”, sự sôi nổi rơi vào phân khúc đất thổ cư trong dân.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2020 trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung dự án mới và xu hướng đầu tư đất vùng ven, đất Mê Linh nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư. Giá bắt đầu tăng mạnh tại các dự án như Thanh Hà Cienco 5, Diamond Park, khu đô thị Tiền Phong Mê Linh, khu đô thị Hà Phong, Chi Đông…Tăng từ mức trên dưới 10 triệu đồng/m2 lên 17-22 triệu đồng/m2 và đến thời điểm hiện tại giá đã giao động quanh ngưỡng 23-38 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Minh Giang giá từ 23 triệu đồng/m2. Dãy shophouse được giới thiệu sát bên trục đường lớn kéo thẳng vào khu đô thị Vườn Hoa Tiên Phong của Vingroup giá đã được đẩy lên 40 triệu/m2. Còn ở dự án Cienco 5, giá giai đoạn A rơi vào khoảng 30-40 triệu/m2, giai đoạn B hiện 23 triệu đồng/m2.

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 3.

Lô đất trống tại Khu đô thị Minh Giang được giới thiệu là dãy shophouse đang được giao dịch 40 triệu đồng/m2.


Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên Nam cho biết chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây từ khi dịch Covid-19 xuất hiện giá đã tăng gấp 3 lần. Đặc biệt, thông tin Vingroup chuẩn bị triển khai 2 dự án lớn tại Mê Linh là Vườn hoa Tiền Phong và Khu đô thị AIC đã đẩy giá tại Mê Linh tiếp tục tăng nóng. Cùng với đó, thông tin MIK Group chuẩn bị xây dựng khu đô thị 280ha cũng khiến giá đất ở đây tăng theo.

"Nếu dự án của Vingroup ra hàng chắc chắn sẽ không bao giờ có giá dưới 80 triệu đồng/m2. Vì thế, hiện nay mức giá 20-30 triệu đồng/m2 vẫn còn có khả năng tiếp tục tăng mạnh một khi dự án của Vingroup hay MIK mở bán", môi giới này cho biết.

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 4.

Sơ đồ vị trí một số dự án tiếp giáp dự án Làng Hoa Tiền Phong của Vingroup đang tăng giá mạnh.


Khảo sát thực tế của chúng tôi cho thấy, dù đất Mê Linh đang sốt lại, giá tăng bằng lần chỉ trong thời gian ngắn nhưng hiện trạng của hàng chục dự án tại đây vẫn là những bãi đất trống trải dài vô tận.

Con đường dẫn vào  khu nhà ở Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2 (xã Tiền Phong, huyện Mê Linh) khá rộng rãi, thông thoáng và gần như không bị che khuất tầm nhìn. Đó là "nhờ" trong mấy năm qua, Công ty TNHH Minh Giang đã "án binh bất động" đối với dự án này. Không người, không máy móc, không vật tư, khu nhà ở Minh Giang Đầm Và hiện lên ở thời điểm hiện tại chỉ là một bãi đất trống mênh mông dùng làm nơi chăn thả trâu bò.

Dấu ấn đáng kể nhất của dự án là 8 căn liền kề nằm trơ trọi giữa cánh đồng không. Ngoài ra là vài trăm cây xanh mới được trồng xuống, vài con đường nội bộ được rải đá dăm và la liệt miệng cống không nắp đậy.

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 5.

Giai đoạn B của Cienco bỏ hoang hơn 1 thập kỷ đang được nhiều người dân "nhảy dù" vào canh tác cũng đang được mời chào với giá 28 triệu đồng/m2 cho căn liền kề mặt đường lớn.


Mặc dù hoang tàn vậy nhưng nếu so với dự án Cienco 5, Minh Giang Đầm Và vẫn còn "đồng bộ" hơn nhiều, bởi tại Cienco 5, thứ hiện diện nhiều nhất chỉ là cỏ dại – mọc như rừng.

Với quy mô 50 hecta, Cienco 5 là một trong những dự án lớn tại Mê Linh, nhưng nhiều năm qua, chủ đầu tư cũng chỉ làm được viêc duy nhất là trải đá dăm lên con đường tạm dẫn vào dự án, còn bao nhiều đều phó thác cho trời.

Hà Nội xuất hiện khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh - Ảnh 6.

Khoảng 20 dự án lớn tại Mê Linh vẫn trong tình trạng cỏ mọc ngập lối.


Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn huyện Mê Linh hiện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt như Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Trong đó có khoảng 20 dự án lớn, quy mô từ vài chục đến vài trăm hecta, tập trung nhiều nhất tại xã Tiền Phong.

Đa số các dự án này hiện nay đều không triển khai được hoặc triển khai dang dở và gần như không có hạ tầng. Tình trạng hoang hóa xảy ra phổ biến đến nỗi Mê Linh từng được gọi là "thị trường của những dự án ma". Thời điểm hiện tại, trong bối cảnh Hà Nội khan hiếm nguồn cung Mê Linh lại là đích ngắm của nhiều nhà đầu tư Hà Nội.

Theo Nhịp Sống Kinh Tế

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Tags:
Tâm sự của tài xế công nghệ: "Chuyến xe 30.000 mà khách trả 100.000. Sống thế mới sang!"

Tâm sự của tài xế công nghệ: "Chuyến xe 30.000 mà khách trả 100.000. Sống thế mới sang!"

Giá cả thị trường - 39 phút trước

Tiền tip từ khoản không bắt buộc đang trở thành một tiêu chuẩn đánh giá nhân cách của người sử dụng dịch vụ và ảnh hưởng đến thái độ của người bán hàng.

Cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội chính thức được Nhà nước hỗ trợ lãi suất ngân hàng 2%

Cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội chính thức được Nhà nước hỗ trợ lãi suất ngân hàng 2%

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 giờ trước

GiadinhNet - Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2% cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ.

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ 50 năm, đau lòng lo cắt lỗ

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ 50 năm, đau lòng lo cắt lỗ

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

Nhiều người mua căn hộ chung cư có hạn sử dụng 50 năm đang rao bán cắt lỗ vì những vấn đề pháp lý.

Giá vàng hôm nay tiếp tục tăng, chênh lệch mua - bán vàng trong nước ở mức "khủng"

Giá vàng hôm nay tiếp tục tăng, chênh lệch mua - bán vàng trong nước ở mức "khủng"

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GiadinhNet - Giá vàng miếng trong nước tăng lên cao và duy trì sát 70 triệu đồng/lượng.

"Săn" lá - thú chơi đắt đỏ như mê túi Hermes: Vài trăm triệu chưa đủ, có thể mất trắng

"Săn" lá - thú chơi đắt đỏ như mê túi Hermes: Vài trăm triệu chưa đủ, có thể mất trắng

Xu hướng - 8 giờ trước

Có gì ở những chậu cây kiểng lá mà khiến dân tình say mê đến mức sẵn sàng chi vài chục thậm chí cả trăm triệu để “rước” về thế?

Ảnh hưởng mưa lớn kéo dài, rau muống ở Hà Nội chạm 20.000 đồng/bó

Ảnh hưởng mưa lớn kéo dài, rau muống ở Hà Nội chạm 20.000 đồng/bó

Sản phẩm - Dịch vụ - 20 giờ trước

GiadinhNet - Do ảnh hưởng của mưa lớn kéo dài trong những ngày qua, nhiều diện tích rau màu tại Hà Nội và các vùng lân cận bị ngập úng, nguồn cung ra thị trường khan hiếm, khiến giá rau cũng vì thế mà tăng một gấp đôi, thậm chí là gấp ba.

Mua ô tô trước tuổi 30: Tiền mua có, tiền "nuôi" xe mới khó

Mua ô tô trước tuổi 30: Tiền mua có, tiền "nuôi" xe mới khó

Giá cả thị trường - 21 giờ trước

Không ít người trẻ đặt ra mục tiêu mua ô tô trước tuổi 30 và đạt được. Nhưng khoản tiền "nuôi xe" hàng tháng, với họ, lại là áp lực.

Ba loại gia vị Tây Bắc cực đắt đỏ, có tiền chưa chắc mua được

Ba loại gia vị Tây Bắc cực đắt đỏ, có tiền chưa chắc mua được

Giá cả thị trường - 23 giờ trước

Trước kia, các loại gia vị này chỉ vài nghìn đến vài chục nghìn đồng, nhưng giờ đây chúng có giá vô cùng đắt đỏ, có loại tới vài triệu đồng.

Dược Phẩm Vinh Gia làm mai mối cho các cặp đôi CT Bạn muốn hẹn hò HTV7

Dược Phẩm Vinh Gia làm mai mối cho các cặp đôi CT Bạn muốn hẹn hò HTV7

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

Từ ngày 28/5/2022, nhãn hàng của Dược phẩm Vinh Gia chính thức đồng hành cùng chương trình Bạn muốn hẹn hò trên sóng HTV7 - Kênh Khoa giáo - Thể thao - Giải trí của Đài TH TP.Hồ Chí Minh, để cùng giúp "se duyên" cho nhiều cặp đôi.

Nhiều quán ăn ở TP.HCM không dám tăng giá vì sợ mất khách

Nhiều quán ăn ở TP.HCM không dám tăng giá vì sợ mất khách

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

Nhiều chủ quán đau đầu vì lựa chọn tiếp tục gồng gánh, cắt giảm lợi nhuận hay tăng giá món ăn với nỗi lo mất khách.

Top