Mảnh đất 10 tỷ đồng thời sốt giảm mạnh 4 tỷ đồng, người mua vẫn sợ hớ
Thời gian gần đây giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm sâu, song người mua vẫn có tâm lý chờ đợi, sợ mua hớ.

Thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, thanh khoản sụt giảm kéo theo giá đất liên tục đi xuống. Do đó, nhiều nhà đầu tư dù chấp nhận giảm giá rất sâu vẫn không có người mua. Bởi, nhiều khách hàng hiện tại vẫn có tâm lý cầm tiền mặt đứng ngoài quan sát, họ sợ nếu mua hôm nay giá vẫn có thể giảm sâu hơn.
Anh Nguyễn Xuân, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, hiện anh đang mắc kẹt một lô đất có diện tích hơn 1.000m2 tại Thạch Thất (Hà Nội). Mặc dù đã nhiều lần giảm giá, song lô đất của anh vẫn chỉ tiếp những vị khách “ghé thăm” mà chưa đi tới bước giao dịch cuối cùng.
Theo anh Xuân, mảnh đất này được anh mua vào đầu năm 2022 với giá 10 tỷ đồng, thời điểm đó thị trường bất động sản vẫn đang diễn biến rất sôi động. Dự tính ban đầu, anh Xuân sẽ tách mảnh đất này thành 18 đến 20 lô với diện tích từ 60 - 80m2, sau đó sang tay lại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác.
Tuy nhiên, đến tháng 3/2022 Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội ra quyết định kiểm soát phân lô tách thửa. Theo đó, mọi toan tính của anh Xuân đều đổ vỡ, mảnh đất nằm bất động.
“Tôi tính chỉ một thời gian sẽ hoàn tất thủ tục phân tách rồi sẽ bán ngay. Nhưng mọi việc diễn ra ngoài sự tính toán của tôi, giá đất liên tục giảm mạnh. Do có 40% số tiền đi vay nên từ cuối năm ngoái tôi đã chấp nhận giảm xuống 8 tỷ đồng để tìm khách mua. Nhưng họ chỉ tới xem và không liên hệ lại”, người này nói.
Mặc dù hiện nay TP. Hà Nội đã cho phép tách thửa trở lại, song diễn biến thị trường chung đã trầm lắng khiến giá đất vẫn trên đà đi xuống. Đến đầu tháng 6, do cần tiền gấp anh Xuân mạnh tay rao bán với mức giá 6 tỷ đồng, tức giảm 4 tỷ đồng so với thời điểm mua. Tuy nhiên, khách hàng quan tâm vẫn lưỡng lự chưa xuống tiền.
“Đa phần khách mua thời điểm này đều muốn giảm giá thêm, họ lưỡng lự xuống tiền vì sợ sẽ hớ. Hơn nữa thanh khoản trong khu vực vẫn ở mức thấp, song có nhiều mảnh đất hiện chủ bán giảm giá sâu nên người mua có nhiều lựa chọn hơn”, anh Xuân nói.

Thực tế, theo khảo sát của chúng tôi, tại Thạch Thất đất nền tách thửa cũng đều có mức giá giảm sâu phổ biến 30%, thậm chí có những lô chủ đất cần tiền đã giảm tới 40 - 50% so với thời điểm sốt. Hiện nay, giá đất tách thửa trong ngõ chỉ còn từ 10 - 15 triệu đồng/m2, trong khi trước đó giá bán từ 16 - 24 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại Thạch Thất, nhiều khu vực khác tại vùng ven Hà Nội hiện cũng đã có mức giá giảm sâu. Nguyên nhân chính do thị trường bất động sản chung đã rơi vào trầm lắng, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn buộc phải đi để trang trải nợ nần.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15% - 35% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm từ 8% - 15%.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thực tế quý 1/2023, tình trạng chờ đợi và trầm lắng vẫn tồn tại. Tuy nhiên, thị trường cũng xuất hiện điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, nhất là sản phẩm nhà ở đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu thực, thanh khoản tốt trong dài hạn, nhu cầu cho thuê cao.
“Trong cơn sốt nhiều khu vực, mảnh đất đã bị thổi giá quá đà, vượt qua giá trị thực, tuy nhiên, giá ảo sẽ xẹp rất nhanh và về đúng bản chất. Hiện nay, một số khu vực đã trở về giá trị thực, song nhiều người mua vẫn có tâm lý chờ đợi bắt đáy. Tuy nhiên, đâu là đáy của thị trường bất động sản chỉ khi nào đi qua chúng ta mới thấy rõ”, ông Đính nói.

Giá nhà phố thương mại tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm mốc vài chục tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Thị trường nhà phố thương mại tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang tăng giá mạnh, với nhiều căn được rao bán từ hơn 10 tỷ đến gần 60 tỷ đồng, phản ánh xu hướng đầu tư sôi động tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Biệt thự tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng vài chục tỷ đồng mỗi căn
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Trong tháng 5/2025, giá bán nhiều căn biệt thự tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đã tăng cao, buộc người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Lãi suất BIDV, Agribank, Vietcombank mới nhất: Gửi 100 triệu đồng ở đâu lãi cao nhất?
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcGĐXH - Lãi suất cao nhất nhóm Big4 ở mức 4,8%, trong đó ngân hàng Agribank đứng đầu về lãi suất nhóm này.

Giá vàng ngày 23/5: Vàng miếng SJC bất ngờ giảm, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji ra sao?
Giá cả thị trường - 11 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC bất ngờ giảm trong khi vàng nhẫn có nơi đứng im và tăng nhẹ. Tuy nhiên, giá vàng miếng trong nước vẫn cao hơn thế giới tới hơn 16 triệu đồng/lượng.

Kia Morning 2025 giá 260 triệu đồng sở hữu công nghệ ADAS, đẹp thu hút, ‘đe nẹt’ Toyota Wigo, Hyundai Grand i10 ra mắt ở Hàn Quốc khi nào về Việt Nam?
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Kia Morning vừa được làm mới với loạt nâng cấp về hệ thống hỗ trợ lái và cải tiến tính năng, đi kèm mức giá tăng nhẹ đã ra mắt tại Hàn Quốc.

Giá iPhone 16, iPhone 16 Pro Max mới nhất giảm không phanh, thấp kỷ lục, cơ hội 'rinh dế xịn' giá tốt
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Giá iPhone 16 mới nhất các dòng trở nên dễ mua hơn bao giờ hết khi giảm mạnh từ iPhone 16 thường cho đến iPhone 16 Pro Max cao cấp.

Xe ga 150cc giá 36 triệu đồng xịn như SH Mode, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision
Giá cả thị trường - 16 giờ trướcGĐXH - Xe ga 150cc vừa trình làng trang bị hiện đại, giá rẻ có thể sẽ khiến khách hàng hoàn toàn lãng quên Honda SH Mode và Air Blade.

Bất ngờ trước giá nhà mặt phố tại Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng lên rõ rệt, đặc biệt tại quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong tháng 5/2025, nhiều căn nhà mặt phố tại đây được chào bán với mức giá cao bất ngờ, khiến giới đầu tư và người mua phải sửng sốt.

Xuất hiện 2 ngân hàng lãi suất 'khủng' 7,5% khi gửi tiết kiệm 12 tháng: Gửi 200 triệu đồng nhận bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Giá nhà riêng trong ngõ tại Nam Từ Liêm, Hà Nội vượt ngưỡng 4 tỷ đồng/căn
Giá cả thị trường - 1 ngày trướcGĐXH - Hiện nay, trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội khó kiếm được những căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng, thậm chí cả những căn nhà nằm sâu trong ngõ.

Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander mới nhất giảm kỷ lục, chỉ ngang Toyota Vios, Toyota Veloz Cross không theo kịp doanh số
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá lăn bánh Mitsubishi Xpander mới nhất đang cực rẻ còn kèm quà tặng hấp dẫn, là ưu thế cực lớn để mẫu MPV của Mitsubishi bứt phá trước Toyota Veloz Cross trong cuộc đua doanh số.