Mua bất động sản thời "sốt giá", nay cay đắng đi làm bảo vệ trả lãi
Đổ tất cả vốn vào bất động sản, không ít nhà đầu tư "tay ngang" đang phải xoay xở với khó khăn thiếu dòng tiền, áp lực trả lãi vay khi thị trường trầm lắng.
Bán không được, giữ không xong
Ngừng kinh doanh dịch vụ ăn uống do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, cuối năm 2021, đầu năm 2022, anh Nguyễn Thế Đạt (ở Hoàng Mai, Hà Nội) đã đổ hết tiền đang có vào đầu tư bất động sản. Anh mua liên tiếp tới 2 lô đất nền tại huyện Thạch Thất (Hà Nội) với giá 4 tỷ đồng.
Theo anh Đạt, thời gian trên, các hoạt động kinh doanh đều gặp khó khăn, anh tính đầu tư vào bất động sản giữ tiền cho chắc. Tuy nhiên, khi thị trường đột ngột chững lại, anh muốn bán để lấy vốn kinh doanh cũng không thể bán được.
"Trong 4 tỷ đồng bỏ ra mua đất, tôi cũng phải đi vay mượn ngoài hơn 1 tỷ đồng. Nợ tới thời điểm phải trả, còn vốn thì không có để mở lại cửa hàng", anh Đạt chia sẻ và cho biết, để cầm cự với khoản lãi vay, anh phải đi làm bảo vệ cho một cửa hàng gần nhà.

Đất nền ở các khu vực ven trung tâm Hà Nội giảm giá sâu sau thời gian "sốt nóng" (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Nêu lý do chưa bán được bất động sản đang sở hữu, anh Đạt cho biết, các lô đất nền được mua thời giá lập đỉnh. "Dù cắt lỗ các lô đất từ 100 đến 300 triệu đồng nhưng vẫn khó bán, vì người mua từ giai đoạn trước có giá thấp, giờ họ bán ra giá thấp hơn cả giá cắt lỗ của tôi", anh Đạt nói.
Cũng trong tình cảnh "bán không được, giữ không xong", anh Nguyễn Văn Kha (ở Nam Định) cũng đang rơi vào bế tắc khi các bất động sản đang sở hữu không thể thanh khoản. Theo anh Kha, năm 2021, anh cùng với nhóm bạn đầu tư đất nền tại một dự án khu đô thị ở Nha Trang (Khánh Hòa). Số tiền góp chung cũng ở mức tiền tỷ một người. Nhưng tới nay, không thể bán được, dù chấp nhận giảm cả vài trăm triệu đồng so với mức mua vào.
Bên cạnh đó, anh Kha còn đang "chôn vốn" tiền tỷ tại một lô đất trồng cây lâu năm ở gần nơi mình ở. Lô đất này là đất nông nghiệp, được tách từ một thửa đất ở nông thôn khác, nhưng tới nay chưa thể chuyển đổi được mục đích sang đất ở. Do đó, việc bán lô đất này ở thời điểm hiện nay là không thể, chưa kể giá đất ở nông thôn đang giảm sâu.
"Tôi chỉ mong chờ lô đất nền ở Nha Trang sớm bán được để sớm thanh toán các khoản vay. Bởi nếu để lâu, tôi càng phải nợ nhiều hơn. Còn lô đất ở quê thì xác định lâu dài, chứ giờ muốn bán giá rẻ cũng khó vì nó chưa có đất ở", anh Kha nói.
Thị trường vẫn còn xu hướng cắt lỗ
Thực tế, thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ giữa năm 2022 và duy trì sang đầu năm 2023. Tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ vẫn diễn ra ở nhiều nơi, đặc biệt ở phân khúc đất nền tại các huyện vùng ven Hà Nội và vùng nông thôn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, hiện nay đất nền ven Hà Nội và TPHCM đã giảm giá nhưng vẫn tương đối cao.
Theo ông Toản, những người mua đất vùng ven 70-80% là đầu tư, đầu cơ mà không có nhu cầu thực. Song những người này đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong khi đó lãi suất hiện nay vẫn neo cao, do đó những nhà đầu tư này đang chịu áp lực khá lớn.
Do đó, theo vị này, thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục phải giảm giá bán. Ông dự báo, phải đến khoảng giữa và cuối năm 2023 thị trường sẽ xác định đáy và đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Còn theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính, thời điểm trước Tết Nguyên đán giao dịch trên thị trường rơi vào trầm lắng. Từ giữa tháng 2 tới nay ghi nhận của VARS cho thấy thị trường đã rục rịch giao dịch trở lại.
Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, số lượng giao dịch trên thị trường có tăng nhưng tình trạng khó thanh khoản vẫn đang diễn ra.

Đã có thương hiệu Việt chịu trách nhiệm với nội y cũ của bạn
Sản phẩm - Dịch vụ - 2 giờ trướcTừ nay bạn không còn phải suy nghĩ kế hoạch vứt bỏ đồ nội y vì đã có thương hiệu thay bạn chịu trách nhiệm xử lý nội y cũ một cách an toàn.

Kim cương giá 350 triệu đồng/carat mới chỉ bằng một phần nhỏ của loại đá quý này, ngay cả "vua dầu mỏ" Rockefeller cũng săn lùng
Sản phẩm - Dịch vụ - 5 giờ trướcNhững viên đá quý này đã được sử dụng làm biểu tượng của sự giàu có, quyền lực và địa vị, thường gắn liền với sự sang trọng và quyến rũ.

Muôn kiểu tiết kiệm điện ở Hà Nội: Không đun nấu, thay đổi thiết bị làm mát để giảm tiêu thụ điện năng
Sản phẩm - Dịch vụ - 6 giờ trướcGĐXH - Để giảm tiêu thụ điện, người dân Thủ đô và các cơ quan, công sở, cơ sở sản xuất… đều có những cách tiết kiệm điện riêng biệt. Riêng đèn công cộng, đèn quảng cáo được tắt hoàn toàn để tăng nguồn điện cho hoạt động sinh hoạt và an toàn vận hành lưới điện.

Nhà tiền tỷ phố Tây ở TP.HCM cho thuê không được, bán cũng không xong
Giá cả thị trường - 7 giờ trướcTrên đường Bùi Viện, Đề Thám, Đỗ Quang Đẩu, nhiều mặt bằng treo biển bán hoặc cho thuê nhiều tháng trời nhưng hiện vẫn để trống.

Trải nghiệm 'độc lạ' khi làm việc cho người siêu giàu: Được trả 11 triệu đồng để về lấy laptop sếp để quên, phải tập mở Porsche đúng cách
Xu hướng - 9 giờ trướcNhiều người giàu có thể tốn cả chục tỷ đồng cho những chiếc xe giống hệt nhau, khác mỗi màu và chi tiền thuê bảo mẫu để không phải ở một mình với con họ.

Cận cảnh xe ga mới ra mắt, hút khách với giá rẻ, thiết kế siêu đẳng cấp, khiến Honda SH gặp "ác mộng" lớn
Giá cả thị trường - 9 giờ trướcGĐXH - Zontes 350E hứa hẹn sẽ là đối thủ nặng ký của Honda SH 350i nhờ những trang bị đáng gờm cùng mức giá cực cạnh tranh.

Người dân Quảng Ninh đổ xô mua máy phát điện, ra bãi biển tránh nóng
Giá cả thị trường - 10 giờ trướcCả bãi biển và những cửa hàng máy phát, quạt tích điện đều đông khách trong những ngày này tại Quảng Ninh.

Giá vàng hôm nay 4/6: Sẽ tăng giá mạnh ngay từ đầu tuần
Giá cả thị trường - 11 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở cả trong nước và thị trường thế giới giảm mạnh nhưng dự báo sẽ hồi phục trong tuần tới.

Mảnh đất tư nhân nổi tiếng nhất thành phố New York: Siêu nhỏ và siêu đắt
Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trướcNhiều du khách đến đây rất hiếu kỳ bí mật về mảnh đất này. Đó là câu chuyện về một chủ nhà 'cứng đầu'.

Cập nhật giá xe Lead mới nhất tháng 6
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Hiện nay các đại lý có giá xe Lead 2023 có Smartkey với mức giá đắt hơn giá đề xuất và được coi là ổn định hơn các tháng vừa qua.

Giá vàng hôm nay 4/6: Sẽ tăng giá mạnh ngay từ đầu tuần
Giá cả thị trườngGĐXH - Giá vàng hôm nay ở cả trong nước và thị trường thế giới giảm mạnh nhưng dự báo sẽ hồi phục trong tuần tới.