Người mua nhà lo giá tăng vì phí bảo lãnh

Người mua lo…“nặng gánh” với phí

Ông Trần Văn Nguyên, Tổng giám đốc Công ty Handico 68 (Hà Nội) cho rằng phí bảo lãnh ngân hàng tính là 2% thì tổng trị giá của mỗi căn hộ được bán ra sẽ tăng. Chắc chắn chủ đầu tư sẽ đưa khoản này vào giá bán của căn hộ và người mua nhà sẽ phải chịu.

Anh Đặng Văn Huyên (phố Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, Hà Nội) lo ngại: “Thêm phí bảo lãnh, người mua nhà lại phải còng lưng chịu vì chủ đầu tư không bao giờ chịu thêm chi phí. Tôi muốn như hiện nay để giá nhà nhẹ thở hơn, điều quan trọng là mình tìm được chủ đầu tư uy tín để mua nhà”.

Còn ông Lê Hữu Minh (phố Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đang cấp tốc tìm mua căn hộ cho con trước thời điểm áp dụng phí bảo lãnh. Điều quan trọng nhất là tìm được chủ đầu tư có năng lực uy tín. Theo tôi, ngay cả khi chủ đầu tư phải ký thêm phí bảo lãnh nữa nhưng nếu họ không đủ năng lực, tiềm lực về kinh tế thì tiến độ vẫn chậm trễ như thường”.

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm bất động sản Tưởng Phát (Hà Nội) thì cho rằng: “Dự án nhà ở được hình thành trong tương lai có đầy đủ các điều kiện như luật định thì chủ đầu tư không cần phải bảo lãnh, người mua nhà cũng vậy. Còn dự án cần bảo lãnh để bán nhà thì chưa đủ điều kiện, chẳng khác nào điều luật lại “chắp thêm cánh” cho những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Bỏ ra ít phí để được huy động nhiều hơn”(?).

Cũng có ý kiến cho rằng, thêm phí không chỉ làm khó cho người tiêu dùng phải mua giá cao mà còn làm khó cho cả doanh nghiệp. Vì khi tiến hành xây dựng một dự án, doanh nghiệp đã phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ tài chính như phí giải phóng mặt bằng, thuế sử dụng đất… giờ thêm phí bảo lãnh cho người mua nhà, doanh nghiệp dễ rơi vào cảnh cạn vốn. Phí bảo lãnh cộng thêm chi phí đầu vào cũng làm khó cho người mua nhà. Phí bảo lãnh ít thì không ai dám bảo lãnh, còn phí bảo lãnh nhiều quá buộc phải đưa giá bán nhà cao lên thì chỉ “chết” người mua nhà.

Người mua nhà có thực sự được bảo vệ?

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, quy định phí bảo lãnh là để đề phòng trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà như cam kết, ngân hàng sẽ tiến hành trả lại số tiền gốc cho người mua. Người mua nhà sẽ có thêm niềm tin khi phải mua nhà trên giấy. Đây cũng là phương pháp hữu hiệu để giúp chủ đầu tư có thêm vốn thực hiện dự án, tránh tình trạng có nhiều dự án ở Hà Nội đã huy động vốn của khách hàng rồi “đắp chiếu” nhiều năm như: B5 Cầu Diễn (Bắc Từ Liêm), Tricon Towers ở Bắc An Khánh (Hoài Đức), Hesco ở Văn Quán (Hà Đông), nhà ở cho cán bộ chiến sỹ binh đoàn 12 (Ngũ Hiệp, Thanh Trì), chung cư 83 Ngọc Hồi (Hoàng Mai), Sky Garden (Hoàng Mai)...

“Trước đây chủ đầu tư nắm đằng chuôi nên bán nhà trên giấy, “đắp chiếu dự án” rồi ẵm tiền bỏ trốn, đẩy người mua nhà vào tình thế rủi ro. Chủ đầu tư trước đây, đa số đều “tay không bắt giặc”. Quy định này sẽ góp phần thanh lọc được các đơn vị đầu tư, những chủ đầu tư không đủ năng lực, tiềm lực ra khỏi thị trường, tránh rủi ro cho người mua nhà”, ông Hà phân tích.

GS.TS Đặng Hùng Võ cho biết, ngân hàng tham gia bảo lãnh vào các dự án bất động sản hình thành trong tương lai đã được thực hiện ở nhiều nước trên thế giới. Thực tế, nhiều dự án cũng đã “đi trước luật” vì mới khởi công, chưa xong móng, nhân viên môi giới đã rầm rộ thông báo là có sự bảo lãnh, tài trợ từ phía ngân hàng để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo các nhà quản thì đây là quy định nhằm “trói” doanh nghiệp có trách nhiệm đến cùng với người mua nhà. Nhưng với nhiều chủ đầu tư thì họ thêm nặng gánh vì cùng lúc phải rải vốn nhiều nơi. Hoặc có chủ đầu tư cho rằng, không cần thiết vì uy tín và tiềm lực của doanh nghiệp sẽ là điều người mua nhà quan tâm nhất. Thêm phí, cuối cùng chỉ khổ người mua nhà gánh thêm chi phí.

Có chuyên gia còn tư vấn rằng, để nguồn vốn rót vào dự án được đầu tư đúng việc chỉ cần gửi tất cả tiền mua nhà vào ngân hàng và chỉ thực hiện giải ngân theo tiến độ dự án. Tất cả đều được thực hiện bằng chuyển khoản sẽ là điều ràng buộc doanh nghiệp.

Dù luật mới sắp được thực thi song các nhà làm chính sách, chuyên gia tư vấn cho rằng, người mua nhà vẫn cần thận trọng ngay cả khi có quy định bảo lãnh; nhất là với chủ đầu tư không đủ năng lực.

Mai Hạnh/Báo Gia đình & Xã hội