Người mua nhà xã hội thất vọng

Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đã rất thất vọng về Thông tư. Ảnh: MH

Dự thảo Thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ đã được NHNN đăng tải lên website để xin ý kiến nhân dân. Tuy nhiên, thời gian qua, nhiều ý kiến tỏ ra thất vọng vì vấn đề rất quan trọng là người mua nhà ở xã hội không thuộc diện được vay vốn ưu đãi.

Cụ thể, tại điểm a, mục 3 phần I của Nghị quyết 02 có quy định “NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp (TNT), cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng”.

Đây cũng là lý do mà NHNN cho biết họ không thể tự “bổ sung” thêm hình thức “mua nhà ở xã hội” vào trong dự thảo Thông tư. Đại diện NHNN cũng dẫn chứng thêm rằng, theo Luật nhà ở năm 2005, trong mục 4, chương III (từ điều 45 đến điều 57) về phát triển nhà ở xã hội cũng chỉ quy định 2 hình thức đối với nhà ở xã hội là thuê và thuê mua cho cả đối tượng nhà ở xã hội đầu tư từ ngân sách nhà nước và các tổ chức, cá nhân phát triển nhà ở xã hội. Việc không đưa hình thức cho vay để mua nhà ở xã hội vào dự thảo Thông tư là để bảo đảm thực hiện đúng Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ và Luật Nhà ở năm 2005. Do đó, cho đến thời điểm này, chưa có đủ cơ sở pháp lý để mua bán nhà ở xã hội, nên việc cho vay cũng chưa đủ cơ sở để quy định tại dự thảo Thông tư.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho hay Bộ này đã có Công văn số 402/BXD-QLN ngày 15/3/2013 báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vấn đề cho người mua nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi.

“Ép” câu nơi…không có cá!

Anh Đỗ Văn Thế, phụ trách thị trường miền Bắc và miền Trung một siêu thị điện máy, tại Cầu Giấy, Hà Nội than vãn: “Tôi thuộc diện được mua nhà ở xã hội, mấy ngày trước báo chí đưa tin, người thuê, mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 6%/năm đã mừng thầm. Không ngờ bây giờ thất vọng quá. Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ có quy định về các loại hình nhà ở xã hội bao gồm cả nhà ở để thuê, thuê mua và nhà để bán. Nhưng dự thảo của NHNN về cho vay có hỗ trợ đã bỏ sót đối tượng là người vay để mua nhà ở xã hội”.

Còn ông Vũ Thế Bình, cán bộ hưu trí, trú tại ngõ 139 Tân Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội thẳng thắn rằng: “Ai cũng hiểu rằng chính sách đưa ra nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp. Vậy nhưng quy định chỉ cho vay mua nhà đối với người mua tại các dự án nhà ở thương mại, còn người mua nhà ở xã hội lại không thuộc diện được vay là bất hợp lý. Có chính sách tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội nhưng lại không cho vay vốn ưu đãi, trong điều kiện khó khăn hiện nay khác gì kiểu cho mồi, cho câu nhưng ép câu trong cái hồ không có… cá! Điều này, làm khó cho những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà ở xã hội”.

Theo tính toán của ông Bình, để mua một căn hộ 60m2, có giá khoảng 700 triệu đồng, những quy định phổ biến tại các ngân hàng thương mại, sau khi nộp trước khoảng 30%, mỗi tháng người vay phải trả 5 triệu đồng tiền gốc và 3 triệu đồng tiền lãi tổng cộng là 8 triệu đồng. Thử hỏi, có bao nhiêu hộ gia đình có đủ điều kiện như vậy trong khoảng 10 năm?

Trong khi trước đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất trong số 30.000 tỷ đồng dự kiến dành cho vay hỗ trợ thì nên chia làm hai phần, trong đó 65% là dành để cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án. Tuy nhiên, đề xuất này không được đưa vào trong dự thảo của NHNN, với lý do là các ngân hàng thương mại không có chế tài thực hiện. Thêm nữa, các NHTM chỉ cam kết lãi suất ổn định trong khoảng một năm trở lại, lãi suất những năm tới là bao nhiêu thì… chưa biết?! Người vay tiền đã chứng kiến nhiều khoản vay lãi suất ban đầu rất thấp nhưng sau đó lãi suất tăng tới 25% - 27%/ năm thì làm sao dám vay?

Mai Hạnh