Nhà mặt phố cho thuê chịu nhiều áp lực cạnh tranh khốc liệt
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng” nhưng nhà mặt phố cho thuê, đang đối mặt với hàng loạt áp lực cạnh tranh khốc liệt. Khiến chủ nhà buộc phải hạ giá hoặc chấp nhận mặt bằng bỏ trống dài hạn.
Nhà ngõ nhỏ đắt hàng, mặt phố ế ẩm
Trong các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…, nguồn cung nhà mặt phố cho thuê tăng nhanh theo đà đô thị hóa và sự phát triển của các tuyến phố thương mại mới. Tuy nhiên, tình trạng mặt bằng bị trả lại sau dịch COVID-19 vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Nhiều doanh nghiệp và hộ kinh doanh chuyển sang thuê trong trung tâm thương mại, shophouse khu đô thị mới, hoặc kinh doanh online, khiến phân khúc mặt phố truyền thống gặp khó khăn.
Chị Hồng Nhung, quận Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ: “Nhà tôi mặt phố Trần Thái Tông, trước kia cho thuê giá 80 triệu đồng/tháng. Dù đã hạ xuống còn 70 triệu vẫn chưa có khách thuê lại. Mặt bằng đẹp nhưng người ta chê là ít chỗ đỗ xe, không phù hợp kinh doanh hiện đại. Để lâu thấy lãng phí, tôi phải hạ giá xuống 55 triệu đồng/tháng”.

Nhà mặt phố cho thuê ế ẩm
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay, mặt bằng nhà mặt phố cho thuê nằm trong các ngõ nhỏ tại Hà Nội đang được chào thuê với mức giá cao hơn khoảng 5–10% so với giữa năm 2024. Đáng chú ý, mức điều chỉnh này diễn ra khá đồng đều trên nhiều khu vực. Theo chia sẻ của một số môi giới, đợt tăng giá này không phản ánh sự thay đổi rõ rệt về cung cầu trên thị trường, mà chủ yếu là hiệu ứng lan tỏa từ những cơn "sốt" cục bộ tại một số khu vực đầu năm.
Tuy nhiên, trái ngược với sự đắt khách của nhà ngõ nhỏ thì mặt bằng nhà mặt phố cho thuê lại ế ẩm, giá cho thuê giảm 3-5% so với năm ngoái. Nhiều nơi treo biển cho thuê từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có người thuê. Cụ thể như khu mặt bằng tầng 1 ở Hà Thành Plaza, Thái Thịnh, Đống Đa. Dù sở hữu vị trí đẹp tại tầng 1 tòa nhà Hà Thành Plaza, với diện tích rộng rãi, mặt tiền thoáng, giao thông thuận tiện và có chỗ để xe, nhưng khu mặt bằng này vẫn trong tình trạng bỏ trống suốt nhiều tháng qua. Dù chủ đầu tư đã treo biển cho thuê từ năm ngoái, đến nay vẫn chưa có khách thuê nào chốt hợp đồng.
Chị Phạm Thị Linh, chuyên môi giới khu vực Đống Đa, Thanh Xuân và Cầu Giấy chia sẻ, những mặt bằng nhà mặt phố cho thuê nằm trong các ngõ nhỏ của các quận nội thành vẫn là phân khúc có tốc độ cho thuê nhanh nhất, tỉ lệ lấp đầy cao nhất. Mức giá thuê mềm nên lực cầu của phân khúc này đang tốt hơn hẳn những mặt bằng ở các vị trí đặc địa, có giá thuê lên tới hàng chục, thậm chí cả trăm triệu đồng.

Nhà mặt phố cho thuê ế ẩm
Không chỉ Hà Nội mà theo ghi nhận từ Savills, tỷ lệ mặt bằng nhà mặt phố cho thuê trên các tuyến phố vẫn chưa thể trở lại trạng thái sôi động như trước thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình hiện nay ở các khu phố lớn đang giảm khoảng 10–20% so với năm 2019. Dù nhiều chủ nhà đã chủ động đưa ra các chính sách ưu đãi như giữ nguyên giá thuê trong thời gian dài hơn, giãn tiến độ thanh toán, giảm tiền đặt cọc hay linh hoạt về thời hạn hợp đồng, nhưng tình trạng mặt bằng bị bỏ trống vẫn xảy ra thường xuyên, kể cả ở các vị trí được xem là đắc địa, đông đúc.
Vị trí đẹp nhưng chưa đủ…
Trao đổi với phóng viên, chị Nguyễn Thị Minh Hà, trưởng phòng một công ty cho thuê nhà Hà Nội cho hay, thị trường mặt bằng nhà mặt phố cho thuê hiện nay cho thấy sự khác biệt rõ rệt tùy theo vị trí và chất lượng tòa nhà. Dù bối cảnh chung có nhiều thách thức, nhưng mặt bằng tại các vị trí thuận lợi vẫn duy trì sức hút với khách thuê có nhu cầu cao. Điều đó cho thấy vị trí là yếu tố then chốt, nhưng chưa đủ.
“Muốn thu hút và giữ chân khách tốt, chủ đầu tư buộc phải đầu tư nâng cấp, cải tạo chất lượng tòa nhà. Nhiều tòa nhà đã xây dựng từ lâu hiện không còn đáp ứng được tiêu chuẩn và cần thay đổi cả về hạ tầng lẫn cách thức quản lý vận hành. Ngược lại, các tòa nhà mới thường được quy hoạch và thiết kế theo hướng hiện đại, thân thiện môi trường, tối ưu năng lượng và không gian làm việc xanh là những yếu tố ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn. Có thể thấy, việc cải tiến đồng bộ cả phần cứng lẫn quản lý chính là chìa khóa để nâng cao sức cạnh tranh trong phân khúc mặt bằng nhà mặt phố cho thuê hiện nay”, chị Minh khẳng định.

Nhà mặt phố cho thuê ế ẩm
Bên cạnh yếu tố vị trí và giá cả, thói quen tiêu dùng thay đổi cũng khiến nhà mặt phố mất dần lợi thế. Thay vì tới tận cửa hàng, người tiêu dùng giờ chủ yếu mua sắm qua mạng hoặc tới trung tâm thương mại để được trải nghiệm dịch vụ trọn gói, có điều hòa, chỗ đậu xe và tiện ích đi kèm. Trong khi đó, nhiều nhà mặt phố không đáp ứng được các yêu cầu này, dẫn tới sự sụt giảm về sức hấp dẫn.
Để thu hút khách thuê, chủ nhà cần điều chỉnh linh hoạt cả về giá thuê, thời hạn thuê cải tạo lại nội thất, chia nhỏ mặt bằng để phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ lẻ hoặc kết hợp làm văn phòng. Nếu không có chiến lược rõ ràng và thích nghi với xu hướng tiêu dùng mới, nhà mặt phố cho thuê sẽ còn tiếp tục chịu áp lực cạnh tranh trong thời gian tới.



12 loại thực phẩm bảo vệ sức khỏe buộc thu hồi Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố sản phẩm
Bảo vệ người tiêu dùng - 6 giờ trướcGĐXH - Ngày 21/5, Cục An toàn thực phẩm ban hành 3 Quyết định về việc thu hồi hiệu lực Giấy tiếp nhận đăng ký bản công bố sản phẩm đối với 12 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khỏe đang lưu thông mặt trên thị trường.

Kinh hoàng gần 5 tấn thực phẩm đông lạnh bốc mùi hôi thối, suýt tuồn ra thị trường
Bảo vệ người tiêu dùng - 8 giờ trướcGĐXH - Ngày 21/5, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công thương) cho biết, rất nhiều tấn thực phẩm đông lạnh đã bốc mùi hôi thối không rõ nguồn gốc vừa được lực lượng chức năng phát hiện tại Hà Giang, Cao Bằng, Ninh Bình.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Tư ngày 21/5/2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trướcGĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Tư ngày 21/5/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB, xổ số Vietlott - XS Vietlott.

Mơ vàng vào mùa 'loạn' giá, người tiêu dùng vẫn tranh thủ mua làm thức uống giải khát ngày hè
Giá cả thị trường - 13 giờ trướcGĐXH - Mơ vàng bắt đầu vào mùa, tại chợ dân sinh, mặt hàng này được bán với nhiều mức giá, từ 35.000 – 55.000 đồng/kg, tùy loại. Song dù đang ở mức giá nào, người tiêu dùng vẫn tìm mua số lượng nhiều để làm thức uống giải khát ngày hè.

Những dự án nhà ở xã hội tại Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2025
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Nhà ở xã hội đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp, nhờ mức giá hợp lý và vị trí thuận tiện. Trong năm 2025, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt với những dự án mới được triển khai và đưa vào hoạt động.

Ngân hàng có lãi suất tiết kiệm 6 tháng cao nhất: Gửi tiết kiệm 500 triệu đồng nhận tiền lãi thế nào?
Giá cả thị trường - 15 giờ trướcGĐXH - Với gần 30 ngân hàng, mức lãi suất tiết kiệm 6 tháng đang dao động từ 3 - 5,7%/năm.

6 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội ‘chạy đua về đích’ năm 2025
Sản phẩm - Dịch vụ - 15 giờ trướcGĐXH - Với hơn 4.700 căn hộ từ 6 dự án, Hà Nội có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm nay, theo đánh giá của Bộ Xây dựng.

Dự án Hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways có quy mô thế nào?
Sản phẩm - Dịch vụ - 15 giờ trướcNgày 20/5/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Quyết định số 979/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways.

Lịch cúp điện Trà Vinh từ ngày 21 – 25/5/2025: Hàng loạt khu dân cư nằm trong diện cúp điện cả ngày dài
Sản phẩm - Dịch vụ - 17 giờ trướcGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), hôm nay đến hết tuần một số khu dân cư và đơn vị thuộc Trà Vinh sẽ mất điện cả ngày.

Ngân hàng Vietcombank, BIDV cảnh báo loạt số điện thoại lừa đảo, người dùng có khả năng mất tiền oan nếu nghe cuộc gọi
Bảo vệ người tiêu dùng - 17 giờ trướcGĐXH - Ngân hàng Vietcombank, BIDV cảnh báo loạt số điện thoại là 02366888766, 02488860469, 02888865154… mà khách hàng phản ánh có dấu hiệu lừa đảo thời gian qua.

Lịch cúp điện Kiên Giang từ ngày 21 – 25/5/2025: Cúp điện 11 tiếng/ngày hàng loạt khu dân cư và tuyến đường để sửa chữa
Sản phẩm - Dịch vụGĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), trong tuần nhiều khu dân cư và đơn vị thuộc Kiên Giang sẽ mất điện cả ngày.