Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội bất ngờ tăng giá

Chủ nhật, 07:38 20/04/2025 | Giá cả thị trường

Nhiều căn biệt thự, liền kề tại Hà Nội dù bị bỏ hoang nhiều năm nhưng mức giá bất ngờ tăng mạnh.

Giá tăng trên 30%

Đầu năm 2025, anh Nguyễn Tuấn Anh (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) tìm mua 1 căn liền kề tại khu vực ngoại thành Hà Nội với mong muốn có được không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.

Anh Tuấn Anh được môi giới dẫn đi tìm hiểu một số khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm…Điều khiến anh Tuấn Anh khá bất ngờ đó là giá nhiều căn biệt thự liền kề lên tới hàng chục tỷ đồng. Trong khi đó, các căn nhà này mới chỉ hoàn thiện xây thô, bỏ hoang hàng chục năm, cỏ mọc um tùm. Xung quanh dự án chỉ lác đác vài gia đình về ở, còn lại phần lớn cũng bỏ hoang, thiếu hạ tầng.

Dẫn anh đi xem khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nhân viên của sàn giới thiệu một căn nhà liền kề 100m², hướng Đông, mặt tiền 5m, đường trước nhà 12,5m, giá 160 triệu đồng/m², có thương lượng.

Nhìn dự án vẫn còn nhiều dãy liền kề bỏ hoang, anh Tuấn Anh thấy khá thất vọng. Nếu muốn về ở, anh Tuấn Anh phải đầu tư thêm 3-4 tỷ đồng để hoàn thiện nhà.

Nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội bất ngờ tăng giá - Ảnh 1.

Nhiều căn liền kề bỏ hoang, cỏ mọc um tùm vẫn tăng giá mạnh. (Ảnh minh họa)

Theo khảo sát tại khu đô thị này, các căn liền kề có sổ đỏ, mặt đường 12,5m, giá bán khoảng 120 triệu đồng/m² và 160 triệu đồng/m² với các căn ở vị trí mặt đường 15,5m. Các căn biệt thự thì có mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m².

Nhân viên môi giới cho hay, dù không có người ở nhưng mức giá tại khu đô thị này vẫn tăng khoảng 30 - 40% trong 1 năm trở lại đây. Nếu khách không ưng thì khó có thể tìm được các dự án khác giá mềm hơn.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, giá liền kề, biệt thự tại khu đô thị này đã tăng 31,2% trong vòng 1 năm qua.

Tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông) hiện cũng đang có hàng loạt dãy nhà biệt thự, liền kề vắng bóng người ở. Đa phần, các khu nhà liền kề được cho thuê kho ở tầng 1 hoặc làm các văn phòng, song khá thưa thớt người dân sinh sống.

Tuy nhiên mức giá tại đây cũng tăng chóng mặt. Đơn cử, một căn liền kề tại đây có diện tích 90m², hiện đang được bán với giá 17,9 tỷ đồng, tương đương gần 200 triệu đồng/m². Trong khi trước đó khoảng 1 năm, giá của những căn liền kề này chỉ khoảng 150 triệu đồng/m².

Nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội bất ngờ tăng giá - Ảnh 2.

Giá nhiều biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Vân Canh đã tăng 31,2% trong vòng 1 năm qua.

Hay 1 căn liền kề khác có diện tích 80m², giá 19 tỷ đồng, tương đương 237 triệu đồng/m², giá khoảng 1 năm trước đó khoảng 160 - 170 triệu đồng/m².

Theo khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam, giá liền kề, biệt thự tại khu đô thị này đã tăng 37,5% trong vòng 1 năm qua.

Tương tự, tại một khu đô thị cũng bị bỏ hoang nhiều năm khác tại huyện Mê Linh, giá các căn liền kề, biệt thự tại đây cũng tăng khoảng 30% lên mức 110 - 120 triệu đồng/m².

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng khẳng định, trong quý I/2025, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền ghi nhận tăng mạnh. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30% so với cùng kỳ, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Không có bất thường?

Lý giải về việc nhiều liền kề, biệt thự bỏ hoang nhiều năm vẫn tăng giá mạnh, các chuyên gia cho rằng, điều này nằm trong quỹ đạo tăng của thị trường nói chung.

Nhiều nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở Hà Nội bất ngờ tăng giá - Ảnh 3.

Thị trường nhà thấp tầng sơ cấp tăng giá mạnh kéo theo giá liền kề, biệt thự thứ cấp tăng.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết: "C ác biệt thự đó cũng là sản phẩm bất động sản. Thế nên, hiện nay, các bất động sản đều trong xu thế tăng giá và ở ngưỡng cao thì các bất động sản, biệt thự bỏ hoang ở một khía cạnh nào đó cũng không ngoại lệ ".

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cũng phân tích, giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua tăng cao là do nguồn cung của phân khúc này không có nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm liền kề, biệt thự mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, đắt đỏ hơn rất nhiều.

" Giá biệt thự, liền kề sơ cấp bị đẩy lên cao kéo theo giá tại thị trường thứ cấp tăng cao ", bà Miền nói.

Theo bà, nguồn cung liền kề, biệt thự trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do ách tắc về pháp lý.

Ở góc độ đầu tư, bà Miền cho rằng, giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm 2023 tới nay, nên người mua cũng cần nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh.

" Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa, nên các vấn đề đều nhạy cảm và sẽ có rủi ro rình rập. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính thì cần tính toán tới khả năng chi trả" , bà nói.

Nhiều chuyên gia bất động sản khác cũng khuyến cáo: Mặt bằng chung về giá của nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội đang quanh mức 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc này hiện không hiệu quả và sẽ có những rủi ro do trước đó giá đã tăng mạnh. Mức độ tăng giá của phân khúc này sẽ không nhiều nhưng vốn phải bỏ ra quá lớn khiến lợi nhuận của nhà đầu tư có thể bị hạn chế.

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá cho thuê chung cư tại quận Hà Đông cũ: Khu vực nào có giá ‘mềm’ hơn – Yên Nghĩa, Dương Nội hay Kiến Hưng?

Giá cho thuê chung cư tại quận Hà Đông cũ: Khu vực nào có giá ‘mềm’ hơn – Yên Nghĩa, Dương Nội hay Kiến Hưng?

Giá cả thị trường - 3 giờ trước

GĐXH - Hiện nay, không chỉ giá bán, ngay cả giá cho thuê chung cư tại 5 phường mới được hình thành từ quận Hà Đông cũ đang ở ngưỡng khá cao.

Xe SUV hạng A giá 205 triệu đồng thiết kế đẹp sánh ngang Toyota Raize, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ như Honda SH mới ra mắt ở Ấn Độ?

Xe SUV hạng A giá 205 triệu đồng thiết kế đẹp sánh ngang Toyota Raize, rẻ hơn Kia Morning, Hyundai Grand i10, chỉ như Honda SH mới ra mắt ở Ấn Độ?

Giá cả thị trường - 4 giờ trước

GĐXH - Xe SUV hạng A của Pháp vừa ra mắt đang khiến dân tình ‘quay xe’ với Kia Morning và Hyundai Grand i10 nhờ mức giá siêu rẻ chỉ 205 triệu đồng.

Bất ngờ ngân hàng có lãi suất kỳ hạn 12 tháng vượt 7,4%

Bất ngờ ngân hàng có lãi suất kỳ hạn 12 tháng vượt 7,4%

Giá cả thị trường - 5 giờ trước

GĐXH - Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Giá xe SH mới nhất giảm sâu, còn cực rẻ dưới niêm yết, SH 125 ngang xe bình dân, mẫu mã vẫn cực đẹp

Giá xe SH mới nhất giảm sâu, còn cực rẻ dưới niêm yết, SH 125 ngang xe bình dân, mẫu mã vẫn cực đẹp

Giá cả thị trường - 8 giờ trước

GĐXH - Giá xe SH mới nhất tại đại lý đang giảm xuống mức thấp chưa từng có, một số phiên bản đang được bán rẻ hơn giá đề xuất.

Giá xe Honda City giảm mạnh, hấp dẫn chưa từng có, xứng danh sedan hạng B rẻ nhất, dễ vượt doanh sốToyota Vios, Hyundai Accent

Giá xe Honda City giảm mạnh, hấp dẫn chưa từng có, xứng danh sedan hạng B rẻ nhất, dễ vượt doanh sốToyota Vios, Hyundai Accent

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Honda City hiện có giá lăn bánh cực kỳ hấp dẫn, điều này có thể gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị phần của các đối thủ như Toyota Vios hay Hyundai Accent.

Giá vàng hôm nay 10/9: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Doji quay đầu giảm

Giá vàng hôm nay 10/9: Vàng SJC, vàng nhẫn BTMC, Doji quay đầu giảm

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng miếng và vàng nhẫn giảm từ 300.000 - 500.000 đồng/lượng tùy thương hiệu sau 1 ngày tăng sốc.

Giá vàng chưa yên, giao dịch trầm lắng nhưng muốn mua 1 lượng phải chờ cả tháng

Giá vàng chưa yên, giao dịch trầm lắng nhưng muốn mua 1 lượng phải chờ cả tháng

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - Mặc dù giá vàng tiếp tục nhỉnh nhưng ghi nhận tại một số cửa hàng vàng cho thấy, hoàn toàn không có cảnh người dân xếp hàng chờ hàng tiếng đồng hồ để mua bằng được vàng.

Xe ga 150cc giá 29 triệu đồng có ABS đẳng cấp như Honda SH, rẻ hơn Vision

Xe ga 150cc giá 29 triệu đồng có ABS đẳng cấp như Honda SH, rẻ hơn Vision

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - Xe ga 150cc phù hợp khiến khách hàng mức tài chính eo hẹp hoàn toàn có thể gạt bỏ những cái tên như Honda SH hay Vision để thay thế bằng cái tên mới có trang bị cực chất, trong khi giá bán lại rất rẻ.

236 triệu đồng mua được hatchback hạng B của Hyundai: So kè Mazda2, rẻ hơn Morning, Grand i10 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Trung Quốc?

236 triệu đồng mua được hatchback hạng B của Hyundai: So kè Mazda2, rẻ hơn Morning, Grand i10 có gì đặc biệt khi ra mắt ở Trung Quốc?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Xe hatchback hạng B của Hyundai xịn hơn Grand i10, giá 236 triệu đồng át vía Kia Morning.

Giá xe Honda Vision mới nhất giảm sâu, rẻ chưa từng có, cơ hội mua xe giá tốt cho khách Việt

Giá xe Honda Vision mới nhất giảm sâu, rẻ chưa từng có, cơ hội mua xe giá tốt cho khách Việt

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Giá xe Honda Vision tại đại lý đang ở mức thấp chưa từng có khiến khách Việt xôn xao, tình trang đội giá cao gần như đã không còn.

Top