Hà Nội
23°C / 22-25°C

Nở rộ mua sỉ bất động sản

Thứ năm, 07:50 28/01/2016 | Sản phẩm - Dịch vụ

Một đại gia là cư dân Phú Mỹ Hưng đã mạnh tay chi 80 tỷ đồng mua một lúc 19 căn hộ cao cấp thuộc dự án khu phức hợp đang xây tại quận Bình Thạnh, TP HCM.

Anh Đức, môi giới từng tham gia tư vấn hợp đồng mua sỉ cho trường hợp này tiết lộ vị khách V.I.P mua rải đều mỗi block chung cư 3-5 căn có view đẹp nhất và chọn hàng rất nhanh, không đắn đo giá cả. Mục tiêu của khách hàng là hiện thực hóa dòng tiền thành tài sản và đầu tư cho thuê.

"Những đầu nậu đủ khả năng thanh toán khoản tiền hàng chục tỷ đồng chắc chắn phải có trong tay bạc trăm tỷ", anh Đức đánh giá.

Ghi nhận của PV, cũng cùng dự án khu phức hợp tại quận Bình Thạnh có không ít trường hợp nhà đầu tư cá nhân bỏ ra một lúc hàng chục tỷ đồng để gom hàng trong suốt năm 2015. Làn sóng này cũng lan cả sang nhiều phân khúc và địa bàn khác.

Một sàn giao dịch bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM tiết lộ đã hỗ trợ giao dịch thành công trường hợp khách hàng mua sỉ 6 căn hộ khách sạn hướng biển trong dự án resort tại Nha Trang. Giá mỗi căn thấp nhất trên 2 tỷ đồng, vị chi khách hàng phải bỏ ra khoảng 15 tỷ đồng cho suất đầu tư này.


Xu hướng mua sỉ bất động sản diễn ra mạnh mẽ suốt năm 2015. Ảnh: Vũ Lê

Xu hướng mua sỉ bất động sản diễn ra mạnh mẽ suốt năm 2015. Ảnh: Vũ Lê

Dữ liệu thị trường của Công ty phát triển bất động sản có trụ sở tại quận 3, TP HCM, trong năm 2015 doanh nghiệp có 2 trường hợp bán sỉ lô lớn 30 căn hộ. Riêng những khách hàng mua sỉ một lần 5-20 căn đã tăng rất mạnh so với năm 2014 do thị trường địa ốc sôi động 4 quý liền.

"Từ cuối năm 2014 đến nay, việc mua sỉ chung cư đang ngày càng phổ biến. Có lúc chúng tôi phải ngăn chặn bớt làn sóng đầu tư này bằng cách từ chối các yêu sách giảm giá, không rút ngắn thời gian xả hàng", lãnh đạo công ty này cho biết.

Thống kê từ dự án City Gate Tower, tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, trong tổng số 1.050 sản phẩm tiêu thụ được trong năm 2015 có 15 khách hàng mua một lúc 3-4 căn, 35% loại giao dịch một người mua 2 căn. Cá biệt có một doanh nhân ngụ quận Bình Tân đã mua 8 sản phẩm.

Các trường hợp mua sỉ đình đám từ nhóm nhà đầu tư cá nhân là người nổi tiếng cũng đã xuất hiện tại TP HCM. Trong quý cuối cùng của năm 2015, diễn viên Lý Nhã Kỳ đã mua một lúc 20 căn hộ tại dự án ở quận 4, TP HCM với trị giá khoảng 100 tỷ đồng. Cựu đại sứ du lịch Việt Nam giải thích mục đích gom hàng để làm nơi an cư, tích lũy tài sản và đầu tư mua đi bán lại.


Diễn viên Lý Nhã Kỳ được giới buôn địa ốc đánh giá là một nhà đầu tư mua sỉ bất động sản chuyên nghiệp. Ảnh: H.B

Diễn viên Lý Nhã Kỳ được giới buôn địa ốc đánh giá là một nhà đầu tư mua sỉ bất động sản chuyên nghiệp. Ảnh: H.B

Riêng triệu phú trẻ người Singapore, Adam Khoo tuyên bố mua 10 sàn chuỗi chung cư thiết kế xanh Diamond Lotus (quận 8) và Diamond Lake View (Tân Phú), tương đương 100 sản phẩm nhắm đến phân khúc nhà trung - cao cấp cho thuê.

Báo cáo thị trường căn hộ TP HCM cuối năm 2015 của CBRE Việt Nam cho hay trong số hàng chục nghìn căn hộ đã tiêu thụ trên địa bàn suốt 12 tháng qua có khoảng 10% sản phẩm được mua sỉ. Đơn vị này đánh giá thêm, chính sự trở lại mạnh mẽ của giới đầu tư đã góp phần tạo không khí sôi động cho thị trường.

Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM năm 2015, số lượng nhà đầu tư địa ốc thứ cấp tăng gấp 3 lần so với năm 2014, chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp với mục đích hưởng chênh lệch giá từ mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Quản lý cấp cao một tập đoàn địa ốc có trụ sở tại quận 7, TP HCM tiết lộ: "Giao dịch căn hộ lô lớn hay còn gọi là mua - bán sỉ nhà chung cư đã thật sự nóng lên trong năm 2015, rơi vào đúng giai đoạn thanh khoản của thị trường lên cao".

Vị này phân tích, mua/bán sỉ là loại giao dịch cá biệt, phụ thuộc vào chính sách marketing của từng doanh nghiệp. Một số chủ dự án có chiến lược thu hút nhiều nhóm đối tượng đầu tư và đầu cơ khác nhau. Có thể, lấy ví dụ điển hình là khách hàng phía Bắc, những người chuộng bất động sản TP HCM và thừa nguồn tiền nhàn rỗi.

Chính sách bán sỉ thường có giá rẻ hơn bán lẻ 5-7% (đã có trường hợp chiết khấu đến 10-15%). Tiến độ thanh toán theo cơ chế riêng và cam kết thời hạn được phép bán ra thị trường thứ cấp là nửa năm. "Một tỷ lệ bán sỉ vừa phải sẽ là chất xúc tác tích cực tạo không khí mua bán sôi động cho dự án, đồng thời mang lại hiệu ứng tiếp thị tốt cho giới đầu tư và người tiêu dùng", ông nói.

Doanh nghiệp này cho biết thêm, các chủ đầu tư thường kén chọn khách mua sỉ chứ không tiếp nhận đại trà. Tiêu chí đầu tiên là khách mua sỉ phải có vốn mạnh, tuân thủ các cam kết và đủ sức theo đuổi dự án lâu dài.

Phó tổng giám đốc công ty địa ốc đang phát triển chuỗi căn hộ trung cấp tại khu Nam Sài Gòn cho biết có 3 mặt hạn chế cần lưu ý khi xuất hiện nhà đầu tư mua sỉ căn hộ. Thứ nhất, người mua lô lớn thường đòi chiết khấu khủng để được lợi nhuận cao, điều không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng chấp thuận. Thứ hai, tỷ lệ nhà đầu cơ cao sẽ ảnh hưởng mạnh đến dòng tiền và tiến độ của dự án. Thứ ba, nhóm khách hàng mua sỉ đuối sức có thể bán tháo, khiến dự án bị giảm giá trị.

Do đó, theo chuyên gia này, mua sỉ bất động sản nên được khống chế ở một ngưỡng nhất định. Với dự án quy mô dưới 300 căn, tỷ lệ bán sỉ chỉ nên dừng lại ở mức 10-15%. Những dự án quy mô 500 căn trở lên có thể tăng tỷ lệ bán lô lớn lên 20% hoặc nhiều hơn nhưng không vượt quá cột mốc 30%.

Theo Vũ Lê/VnExpress

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Giá xăng dầu sẽ được điều chỉnh từ 0h00 ngày 1/7

Giá xăng dầu sẽ được điều chỉnh từ 0h00 ngày 1/7

Giá cả thị trường - 9 giờ trước

Từ 00h ngày 1/7, liên Bộ Công Thương - Tài chính sẽ điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu khi chính sách giảm thuế VAT theo NQ 204 của Quốc hội chính thức có hiệu lực.

Nhà mạng nào có tốc độ Internet nhanh nhất tại Việt Nam?

Nhà mạng nào có tốc độ Internet nhanh nhất tại Việt Nam?

Sản phẩm - Dịch vụ - 12 giờ trước

Một nhà mạng đã ghi nhận kết quả xuất sắc trong 3 tháng liên tiếp khi tốc độ Internet trung bình của họ vượt trội gần 1,5 lần so với các đối thủ. Thành tích này khẳng định sức mạnh của công nghệ hiện đại, mang đến cho người dùng những trải nghiệm trực tuyến mượt mà trong công việc, học tập và giải trí.

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 30/6/2025

Kết quả xổ số - KQXS hôm nay thứ Hai, ngày 30/6/2025

Sản phẩm - Dịch vụ - 14 giờ trước

GĐXH - Kết quả xổ số hôm nay - KQXS thứ Hai ngày 30/6/2025: Xổ số miền Nam - XSMN, xổ số miền Trung - XSMT, xổ số miền Bắc - XSMB như thế nào? Mời độc giả cập nhật kết quả ngay dưới đây.

5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng

5 giao dịch cá nhân phải nộp thuế và 9 giao dịch không bị 'đánh thuế' qua tài khoản ngân hàng

Bảo vệ người tiêu dùng - 15 giờ trước

GĐXH - Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ nộp thuế dựa trên bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào số tiền ra/vào tài khoản.

BlueStone: Không chỉ là máy làm sữa hạt - là trợ lý thông minh trong căn bếp

BlueStone: Không chỉ là máy làm sữa hạt - là trợ lý thông minh trong căn bếp

Sản phẩm - Dịch vụ - 17 giờ trước

Khi bữa sáng chỉ còn là ly cà phê uống vội, khi dinh dưỡng dần bị đánh đổi để lấy thời gian. Chúng ta bắt đầu khao khát một điều đơn giản: sống nhẹ hơn, đủ đầy hơn.

Giá cho thuê chung cư tại Ba Đình, Hà Nội thiết lập mặt bằng mới

Giá cho thuê chung cư tại Ba Đình, Hà Nội thiết lập mặt bằng mới

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

GĐXH - Thị trường chung cư cho thuê tại Ba Đình, Hà Nội đang chứng kiến bước tăng giá ngoạn mục trong tháng 6/2025. Khảo sát trên nhiều kênh mua, bán bất động sản, không ít căn hộ đang được chào thuê với mức giá khiến cả người thuê lẫn giới đầu tư bất ngờ.

Lịch cúp điện Bến Tre từ ngày 30/6 – 6/7/2025: Một số khu dân cư có lịch cúp điện gần 15 tiếng/ngày

Lịch cúp điện Bến Tre từ ngày 30/6 – 6/7/2025: Một số khu dân cư có lịch cúp điện gần 15 tiếng/ngày

Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu dân cư thuộc Bến Tre sẽ mất điện cả ngày.

Lịch cúp điện Cần Thơ từ ngày 30/6 – 6/7/2025: Cúp điện hàng loạt khu dân cư để sửa chữa

Lịch cúp điện Cần Thơ từ ngày 30/6 – 6/7/2025: Cúp điện hàng loạt khu dân cư để sửa chữa

Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trước

GĐXH – Theo thông báo lịch cúp điện của Tổng Công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), tuần này nhiều khu vực thuộc Cần Thơ sẽ mất điện cả ngày.

Chiến lược 'tối ưu hóa chi phí trong chuyển đổi số'

Chiến lược 'tối ưu hóa chi phí trong chuyển đổi số'

Sản phẩm - Dịch vụ - 19 giờ trước

Theo báo cáo của IDC, dự kiến đến năm 2026, chi tiêu toàn cầu cho chuyển đổi số sẽ đạt 3,4 nghìn tỷ USD. Chuyển đổi số không chỉ là một lựa chọn, mà đã trở thành yếu tố sống còn giúp doanh nghiệp tồn tại và phát triển. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu vẫn là rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp.

Hàng loạt xe sang quen thuộc giảm giá sốc, cá biệt có xe giảm tới 700 triệu đồng khiến người tiêu dùng xôn xao

Hàng loạt xe sang quen thuộc giảm giá sốc, cá biệt có xe giảm tới 700 triệu đồng khiến người tiêu dùng xôn xao

Giá cả thị trường - 20 giờ trước

GĐXH - Nhiều đại lý xe sang giảm giá mạnh cho nhiều mẫu xe, trong đó, có nhiều mẫu xe được giảm tới hơn 700 triệu đồng vào ngày cuối tháng 6.

Top