Sau 'cơn sốt', giá chung cư nhiều khu vực ở Hà Nội đang chững lại

Chung cư giảm từ 100 - 300 triệu đồng/căn hộ

Chị Nguyễn Thoa, môi giới một sàn giao dịch bất động sản Hà Nội đang rao bán hộ chủ nhà một căn chung cư 36 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Căn hộ có diện tích 54m2 được chủ nhà gửi rao bán 3,8 tỷ đồng. Trước Tết Nguyên đán, căn hộ được rao 4 tỷ đồng. “Chỉ sau 2 tháng, chủ nhà đồng ý giảm 200 triệu đồng để bán nhanh bởi thấy giá chung cư ngừng tăng. Tuy nhiên, tôi rao bán nửa tháng nay vẫn chưa có khách hỏi mua”, chị Thoa nói.

Chị Thoa cho biết thêm, căn hộ này chủ nhà chỉ “ giảm lãi ” chứ không có chuyện bị lỗ. Giá chung cư tăng liên tục trong 2 năm nay và đang ở mức đỉnh.

Còn anh Trung Kiên (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, cuối tháng 10/2024 vợ chồng anh ưng ý 1 căn chung cư 70m2 tại Thanh Trì (Hà Nội) với giá 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày mang tiền sang đặt cọc thì chủ nhà đổi ý, đòi 3,7 tỷ đồng mới bán. Sau đó đến tầm tháng 11/2024, căn hộ này tiếp tục được môi giới mời chào với giá 3,8 tỷ đồng.

Nhận thấy chủ nhà không thiện chí bán nên dù rất ưng ý căn hộ, vợ chồng anh Nam cũng đành bỏ cuộc, tìm căn hộ mới phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính hơn.

"Sau đó vợ chồng tôi đi tìm các dự án xa trung tâm Hà Nội nhưng càng tìm giá lại càng tăng bởi nhiều người cũng trong tình trạng cố gắng mua nhà để đón cái Tết ở nhà mới. Quá nản nên vợ chồng tôi để sang năm mới tính tiếp", anh Kiên nói.

Tuy nhiên, điều bất ngờ là mới đây, trong khi vẫn đang tìm mua căn hộ mới thì một môi giới khác đã giới thiệu với anh Kiên chính căn chung cư đã được giới thiệu từ tháng 10/2024 với giá bán được chủ nhà đưa ra là 3,6 tỷ đồng, thấp hơn hẳn thời điểm tháng 11/2024.

Vì biết chủ nhà có tính "quay xe" nên anh Kiên đã hỏi môi giới rất kỹ về căn hộ này. Theo lời môi giới, chủ nhà trước đó đẩy giá lên quá cao nhưng không bán nổi, giờ thấy xu hướng giá chững lại nên họ không để mức đó nữa.

Cũng theo môi giới này, giá chung cư đang chững lại và rất khó để tăng cao trong năm 2025, vì thế, nhiều chủ nhà chấp nhận bán thấp hơn mức giá rao trước đó 100 - 200 triệu đồng, để có thể bán nhanh, thu hồi tiền sớm. Các chủ nhà thời điểm này đều đã tính toán kỹ lưỡng thiệt hơn khi thị trường có sự biến chuyển.

"Dù chủ nhà đã hạ giá bán nhưng vợ chồng tôi vẫn không muốn mua căn hộ này nữa vì đã qua 2 môi giới giới thiệu, hơn nữa chủ nhà đã từng không giữ chữ tín cũng khiến tôi không tin tưởng", anh Kiên cho hay.

Còn tại một dự án đang xây dựng tại quận Nam Từ Liêm, môi giới Hoàng Đức đang rao bán loạt căn hộ từng là "hàng siêu hot" hồi giữa năm 2024. Có thời điểm, các căn này tăng giá 400-600 triệu đồng, có căn tăng gần 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, chủ nhà - phần lớn là các nhà đầu tư - đồng loạt gửi bán với giá "cắt" 100-200 triệu đồng so với đỉnh cách đây gần nửa năm.

Điểm chung của các căn hộ này là đều thuộc các dự án chung cư cao cấp, giá trên 80 triệu đồng/m2.

Người bán giảm nhưng người mua chờ giảm thêm

Theo lý giải của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những căn hộ gắn mác cao cấp đang có giá quá cao, người lao động phổ thông gần như không thể tiếp cận. Trong khi đó, nhóm khách hàng phổ biến hiện nay là các nhà đầu tư lại không nhìn thấy khả năng sinh lời đủ hấp dẫn, do đó phân khúc cao cấp trở nên khó hấp thụ.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cũng cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ "nóng" tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu . Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh. "Tôi có một nhóm bạn là những người có thu nhập tốt nhưng khi nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông Toản nói.

Chính vì thế nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà, kéo theo thanh khoản chung cư sẽ dần ít đi. Năm 2025 giá chung cư sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Chính vì vậy, hiện tượng chủ nhà liên tục đẩy giá cao sẽ khó xảy ra trong thời gian tới. Thay vào đó, nếu muốn có thanh khoản , chủ nhà sẽ buộc phải đưa ra mức giá hợp lý để cung - cầu gặp nhau.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay so với đà tăng 40-50% của năm ngoái, chung cư giảm bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" để thu hút người mua. Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.