Sau 'cơn sốt', giá chung cư nhiều khu vực ở Hà Nội đang chững lại
Giá chung cư tại nhiều khu vực của Hà Nội có dấu hiệu ngừng tăng giá. Theo đó, nhiều người có nhu cầu bán “cắt lãi” từ 100 - 300 triệu đồng/căn hộ để tìm khách.
Chung cư giảm từ 100 - 300 triệu đồng/căn hộ
Chị Nguyễn Thoa, môi giới một sàn giao dịch bất động sản Hà Nội đang rao bán hộ chủ nhà một căn chung cư 36 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Căn hộ có diện tích 54m2 được chủ nhà gửi rao bán 3,8 tỷ đồng. Trước Tết Nguyên đán, căn hộ được rao 4 tỷ đồng. “Chỉ sau 2 tháng, chủ nhà đồng ý giảm 200 triệu đồng để bán nhanh bởi thấy giá chung cư ngừng tăng. Tuy nhiên, tôi rao bán nửa tháng nay vẫn chưa có khách hỏi mua”, chị Thoa nói.
Chị Thoa cho biết thêm, căn hộ này chủ nhà chỉ “ giảm lãi ” chứ không có chuyện bị lỗ. Giá chung cư tăng liên tục trong 2 năm nay và đang ở mức đỉnh.
Còn anh Trung Kiên (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, cuối tháng 10/2024 vợ chồng anh ưng ý 1 căn chung cư 70m2 tại Thanh Trì (Hà Nội) với giá 3,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày mang tiền sang đặt cọc thì chủ nhà đổi ý, đòi 3,7 tỷ đồng mới bán. Sau đó đến tầm tháng 11/2024, căn hộ này tiếp tục được môi giới mời chào với giá 3,8 tỷ đồng.
Nhận thấy chủ nhà không thiện chí bán nên dù rất ưng ý căn hộ, vợ chồng anh Nam cũng đành bỏ cuộc, tìm căn hộ mới phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính hơn.
"Sau đó vợ chồng tôi đi tìm các dự án xa trung tâm Hà Nội nhưng càng tìm giá lại càng tăng bởi nhiều người cũng trong tình trạng cố gắng mua nhà để đón cái Tết ở nhà mới. Quá nản nên vợ chồng tôi để sang năm mới tính tiếp", anh Kiên nói.
Tuy nhiên, điều bất ngờ là mới đây, trong khi vẫn đang tìm mua căn hộ mới thì một môi giới khác đã giới thiệu với anh Kiên chính căn chung cư đã được giới thiệu từ tháng 10/2024 với giá bán được chủ nhà đưa ra là 3,6 tỷ đồng, thấp hơn hẳn thời điểm tháng 11/2024.

Giá chung cư tại Hà Nội đi ngang trong thời gian gần đây.
Vì biết chủ nhà có tính "quay xe" nên anh Kiên đã hỏi môi giới rất kỹ về căn hộ này. Theo lời môi giới, chủ nhà trước đó đẩy giá lên quá cao nhưng không bán nổi, giờ thấy xu hướng giá chững lại nên họ không để mức đó nữa.
Cũng theo môi giới này, giá chung cư đang chững lại và rất khó để tăng cao trong năm 2025, vì thế, nhiều chủ nhà chấp nhận bán thấp hơn mức giá rao trước đó 100 - 200 triệu đồng, để có thể bán nhanh, thu hồi tiền sớm. Các chủ nhà thời điểm này đều đã tính toán kỹ lưỡng thiệt hơn khi thị trường có sự biến chuyển.
"Dù chủ nhà đã hạ giá bán nhưng vợ chồng tôi vẫn không muốn mua căn hộ này nữa vì đã qua 2 môi giới giới thiệu, hơn nữa chủ nhà đã từng không giữ chữ tín cũng khiến tôi không tin tưởng", anh Kiên cho hay.
Còn tại một dự án đang xây dựng tại quận Nam Từ Liêm, môi giới Hoàng Đức đang rao bán loạt căn hộ từng là "hàng siêu hot" hồi giữa năm 2024. Có thời điểm, các căn này tăng giá 400-600 triệu đồng, có căn tăng gần 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay, chủ nhà - phần lớn là các nhà đầu tư - đồng loạt gửi bán với giá "cắt" 100-200 triệu đồng so với đỉnh cách đây gần nửa năm.
Điểm chung của các căn hộ này là đều thuộc các dự án chung cư cao cấp, giá trên 80 triệu đồng/m2.
Người bán giảm nhưng người mua chờ giảm thêm
Theo lý giải của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, những căn hộ gắn mác cao cấp đang có giá quá cao, người lao động phổ thông gần như không thể tiếp cận. Trong khi đó, nhóm khách hàng phổ biến hiện nay là các nhà đầu tư lại không nhìn thấy khả năng sinh lời đủ hấp dẫn, do đó phân khúc cao cấp trở nên khó hấp thụ.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cũng cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ "nóng" tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu . Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh. "Tôi có một nhóm bạn là những người có thu nhập tốt nhưng khi nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông Toản nói.
Chính vì thế nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà, kéo theo thanh khoản chung cư sẽ dần ít đi. Năm 2025 giá chung cư sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Chính vì vậy, hiện tượng chủ nhà liên tục đẩy giá cao sẽ khó xảy ra trong thời gian tới. Thay vào đó, nếu muốn có thanh khoản , chủ nhà sẽ buộc phải đưa ra mức giá hợp lý để cung - cầu gặp nhau.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho hay so với đà tăng 40-50% của năm ngoái, chung cư giảm bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" để thu hút người mua. Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.

Giá xe ô tô Honda giảm sốc tới 63 triệu đồng, Honda City, Honda CR-V rẻ không tưởng
Giá cả thị trường - 10 phút trướcGĐXH - Giá xe ô tô Honda đang vô cùng hấp dẫn bởi ưu đãi cực lớn, nhiều mẫu xe hạng B giá chỉ ngang xe hạng A.

Xe ga 125cc của Honda giá 39 triệu đồng thiết kế thể thao đẹp như Air Blade, rẻ chỉ ngang Vision
Giá cả thị trường - 1 giờ trướcGĐXH - Xe ga 125cc của Honda được mở bán với mức giá 39 triệu đồng, xe sở hữu thiết kể thể thao hơn cả Air Blade.

Xe gầm cao SUV hạng B KIA Seltos giá 280 triệu đồng xịn ngang Hyundai Creta, rẻ như Kia Morning, Hyundai Grand i10 ở Trung Quốc có gì khác biệt so với Việt Nam và Mỹ?
Giá cả thị trường - 14 giờ trướcGĐXH - Xe gầm cao SUV hạng B KIA Seltos ở Trung Quốc có giá bán thấp hơn rất nhiều so với thị trường Mỹ khiến nhiều người lầm tưởng thuộc phân khúc giá rẻ hơn.

Giá bán không ngờ tới của nhiều lô đất ở tại phường Hà Đông, Hà Nội
Giá cả thị trường - 17 giờ trướcGĐXH - Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hà Đông (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao gấp đôi bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.

Sau một nhịp giảm sâu, giá xăng dầu bất ngờ đảo chiều tăng vọt
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Ngày 10/7, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước thông báo giá bán lẻ xăng dầu mới có hiệu lực từ 15h cùng ngày. Tại kỳ điều hành này, giá xăng dầu tăng từ 214 đến 429 đồng/lít, riêng dầu Madút giảm đến 244 đồng/kg.

Bất ngờ trước giá cho thuê nhà phố thương mại tại phường Cầu Giấy, Hà Nội
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Sau sáp nhập, thị trường bất động sản cho thuê tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) càng trở nên sôi động. Đặc biệt là những căn nhà phố thương mại hiện đang được cho thuê với giá dao động từ hơn chục cho đến cả trăm triệu đồng/tháng.

Xe ga 150cc giá 47 triệu đồng đẹp, xịn, trang bị ngang SH, rẻ hơn SH Mode, chỉ ngang Air Blade
Giá cả thị trường - 18 giờ trướcGĐXH - Xe ga 115cc mới giá 47 triệu đồng vừa ra mắt đang khiến Honda SH Mode phải lép vế bởi thiết kế đẹp, trang bị hiện đại.

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm sốc tới 66 triệu đồng, thấp hiếm thấy, Toyota Vios, Yaris Cross rẻ chưa từng có
Giá cả thị trường - 22 giờ trướcGĐXH - Giá xe ô tô Toyota mới nhất đang vô cùng hấp dẫn bởi chương trình ưu đãi lên tới 100% lệ phí trước bạ, có loại xe giảm tới 66 triệu đồng.

Giá vàng hôm nay 10/7: Vàng SJC, vàng nhẫn Doji, Bảo Tín Minh Châu tăng trở lại sau 1 ngày giảm sâu
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC, vàng nhẫn các thương hiệu phục hồi nhẹ sau 1 ngày tăng cao.

Xuất hiện ngân hàng có lãi suất hơn 8% kỳ hạn 12 tháng: Gửi tiết kiệm 100 triệu đồng 12 tháng nhận tối đa bao nhiêu tiền lãi?
Giá cả thị trường - 23 giờ trướcGĐXH - Lãi suất tiết kiệm kì hạn 12 tháng trong hệ thống ngân hàng dao động quanh ngưỡng 4,9 - 9%.

Xe số 115cc giá 29 triệu đồng thiết kế cực đẹp, xịn ngang Future, rẻ như RSX, Wave Alpha
Giá cả thị trườngGĐXH - Xe số 115cc có thiết kế cực đẹp, sẵn sàng cạnh tranh Honda Future và Wave Alpha với mức giá hấp dẫn chỉ từ 29 triệu đồng.