Hà Nội
23°C / 22-25°C

Tăng giá vùn vụt, nhà đất thổ cư Hà Nội lại 'nóng'

Thứ bảy, 16:52 03/08/2024 | Giá cả thị trường

Nhà đất thổ cư Hà Nội có dấu hiệu "sốt" trở lại, nhiều căn đã tăng giá cả tỷ đồng chỉ trong hơn 2 tháng.

Trên các group bất động sản, nhiều căn nhà đang được rao bán với giá tăng khá bất thường.

Ví dụ, 1 căn nhà 4 tầng, đầy đủ nội thất, có diện tích 35 m2 tại phố Nam Dư (quận Hoàng Mai) được bán với giá 4,7 tỷ hồi đầu tháng 5 nhưng đến nay được rao bán lại với giá 6 tỷ đồng. Như vậy, chỉ hơn 2 tháng, giá của căn nhà đã tăng tới hơn 1 tỷ đồng. Điều đáng nói, căn nhà nằm trong ngõ rộng khoảng hơn 4 mét, chứ không phải nằm trên mặt phố.

Một căn nhà khác ở khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) cũng khiến nhiều người không khỏi "sốc". Căn nhà có diện tích 30,7 m2, 4 tầng, nằm trong ngõ chỉ 2 mét nhưng giá bán được đưa ra lên tới 4,5 tỷ đồng, khoảng gần 150 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó, hồi tháng 5, căn nhà được rao chỉ 3,8 tỷ đồng.

Theo các môi giới nhà đất quận Hoàng Mai, từ khoảng 2 tháng nay, nhà đất thổ cư ở đây lại xuất hiện một đợt sóng mới, đẩy giá nhà tăng cao. Nguyên nhân là do quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm, chủ đầu tư khi đi mua đất cũng phải chấp nhận mua giá cao, chi phí xây dựng tăng cùng với tiền thuế chuyển nhượng cũng tăng lên nhiều, nên giá nhà bị đẩy cao.

Tăng giá vùn vụt, nhà đất thổ cư Hà Nội lại 'nóng' - Ảnh 1.

Giá nhà đất thổ cư Hà Nội lại "nóng". (Ảnh minh họa)

Không chỉ khu vực Hoàng Mai, tại huyện Thanh Trì, một căn nhà trong ngõ ở xã Ngũ Hiệp có diện tích 35m2, đã xây dựng 4 tầng cũng được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với 2 tháng trước đó. Đáng nói, sản phẩm bất động sản này là nhà đã qua sử dụng, nằm trong ngõ rộng chưa tới 3m.

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, một căn nhà 4 tầng có diện tích đất là 30m2 tại xã An Khánh được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, tương đương 113 triệu đồng/m2, tăng 250 triệu đồng so với giá rao 2 tháng trước đó. Theo giới thiệu của môi giới, căn nhà này nằm trong ngõ, mới xây dựng và có sổ đỏ rõ ràng.

Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản quý II cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Theo đó, lượt tìm kiếm các loại đất bán (đất nền, thổ cư) trong 6 tháng đầu năm tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá nhà đất thổ cư cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỷ đồng, đẩy giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

" Dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam hoàn toàn trùng khớp với diễn biến thực tế của thị trường, khi đầu năm nay, Hà Nội từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt ", báo cáo khẳng định.

Nhận định về việc giá nhà thổ cư tăng cao, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cho hay, thị trường nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu "sốt" trở lại do giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng phi mã.

Một căn chung cư tại Hà Nội hiện tại có mức giá khoảng 3 - 4 tỷ đồng, điều này khiến nhiều người chuyển sang tìm mua nhà đất thổ cư vì pháp lý chuẩn (sổ đỏ trao tay) và là tài sản có thể sở hữu vĩnh viễn. " Khi nhu cầu tăng thì giá sẽ tăng theo, vì vậy, từ đầu năm đến nay, nhà đất thổ cư đã trải qua 2 đợt sóng, đẩy mức giá lên cao ngất ngưởng ", ông Tuấn nói.

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường nhà đất ấm trở lại là do lãi suất tiết kiệm hiện đang xuống quá thấp, lãi cho vay mua nhà cũng hạ nhiệt nên dòng tiền quay trở lại nhà đất.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng đưa ra lời cảnh báo về việc tăng giá ảo của nhiều chủ nhà. " Về phía chủ nhà, tâm lý của họ là thu về mức càng nhiều càng tốt. Thấy khách đến xem đông, tất yếu họ cho rằng thị trường nhà đất đã sốt trở lại. Vì vậy, họ cũng không tội gì bán rẻ. Thậm chí không muốn bán, vì bán rồi cũng khó mua được lại căn nào giá rẻ để đầu tư ", ông Tuấn nhận định.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property nhận định, trước đây, nhà đất thổ cư thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì quyết định mua căn hộ chung cư đang đắt đỏ.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cũng cho biết, nhà đất thổ cư phân khúc vừa tiền phù hợp những khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất. Nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…Ví dụ, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích…

Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Khu vực có giá đất gây chú ý nhất quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Khu vực có giá đất gây chú ý nhất quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - Giá nhà tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đang tăng mạnh trong năm 2025, đặc biệt tại các tuyến phố trung tâm như Phạm Hùng, Tôn Thất Thuyết.

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi 500 triệu đồng có lãi ra sao?

Lãi suất BIDV, Agribank mới nhất: Gửi 500 triệu đồng có lãi ra sao?

Giá cả thị trường - 11 giờ trước

GĐXH - BIDV áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân trong khoảng 0,1 - 4,9%/năm, Agribank áp dụng khung lãi suất tiết kiệm cho khách hàng cá nhân tại quầy trong khoảng 0,2 - 4,8%/năm.

Giá bán căn hộ chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2

Giá bán căn hộ chung cư tại Nam Từ Liêm, Hà Nội chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2

Giá cả thị trường - 14 giờ trước

GĐXH - Thị trường bất động sản tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) thời gian gần đây ghi nhận nhiều giao dịch sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặc dù bước sang năm 2025, giá bán có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên mặt bằng giá vẫn ở mức cao.

Giá vàng ngày 20/5: Vàng miếng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji hôm nay ra sao?

Giá vàng ngày 20/5: Vàng miếng SJC, vàng nhẫn Bảo Tín Minh Châu, Doji hôm nay ra sao?

Giá cả thị trường - 15 giờ trước

GĐXH - Giá vàng hôm nay ở vàng SJC tăng đến cả triệu đồng mỗi lượng, giá vàng nhẫn thấp hơn giá vàng miếng từ 2-4,5 triệu đồng/lượng tuỳ từng thương hiệu.

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm kỷ lục tới 46 triệu đồng, Toyota Vios, Yaris Cross rẻ hiếm thấy

Giá xe ô tô Toyota mới nhất giảm kỷ lục tới 46 triệu đồng, Toyota Vios, Yaris Cross rẻ hiếm thấy

Giá cả thị trường - 16 giờ trước

GĐXH - Giá xe ô tô Toyota tiếp tục ưu đãi trong tháng 5, kết hợp hệ thống đại lý giảm giá hàng loạt mẫu xe dưới hình thức ưu đãi phí trước bạ nên có mức giá vô cùng hấp dẫn.

Giá iPhone 14, iPhone 14 Pro Max mới nhất thấp kỷ lục, giảm không phanh, cực dễ mua dù xịn hơn cả iPhone 16e

Giá iPhone 14, iPhone 14 Pro Max mới nhất thấp kỷ lục, giảm không phanh, cực dễ mua dù xịn hơn cả iPhone 16e

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

GĐXH - Giá iPhone 14 mới nhất các dòng tiếp tục biến động mạnh trong đó iPhone 14 tiêu chuẩn vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhất, thậm chí hơn cả iPhone 16e mới trong khi iPhone 14 Pro Max vẫn là hàng hot được săn đón.

Xe ga 150cc giá 38,4 triệu đồng đẹp cổ điển có ABS 2 kênh xịn như SH, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision

Xe ga 150cc giá 38,4 triệu đồng đẹp cổ điển có ABS 2 kênh xịn như SH, rẻ hơn Air Blade, chỉ ngang Vision

Giá cả thị trường - 17 giờ trước

GĐXH - Xe ga 150cc sở hữu trang bị đẳng cấp hơn Honda Air Blade, thậm chí có thể sánh vai cùng Honda SH, nhưng lại có giá bán rẻ đến mức đáng kinh ngạc.

Vạch trần công dụng thiết bị tiết kiệm điện; hoài nghi yến sào 13.000 đồng/hũ

Vạch trần công dụng thiết bị tiết kiệm điện; hoài nghi yến sào 13.000 đồng/hũ

Giá cả thị trường - 18 giờ trước

Không ít trường hợp thiết bị tiết kiệm điện bị người tiêu dùng vạch trần bởi công dụng khác xa quảng cáo. Còn yến sào giá chỉ 13.000 đồng/lọ khiến nhiều người hoài nghi về chất lượng.

Giá vàng hôm nay ngày 19/5 đồng loạt tăng cực mạnh trở lại

Giá vàng hôm nay ngày 19/5 đồng loạt tăng cực mạnh trở lại

Sản phẩm - Dịch vụ - 1 ngày trước

Theo cập nhật giá vàng hôm nay, ngày 19/5, thị trường vàng trong nước đồng loạt tăng rất mạnh giá vàng miếng và giá vàng nhẫn.

Gửi tiết kiệm thế nào để hưởng lãi suất từ 7%/năm trở lên?

Gửi tiết kiệm thế nào để hưởng lãi suất từ 7%/năm trở lên?

Giá cả thị trường - 1 ngày trước

GĐXH - Hiện tại, một số ngân hàng vẫn đang áp dụng mức lãi suất tiết kiệm cao từ 7% đến 9,65%/năm.

Top