Xây dinh thự trước, nhận giao đất sau và những điều kỳ lạ trong việc chọn nhà đầu tư dự án tại Thanh Hóa

Công trình “mọc trước”, đất được giao sau

Trước đó, dư luận tại Thanh Hóa xôn xao trước thông tin, hình ảnh về một khu nhà nguy nga, tráng lệ “mọc” tại dự án khu dân cư An Phú Hưng, phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa. Biệt phủ này được xác định là của ông Vũ Đức Nhiệm - Chủ tịch HĐQT Cty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Minh - là doanh nghiệp được giao đất thực hiện dự án.

Công trình lộng lẫy được xây dựng trước thời điểm được UBND tỉnh Thanh Hóa bàn giao đất. (ảnh: TG)

Vào cuối năm 2017, theo tờ Dantri.com đưa tin thì ông Vũ Đức Nhiệm thừa nhận công trình xây dựng trên là của gia đình và đã ở đây từ năm 2016. Ngôi nhà được xây tại khu đất quy hoạch làm nhà vườn đã được điều chỉnh quy hoạch duy nhất 1 lần vào ngày 24/6/2016 với tổng diện tích trên 7,6.000 m2. Diện tích đất nhà vườn này bao gồm 4 khu từ NV1 đến NV4 và được quy hoạch với 14 căn biệt thự.

“Căn nhà tôi được xây ở lô 1 của mặt bằng NV2. Diện tích của căn nhà là 500 m2 chứ làm gì có hàng nghìn m2 như một số thông tin. Tôi xây nhà đúng vị trí đã được điều chỉnh quy hoạch. Ngôi nhà này vừa dùng để ở và làm văn phòng công ty” – lời ông Nhiệm được tờ Dantri.com dẫn lại.

Vậy việc xây dựng khu nhà này có đúng pháp luật hay không khi mãi đến ngày 24/4/2018 vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa mới có quyết định số 1483/QĐ-UBND về việc giao đất cho Cty Cổ phần đầu tư xây dựng Bình Minh để thực hiện dự án khu dân cư phường Đông Hương (tên gọi khác là dự án khu dân cư An Phú Hưng).

Quyết định giao đất của UBND tỉnh Thanh Hóa cho thấy ngày 24/4/2018 mới bàn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện xây dựng dự án. (ảnh: HC)

Theo quyết định giao đất này thì: "Diện tích đất được bàn giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án là 28.858,6m2 tại phường Đông Hương. Trong đó, diện tích đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở là 1.543,9m2 (gồm: đất xây dựng nhà liền kề 7.566,1m2; đất xây dựng nhà vườn 7.677,8 m2); diện tích đất bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng là 850m2; số diện tích đất còn lại gồm nhà văn hóa, bảo vệ; đất khuôn viên cây xanh, đất giao thông.

Kỳ lạ chỉ định thầu dự án khủng “đất vàng” chỉ chênh so với mức tối thiểu chưa đến 7 triệu đồng

Tìm hiểu của phóng viên về dự án có công trình xây dựng tráng lệ này cho thấy, ngày 15/4/2015, UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản số 1358/QĐUB phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu dân cư phường Đông Hương (khu dân cư An Phú Hưng), TP. Thanh Hóa. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là chỉ định thầu.

Ngày 27/7/2015, tại Quyết định số 2736/QĐ-UBND, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước tối thiểu sử dụng để lập hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án khu dân cư An Phú Hưng, diện tích 28.858,55 m2.

Một góc khác của công trình tại dự án này. (ảnh: TG)

Theo kế hoạch được phê duyệt này thì tiền sử dụng đất nộp NSNN sau khi trừ đi chi phí bồi thường GPMB là 54.993.903.000 đồng. Đây được xác định là mức tối thiểu được sử dụng để lập hồ sơ mới thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Điều khiến người dân tại Thanh Hóa hoài nghi về tính minh bạch của dự án này khi ngày 9/10/2015, tại QĐ số 3967/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt kết quả nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, Cty Cổ phần đầu tư và Xây dựng Bình Minh là đơn vị được lựa chọn với tổng mức đầu tư dự án là trên 246 tỉ đồng bao gồm cả chi phí bồi thường GPMB.

Vấn đề là, Cty Cổ phần đầu tư và Xây dựng Bình Minh chỉ phải nộp vào ngân sách Nhà nước tiền sử dụng đất là 55 tỷ đồng chẵn, chỉ cao hơn so với mức tối thiểu được phê duyệt hơn 6 triệu đồng cho dự án khu “đất vàng” này. Được biết, đất tại khu vực này hiện có giá thị trường hàng chục triệu đồng/m2.

Một loạt dự án chưa đảm bảo quy định của Luật Đất đai 2013

Văn phòng UBND tỉnh Thanh Hóa và phát đi thông báo 245/TB-UBND về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa tại Hội nghị nghe báo cáo tình hình ký kết lại hợp đồng của một số dự án đầu tư có sử dụng đất, thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa chỉ rõ, việc tham mưu cho Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ yêu cầu và hợp đồng dự án giữa bên mời thầu và chủ đầu tư có nội dung tiền sử dụng đất nộp Ngân sách Nhà nước không đúng quy định của Luật Đất đai 2013.

Yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân trong tham mưu trình phê duyệt hồ sơ yêu cầu.

Theo đó, các dự án: Khu dân cư An Phú Hưng; Khu nhà ở thương mại Nam đường Nguyễn Phục; Khu dân cư Đông Vệ; Dự án công viên nước Đông Hương; Dự án khu đô thị Núi Long; Dự án khu dân cư xóm Bắc Sơn 2 (đều thuộc TP. Thanh Hóa) và dự án Khu đô thị Sao Mai (xã Thọ Dân, huyện Triệu Sơn) không đảm bảo quy định của Luật Đất đai 2013.

Ở các dự án này, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường và các cơ quan liên quan dừng xem xét, giải quyết các thủ tục về đầu tư…. Cho đến khi Hợp đồng dự án được các bên đàm phán, ký kết lại đảm bảo quy định của Luật Đất đai 2013.

Hà Châu