Căn hộ 20-30m² cho người đô thị: "Cấm thì phải làm... chui"
GiadinhNet - Quy định căn hộ chung cư cao tầng phải có diện tích tối thiểu 45m² đã khiến nhiều người đô thị muốn sở hữu nhà "buộc" phải làm "chui".
Căn hộ 25m² với 4 người cùng chung sống. Ảnh: Chí Cường |
Ở Hà Nội, một số doanh nghiệp đã sớm nắm bắt được nhu cầu này và cho xây dựng các khu chung cư tư nhân nằm xen giữa các khu dân cư cũ. Nhà xây trên những lô đất có diện tích chỉ khoảng 200m² dưới hình thức nhà ở dân dụng. Chủ đầu tư xây và tự chia thành các căn hộ có diện tích nhỏ để bán. Dù còn nhiều vướng mắc về pháp lý nhưng loại nhà này vẫn được nhiều người tìm mua vì giá gốc chỉ khoảng 400-500 triệu đồng/căn hộ, diện tích khoảng 30- 40m², thậm chí có thể thấp hơn. Vợ chồng anh Hoàng Lộc cùng 2 đứa con nhỏ đang ở trong một căn hộ 25m², tại một khu chung cư tư nhân ở phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy). Mọi sinh hoạt của gia đình đều dồn hết vào một phòng, phòng ngủ cũng là phòng tiếp khách. Để tiết kiệm diện tích, thậm chí gia đình anh phải bố trí cả giường tầng. Anh Lộc cho biết, như vậy khá bất tiện, nhưng trong điều kiện kinh tế gia đình eo hẹp thì có một cái nhà để ở, không phải đi thuê đã là tốt rồi. Bản thân căn hộ nhà chị Thư Anh (ở Thanh Xuân) cũng được tách ra từ căn hộ lớn hơn. Chủ nhà đã chia đôi căn hộ để bán. Hiện giờ chị Thư Anh và gia đình kia vẫn sử dụng một lối đi chung.
Theo một khảo sát mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, phân khúc thị trường các căn hộ giá rẻ, với mức giá khoảng 12-15 triệu đồng/m² sẽ có cầu lớn nhất. Với mức giá này cùng diện tích phù hợp, người dân có thu nhập trung bình sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn cho mình chốn an cư.
Nhà dưới 30m² không được cấp sổ đỏ?
Các trường hợp nhà tự ý xé lẻ để bán hoặc chung cư tư nhân như nhà anh Lộc hiện nay vẫn chưa có những quy định cụ thể của pháp luật để điều chỉnh. Tiến sỹ Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng các trường hợp này có thể xử lý giống như trường hợp đa sở hữu ở các biệt thự cũ của Hà Nội. Tuy nhiên, thực tế những người sở hữu những căn hộ xé lẻ này khó có cơ hội được cấp sổ. Ngoài hợp đồng mua bán, họ không có một giấy tờ pháp lý nào chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Mặt khác, dù không có đầy đủ giấy tờ pháp lý thì những căn hộ này vẫn tồn tại theo một thứ luật bất thành văn, được cả người mua, người bán chấp nhận và vẫn được mua đi bán lại trên thị trường.
Khi GiadinhNet phản ánh về tình trạng xây chung cư tư nhân tràn lan trên địa bàn Hà Nội, Bộ Xây dựng đã có ý kiến cho rằng, xung quanh loại nhà ở này vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại nên Bộ đã đề nghị "bổ sung thêm một mục quy định về phát triển nhà ở riêng lẻ" trong dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 90/2006 - hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Dự thảo quy định: "Trường hợp tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín và có từ 2 căn hộ trở lên thì tối thiểu mỗi căn phải có diện tích sàn từ 30m² trở lên. Những trường hợp xây dựng không đáp ứng yêu cầu này thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở".
“Ổ chuột” không phải vì diện tích nhỏ
Quy định hạn chế căn hộ diện tích nhỏ tại các khu chung cư cao tầng được cho là hạn chế tình trạng "ổ chuột" trên không. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia xây dựng cho rằng, vấn đề nằm trong chất lượng thiết kế, xây dựng và quản lý sau khi xây chứ không phải nằm ở diện tích căn hộ. Trong mô hình nhà diện tích nhỏ mà Công ty Đất Lành (TPHCM) đã giới thiệu, hạ tầng công viên, cây xanh, khu thể thao... vẫn được đảm bảo. Đó là cơ sở để tin vào một loại chung cư hiện đại diện tích nhỏ. Mặt khác, thực ra với quy định cấm xây diện tích nhỏ hiện nay rồi để người dân xây chui, ngăn tạm còn gây ra nguy cơ về những "khu ổ chuột" nhiều hơn là việc "mở cửa" để doanh nghiệp làm trong sự giám sát chặt chẽ của cơ quan quản lý nhà nước.
Vô tình đọc được mẩu giấy kẹp trong cuốn sách, tôi sốc nặng với bí mật của con trai 14 tuổi
Tâm sự - 35 giây trướcĐã mấy ngày trôi qua mà tôi vẫn chưa biết mở lời tâm sự với cậu con trai đương tuổi dậy thì như thế nào.
Cách làm bánh đúc mặn ngon, đậm đà hương vị tuổi thơ
Ăn - 4 phút trướcBánh đúc mặn không chỉ hấp dẫn bởi hương vị thơm ngon, béo ngậy mà còn bởi cách chế biến khá đơn giản, dễ dàng thực hiện tại nhà.
7 đặc điểm của đàn ông ít có khả năng ngoại tình nhất
Chuyện vợ chồng - 11 phút trướcGĐXH - Sự khác biệt giữa người đàn ông chung thủy và người mà bạn nên nghi ngờ nằm ở sự nỗ lực...
Dạy bạn 5 mẹo để không cần siêng năng quá mà nhà vẫn sạch sẽ
Mẹo vặt - 13 phút trướcĐối với những bà nội trợ Nhật Bản, ngoài việc chú ý đến chi tiết thì họ sẽ luôn tìm cách để đạt được hiệu quả “làm việc gấp đôi với một nửa công sức”.
Ấn Độ: Lộ diện hóa thạch 'rắn thần' dài 15 m từ siêu lục địa đã mất
Tiêu điểm - 22 phút trướcHóa thạch 47 triệu tuổi thuộc về một loài mới của dòng dõi "siêu mãng xà" có nguồn gốc sâu xa từ "cố hương" Gondwana của tiểu lục địa Ấn Độ.
Làm sao để tránh rủi ro khi mua đất nền?
Bảo vệ người tiêu dùng - 23 phút trướcĐể tránh tiền mất tật mang vì đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, tính pháp lý, giấy tờ rõ ràng minh bạch và không nên mua đất chung sổ.
Điệp khúc thời tiết khiến người dân Hà Nội và miền Bắc ngán ngẩm trong ngày hôm nay
Thời sự - 34 phút trướcGĐXH - Theo dự báo thời tiết hôm nay, miền Bắc tiếp tục có mưa to ở nhiều nơi và có thể xảy ra bất chợt. Lượng mưa phổ biến từ 30-70mm, có nơi trên 100m. Cần đề phòng hiện tượng ngập úng và sạt lở đất có thể xảy ra.
NSND Thu Quế - NSƯT Phạm Cường: Vợ mỹ nhân Hà thành, chồng nam thần màn ảnh nhỏ
Giải trí - 46 phút trướcNSND Thu Quế được ngưỡng mộ bởi nhan sắc đoan trang, nét đẹp Hà thành, còn NSƯT Phạm Cường được mệnh danh là nam thần màn ảnh nhỏ.
Tin sáng 9/5: Lộ địa điểm đắt đỏ tổ chức lễ đính hôn của Midu; Nắng nóng sẽ quay lại miền Bắc vào ngày nào?
Đời sống - 47 phút trướcGĐXH - Lễ đính hôn riêng tư của Midu và chồng thiếu gia là một resort có không gian lãng mạn tại Đà Lạt; Trung tâm dự báo khí tượng thủy văn quốc gia vừa đưa ra nhận định về thời tiết nhiều ngày tới...
'So kè' 3 nàng hậu diện trang phục 3 miền đứng chung khung hình
Đẹp - 47 phút trướcGĐXH - Ba Hoa hậu: Lương Thùy Linh, Thùy Tiên và Bảo Ngọc trong vai trò đại sứ Hoa hậu Quốc gia Việt Nam khiến fan sắc đẹp "đặt lên bàn cân" khi xuất hiện với bộ trang phục đại diện 3 miền.
Lãi suất tăng trở lại: Gửi kỳ hạn 12-13 tháng cao nhất 7,5 -9,5% ở ngân hàng nào?
Giá cả thị trườngGĐXH - Kỳ hạn 12-13 tháng lãi suất cao nhất 7,5%-9,5% nhưng phải đáp ứng những điều kiện đưa ra từ phía ngân hàng.