Căn hộ 20-30m² cho người đô thị: Vừa túi tiền nhưng... vướng luật

Trong khi nhiều người dân háo hức với giấc mơ nhà thành phố thì Sở Xây dựng TP HCM lập tức "tuýt còi". Lý lẽ của Sở là sai Luật Nhà ở. Lý lẽ của người dân là thực tế họ cần. Vậy ai đúng ai sai?

 

Nhỏ nhưng hợp túi tiền

Căn hộ diện tích nhỏ của gia đình chị Thư Anh.

 

Đang sở hữu một căn hộ 35 m², trên tầng 4, tại một khu tập thể cũ ở Thanh Xuân Nam (Hà Nội), chị Thư Anh tỏ ý tán đồng khi nghe về mô hình căn hộ diện tích nhỏ ở TP Hồ Chí Minh. "Cái diện tích nhỏ đó phù hợp với những hộ độc thân và gia đình trẻ ít nhất là trong 5 năm đầu khi lập gia đình", chị Thư Anh nói. Căn hộ của chị chia thành 2 phần: Phần ở gồm phòng ngủ và phòng khách rộng 25 m², phần còn lại là công trình phụ và bếp. "Tôi thấy nó vừa đủ cho hai vợ chồng, cảm giác ấm cúng. Cái vướng duy nhất hiện nay là nếu nhà có khách mà muốn ngủ thì hơi bất tiện, vì nhà chưa ngăn được phòng khách và phòng ngủ", chị Thư Anh cho biết thêm. Với đa số các căn hộ diện tích nhỏ, việc không có không gian tách biệt chính là bất tiện lớn nhất. Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế eo hẹp của công chức trẻ thành phố, thì việc sở hữu một căn hộ như căn hộ vợ chồng chị Thư Anh đang ở cũng là mơ ước của nhiều người.

Việc sở hữu một căn hộ dù diện tích nhỏ còn mang ý nghĩa là "vốn chống lưng". Chị Thư Anh cho biết, căn hộ này, chồng chị mua từ năm 2004 với giá là 240 triệu đồng. Đến nay, hàng xóm nhà chị đang rao bán một căn tương tự giá đã lên đến 800 triệu đồng. Như trường hợp nhà chị Thư Anh, nếu hồi năm 2004 không mua nhà mà để tiền tiết kiệm thì sau 4 năm liệu có thể có đủ 800 triệu đồng để mua một căn hộ tương tự? Việc sở hữu một căn nhà có thể coi là hình thức giữ tiền hiệu quả. Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực phân tích, nếu thuê một căn hộ có diện tích tương tự ở đô thị bây giờ mỗi tháng cũng phải mất ít nhất trên 1 triệu đồng. Trong khi nếu mua một căn hộ diện tích nhỏ thì nếu có phải vay lãi mua cũng chỉ mất chừng đó tiền lãi ngân hàng mỗi tháng. Nếu tiền thuê nhà là tiền mất đi thì tiền trả lãi ngân hàng sẽ được tích luỹ vào giá trị căn nhà đang sở hữu. Khi gia đình phát triển lên, muốn chuyển đến căn hộ lớn hơn thì tiền sang nhượng lại căn hộ cũ cũng trở thành một thứ "vốn chống lưng" hiệu quả.

Chị Thư Anh cho biết, hai vợ chồng chị dự tính khoảng 5- 10 năm tới, tức là sau khi đã có 2 con và cả hai đứa đều đã khoảng từ 2- 6 tuổi thì gia đình chị sẽ phải chuyển nhà mới. Khi đó dù giá nhà đất có cao lên bao nhiêu thì chị cũng yên tâm hơn vì đã có căn nhà cũ để làm vốn.

Vướng luật

Ngày 25/4, Công ty địa ốc Đất Lành (TP Hồ Chí Minh) giới thiệu căn hộ mẫu loại 40 m² dành cho hai người và 20 m² dành cho một người. Theo tính toán của doanh nghiệp, với căn hộ 20m², giá 14- 15 triệu đồng/m² thì cái giá 300 triệu đồng là nằm trong tầm khả năng của nhiều người độc thân ở thành phố. Trong trường hợp mua trả góp hay vay lãi ngân hàng thì mỗi tháng cũng chỉ mất khoảng 2- 4 triệu đồng. Hiện nay ở Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, dù có 1 tỷ đồng trong tay cũng không ai dám mơ đến một căn hộ chung cư thương mại. Mà số gia đình trẻ có trong tay số tiền đến 1 tỷ đồng cũng không phải là nhiều. Vậy nên thật dễ hiểu khi việc doanh nghiệp tung ra mô hình căn hộ chỉ với 300 triệu đồng nhanh chóng được đông đảo dư luận quan tâm.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng lập tức gặp phải rắc rối khi Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã lập tức cảnh báo: Loại căn hộ có diện tích 20- 40 m² chưa phù hợp với các quy định trong Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Khoản 1, Điều 40, Luật Nhà ở quy định: Tiêu chuẩn thiết kế đối với căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại phải đảm bảo diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn là 45 m².

Thực tế, tháng 7/2008, Công ty TNHH địa ốc Đất Lành đã gửi kiến nghị lên Bộ Xây dựng đề nghị cho phép xây dựng loại căn hộ có diện tích 30 -  40 m² tại phường Đông Hưng Thuận, quận 12 và phường 14, quận Gò Vấp. Bộ Xây dựng đã có Công văn số 1319/BXD-QLN trả lời trong đó nêu rõ: Luật Nhà ở quy định căn hộ chung cư thương mại phải có diện tích tối thiểu 45 m². Nhưng Luật Nhà ở có quy định về chính sách phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng cho các đối tượng có thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua. Theo đó, chủ đầu tư nhà ở xã hội, có thể xây dựng các căn hộ từ 30- 60 m². Vì thế, trường hợp của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành mà tiến hành xây dựng những căn hộ từ 30- 40m², thì cần phải thực hiện đầu tư  theo dự án nhà ở xã hội.

Giải thích về căn hộ mẫu 20 m², Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, doanh nghiệp làm căn hộ mẫu 20 m² tại chung cư Thái An, quận 12 là để làm căn hộ mẫu thăm dò thị trường. Nhờ có căn hộ mẫu cụ thể người dân có thể tận mục sở thị một căn hộ diện tích nhỏ thì sẽ như thế nào.

Cái mà doanh nghiệp hướng tới có thể là "thử nghiệm" theo như cách nói của họ song cái thực tế đang tồn tại là nhu cầu lớn của đa số người dân đô thị -  Cung và cầu có thể "gặp nhau" song vướng mắc về luật liệu có dễ vượt qua?  

 

(Còn tiếp)

Đắc Kiên