Chuyên gia nói gì về chuyện nhà phố cổ Hà Nội “chống nạng” sắt?
GiadinhNet – Theo chuyên gia, nếu hòa giải bất thành thì người dân có nhà bị nứt, vỡ, lún... có thể kiện chủ công trình đang thi công ra tòa hành chính để nhờ pháp luật can thiệp.
Liên quan đến chuyện nhà "chống nạng" sắt khiến hơn 10 hộ dân ở phố cổ Hà Nội ăn ngủ không yên, trao đổi với PV Báo Gia đình & Xã hội, PGS. TS Trần Chủng - nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, đã có quá nhiều các bài học về ảnh hưởng của các công trình xây chen tới công trình liền kề, không chỉ gây hư hỏng công trình mà còn gây thiệt hại tới sinh mạng như sự cố xảy ra cách đây không lâu tại phố Cửa Bắc, Hà Nội.
Ở nhà “chống nạng” sắt, hơn 10 hộ dân ở phố Cổ Hà Nội ăn ngủ trong thấp thỏm vì không biết sập lúc nào
PGS. TS Trần Chủng phân tích, hầu hết các công trình trong phố cổ Hà Nội được đặt trên nền móng nông và đã ổn định. Bất kỳ sự can thiệp làm thay đổi sự ổn định này như tháo dỡ công trình hiện hữu hay xây dựng công trình mới đều có thể dẫn tới hư hỏng cho các công trình liền kề do nền đất bị trồi lên hay bị lún xuống.
Trường hợp xây mới công trình, ngay khi đào hố móng sâu hơn hoặc ngang độ sâu móng nhà liền kề sẽ gây sự biến dạng nền, móng nhà liên kề và gây lún không đều làm hư hỏng nhà.
Hoặc phương pháp thi công móng mới sử dụng phương pháp hạ cọc gây rung động cũng làm cho phần móng các nhà ở bên cạnh bị ảnh hưởng, bị lún.
Nhóm nguyên nhân thứ hai là công trình mới xây thường cao hơn và nặng hơn công trình cũ liền kề độ lún lớn hơn kéo móng nhà liền kề lún theo làm cho kết cấu phần thân công trình bị nghiêng dẫn đến công trình bị nứt, hư hỏng.
Trường hợp này thường được nói tới là hiện tượng lún ảnh hưởng.
Đây là bài toán phức tạp nhưng không phải là không có giải pháp mà nguyên tắc là phải lấy phòng ngừa là chủ đạo.

Cận cảnh nhà "chống nạng" sắt tại phố Cổ Hà Nội do ảnh hưởng từ công trình xây dựng khách sạn số 26 Lý Thái Tổ.
"Giải pháp quan trọng cần làm là khi thi công nền móng thì phải đóng hệ cừ bằng thép ngăn ảnh hưởng lún của nền. Nếu xây nhà nhiều tầng có tầng hầm phải sử dụng tường vây để ngăn ảnh hưởng từ khu vực thi công đến công trình lân cận", PGS. TS Trần Chủng cho hay.
PGS. TS Trần Chủng thẳng thắn: "Nói chung, khi thi công những công trình trong phố hoặc trong khu vực xây chen thì bài toán xây chen là rất phức tạp và cần phải có biện pháp phòng ngừa trước".
Theo PGS. TS Trần Chủng, các chủ nhà cần thuê các tổ chức tư vấn và nhà thầu thi công có kinh nghiệm. Phải yêu cầu họ đảm bảo an toàn cho nhà lân cận bằng các giải pháp kỹ thuật và cần có kinh phí cho biện pháp phòng ngừa này.
Đối với cơ quan quản lý nhà nước, khi cấp phép phải yêu cầu có biện pháp phòng ngừa lún ảnh hưởng khi xây chen trong đô thị đối với những công trình có khả năng ảnh hưởng như Báo Gia đình & Xã hội đã phản ánh.
Đây được coi như điều kiện bắt buộc khi cấp phép và thực hiện thanh tra, giám sát của chính quyền về sự tuân thủ yêu cầu này.

Kích thước vết nứt trên tường nhà người dân tại số 24, 26 Lý Thái Tổ lên đến 5cm.
PGS. TS Trần Chủng cho biết, nếu như công trình đã hoặc đang bị ảnh hưởng lún do công trình lân cận đang thi công thì phải thuê tổ chức tư vấn kiểm định xác định mức độ hư hỏng và nguyên nhân gây ra các hư hỏng này.
Nếu xác định được nguyên nhân sự cố đó là do ảnh hưởng từ công trường đang thi công thì chủ công trình mới xây phải đền bù thiệt hại do lỗi từ công trường đang thi công gây ra.
Mức đền bù phải căn cứ trên cơ sở giám định của đơn vị kiểm định độc lập đánh giá mức độ hư hại.
Nếu trường hợp không thể xử lý bằng biện pháp hòa giải thì người có công trình bị ảnh hưởng có thể kiện chủ công trình đang thi công ra tòa hành chính. Tòa sẽ mời đơn vị giám định tư pháp về sự cố để lấy căn cứ xử lý.
PGS.TS Trần Chủng thẳng thắn: "Đây là mối quan hệ dân sự, buộc chủ công trình phải đền bù nếu công trình đang thi công gây hư hỏng, thiệt hại. Những quy định này đã được quy định rõ tại Luật Xây dựng".
Trước đó, như Báo Gia đình & Xã hội đã thông tin, nhiều tháng nay, phần tường và trần nhà, nền và tường nhà của khoảng hơn 10 hộ dân sinh sống tại số 24, 26 phố Lý Thái Tổ (phường Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) đều bị sụt, lún và nứt từ 4 – 5cm, kết cấu các khung cũng bị đứt gãy nghiêng ngả.
Để đảm bảo an toàn, phía chủ đầu tư đã dùng cột kèo để chống đỡ phần mái và tường nhà. Tuy nhiên, mọi việc làm này đều khiến việc sinh hoạt của các gia đình đều bị đảo lộn.
Được biết, hiện nay, các gia đình có nhà bị hư hỏng đã có đơn phản ánh đến chính quyền địa phương về sự việc đang diễn ra. Các hộ dân mong muốn các đơn vị chức năng sớm vào cuộc để sự việc sớm được giải quyết, để tránh những tai họa ngoài ý muốn có thể xảy đến.
Theo ông Vũ Tuấn Phong, Phó Chủ tịch phường Lý Thái Tổ, phường đã gọi 13 hộ gia đình có nhà bị ảnh hưởng do bị sụt lún họp và giải quyết.
Trong số đó có 9/13 hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi dự án đã thỏa thuận được với chủ đầu tư.
Dự kiến sau khi thi công xong phần hầm, chủ đầu tư sẽ tháo dỡ những cột chằng chống bên trong các hộ để sửa chữa lại nhà cho dân.
Bảo Loan

Nữ sinh mất tích ở Quảng Bình được tìm thấy khi đang đi 'du lịch' với bạn ở Hà Nội
Đời sống - 59 phút trướcGĐXH - Sau hơn hai ngày rời nhà và mất liên lạc, đến nay gia đình đã tìm thấy nữ sinh lớp 9 ở xã Tân Ninh, huyện Quảng Ninh (tỉnh Quảng Bình) khi đang đi du lịch với bạn ở Hà Nội.

Hà Nội: Chồng đánh vợ tử vong vì phát hiện tin nhắn, video 'nhạy cảm' trong điện thoại
Pháp luật - 2 giờ trướcGĐXH - Phát hiện tin nhắn, video "nhạy cảm" của vợ trong điện thoại, Nguyễn Công Anh (SN 1989, ở Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) đã đánh, đấm liên tiếp khiến người vợ đang sống ly thân bị chấn thương sọ não, tử vong tại bệnh viện.

Lương tối thiểu vùng từ 1/7/2025 thực hiện thế nào?
Đời sống - 3 giờ trướcGĐXH - Bộ Nội vụ đề xuất danh mục địa bàn cấp xã áp dụng mức lương tối thiểu vùng của 34 tỉnh, thành phố thực hiện từ ngày 1/7/2025. Dưới đây là thông tin cụ thể.

Bắt nữ nghi phạm giết người tình hơn 16 tuổi
Pháp luật - 3 giờ trướcThi thể một người đàn ông được phát hiện trong phòng ngủ với nhiều vết đâm, chém. Chỉ sau vài giờ điều tra, Công an tỉnh An Giang đã bắt giữ nghi phạm là một phụ nữ sống cùng địa phương. Nguyên nhân ban đầu được xác định do mâu thuẫn tình cảm.

Vụ 7 người bị lũ cuốn: Huy động hơn 1.000 người tìm kiếm 2 nạn nhân mất tích
Xã hội - 3 giờ trướcGĐXH - Đại diện huyện Hải Hà, Quảng Ninh cho biết, địa phương đã huy động tổng lực hơn 1.000 người, gồm nhiều lực lượng tham gia tìm kiếm 2 nạn nhân bị lũ cuốn; đồng thời đội thợ lặn chuyên nghiệp cũng được tăng cường hỗ trợ tìm kiếm.

Xuyên đêm truy tìm nghi phạm đâm hàng xóm tử vong ở Quảng Trị
Pháp luật - 4 giờ trướcGĐXH - Trong đêm 21/5, nhiều lực lượng chức năng ở Quảng Trị triển khai truy tìm nghi phạm dùng hung khí đâm hàng xóm tử vong.

Nhiều dự án khẩn cấp có nguy cơ chậm tiến độ vì thiếu vật liệu
Xã hội - 4 giờ trướcGĐXH - Hơn 50 công trình đê điều trọng yếu tại Thanh Hóa, bao gồm nhiều dự án ứng phó thiên tai khẩn cấp, đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ nghiêm trọng do tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng kéo dài.

Ngày sinh Âm lịch của người kiên trì, vững vàng trước sóng gió, tự mở ra cuộc sống rực rỡ
Đời sống - 4 giờ trướcGĐXH - Những người sinh ngày Âm lịch dưới đây có can đảm bước đi, tạo cho con đường cho riêng mình. Đợi họ cuối đường chính là thành công rực rỡ.

Khi người trẻ thì thầm với AI, có ai nghe tôi không?
Đời sống - 4 giờ trướcGĐXH - Sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra một xu hướng mới trong đời sống tinh thần của giới trẻ: Sử dụng chatbot AI như một nơi để tâm sự và giãi bày cảm xúc cá nhân.

6 loại phí bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới nhất
Đời sống - 6 giờ trướcGĐXH - Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người dân chỉ được cấp sổ đỏ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Vậy khi làm sổ đỏ cần phải nộp các loại phí nào?

4 con giáp không theo đuổi giàu sang, danh vọng nên cuộc sống an nhàn, hạnh phúc
Đời sốngGĐXH - Sống trên đời, hầu như ai cũng đều phấn đầu để có cuộc sống giàu sang, vậy mà những người thuộc các con giáp sau cả đời lại chỉ cầu bình yên. Tuy nhiên, phú quý vẫn cứ tìm đến họ.