Có 2 tỷ nên mua chung cư hay thuê nhà cho con học đại học?

Có nên rút tiền tiết kiệm để mua đất khi lãi suất ngày một giảm?

GĐXH - Có nên rút tiền tiết kiệm để mua đất khi lãi suất ngày một giảm sâu là vấn đề nhiều người đang băn khoăn hiện nay.

Con đỗ đại học, về Hà Nội học tập, không ít bậc phụ huynh lại đặt câu hỏi "có nên mua nhà cho con". Ngoài là nơi ở cho con cái, chung cư ở Hà Nội cũng là khoản đầu tư sinh lời.

Trong bối cảnh lãi suất giảm, chung cư không ngừng tăng giá, liệu có nên chi tiền mua chung cư cho con vừa đỗ đại học?

Có 2 tỷ nên mua chung cư mini hay chung cư cũ ở đâu cho con học?

Theo tính toán của nhiều người, nếu thuê một phòng trọ ở trung tâm Hà Nội, mỗi tháng phải bỏ ra 7 – 8 triệu đồng, bao gồm cả điện nước, dịch vụ, gửi xe mới có căn hộ tử tế. Như vậy, 5 năm học của con thì phải bỏ ra gần nửa tỷ đồng. Trong khi đó, cùng với số tiền như vậy, nếu tận dụng những ưu đãi, gói vay tài chính của chủ đầu tư để mua nhà trả góp, nhiều người hoàn toàn có thể mua được các căn hộ chất lượng cao để con an tâm học tập. Sau khi con học hết đại học muốn trở về quê hương lập nghiệp gia đình có thể bán lại căn hộ.

Chị Nguyễn Thị Mỹ (ngụ tỉnh Quảng Bình) cho biết, con chị vừa trúng tuyển một trường đại học tại Thành phố Thủ Đức. Trong tháng đầu tiên thuê nhà, việc ăn ở của con tốn khoảng 6 triệu đồng. Chị đang tìm một căn chung cư gần trường để mua cho con.

Chị Mỹ, chia sẻ tiền thuê nhà cho con đi học tương đối tốn kém, cộng với việc an ninh tại các khu phòng trọ rất bấp cập đã khiến chị quyết định mua nhà. Gia đình chị đang tìm hiểu một dự án trên Quốc lộ 1K (Thành phố Dĩ An, Bình Dương) nằm sát với Thành phố Thủ Đức. Khoảng cách từ dự án đến trường của con chị Mỹ chỉ hơn 4km.

"Đây là dự án đã cất nóc và chuẩn bị bàn giao nhà nên con tôi sẽ nhanh chóng ổn định chỗ ở hơn so với những dự án đang triển khai khác", chị Mỹ nói.

Cùng suy nghĩ như vậy, nhiều phụ huynh tại các các thành phố lớn có xu hướng chọn mua nhà cho con học đại học tại Hà Nội để con được an tâm đi học, đi làm thuận tiện, có môi trường sống tốt nhất và làm "của để dành" cho con về sau.

Với số tiền khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, chung cư cũ hay chung cư mini là sự lựa chọn của nhiều phụ huynh khi đầu tư cho con.

Chung cư mini

Với số tiền 1,5 đến 2 tỷ, nhiều người đã lựa chọn chung cư mini để làm nơi ở cho con trong suốt những năm tháng học tập ở thành phố lớn. Tuy nhiên, khi chọn mua chung cư mini, nhà đầu tư cần lưu ý những ưu nhược điểm sau.

Mức giá tương đối rẻ

So với căn hộ chung cư thông thường thì mức giá của các căn hộ mini khá rẻ nhưng vẫn đảm bảo nhiều tiện ích cơ bản, thuận tiện sinh hoạt, có đủ phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng.

Phù hợp với mọi đối tượng

Đa phần những người mua nhà ở khu chung cư mini đều là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Với mức giá tương đối rẻ nên chung cư mini là sự lựa chọn khá phù hợp cho họ, là những người thu nhập tầm trung, đảm bảo tiêu chí sinh hoạt tại các đô thị lớn.

Nằm ở vị trí thuận tiện

Lợi thế hơn các nhà chung cư khác ở chỗ chung cư mini có thể đáp ứng được về vị trí theo nhu cầu của người sử dụng, thường được xây dựng tại những vị trí thuận tiện, gần khu trung tâm, trường học, chợ, khu trung tâm thương mại…

Có đầy đủ nội thất cơ bản

Trên thực tế, các căn hộ chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ các nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều.

Thủ tục mua bán thuận tiện, nhanh chóng

Chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch khá nhanh chóng. Vì vậy, người mua có thể chuyển vào ở ngay, không cần chờ đợi như căn hộ.

Nhiều hạn chế đáng lưu tâm

Chung cư mini nên diện tích căn hộ bé

Mỗi căn hộ bên trong chung cư mini cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường. Tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu sẽ nhỏ hơn, thường chỉ dao động từ 35 - 60 mét vuông.

Tính pháp lý lỏng lẻo

Không ít trường hợp chung cư mini "núp bóng" công trình nhà ở riêng lẻ nên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và có một sổ hồng. Điều này khiến quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Cơ sở hạ tầng khó sửa chữa nâng cấp

Chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã đi vào hoạt động hàng chục năm nay. Chung cư mini nằm rải rác tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông…

Nhiều người mua chung cư mini xong cũng bày tỏ thái độ chán nản và nan giải bởi sau khi ở vài năm, chung cư bắt đầu xuống cấp nhưng chủ đầu tư không tu sửa. Mỗi khi xảy ra hỏng hóc, chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa chữa.

Khó bán lại

Chung cư mini muốn sang nhượng cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, trong khi lại gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều toà chung cư chỉ có sổ đỏ chung còn lời hứa có sổ đỏ từng căn hộ thì khó thực hiện được nên người mua muốn bán cũng rất khó.

Chung cư cũ

Không chọn chung cư mini, nhiều phụ huynh gần đây đang tìm mua nhà tập thể cũ ở Hà Nội có mức giá từ 1 - 2 tỉ đồng/căn cho con thuận tiện học tập, sinh sống tại Thủ đô.

Ưu điểm khi mua chung cư cũ

Nếu chọn mua nhà mặt đất thì chỉ có thể mua tại các vùng sâu vùng xa và trong hẻm. Chính vì vậy nhiều người đã chọn đến biện pháp mua chung cư đã qua sử dụng.

Đây có lẽ là ưu điểm nổi bật nhất của mua chung cư cũ, giá cả hợp lý thậm chí rẻ hơn rất nhiều so với mua mới, giúp tiết kiệm chi phí cho những gia đình có thu nhập tầm trung.

Không những thế, theo thời gian giá nhà đất không ngừng tăng chóng mặt, nếu muốn mua căn hộ chung cư mới thì phải có thu nhập cao, công việc ổn định hoặc vay vốn ngân hàng với số tiền lớn, đôi lúc vượt qua khả năng chi trả của gia đình bạn.

Thông thường, những căn hộ giá rẻ, căn hộ cũ đã qua sử dụng đều có pháp lý minh bạch, hoàn thiện, vì thế người mua sẽ có tâm lý yên tâm hơn khi đặt cọc.

Căn hộ chung cư nói riêng và toàn dự án chung cư đã đi vào hoàn thiện đều có sẵn các dịch vụ tiện ích, hệ thống kỹ thuận hoàn thiện, an ninh đảm bảo.

Nhược điểm khi mua chung cư cũ

Bên cạnh những lợi ích nêu trên, mua chung cư cũ vẫn tồn tại nhiều nhược điểm, người mua nên xem xét kỹ về các vấn đề dưới đây:

Giá chung cư cũ rớt không phanh: Những chung cư đã sử dụng nhiều năm sẽ bị xuống cấp, nếu không được bảo trì kịp thời và công tác quản lý nới lỏng sẽ dần đánh mất đi giá trị căn hộ. Từ đó, gia chủ sau này muốn bán lại cũng rất khó, thậm chí giá bán chỉ bằng nửa giá trị căn hộ ban đầu.

An toàn không đảm bảo: Công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước sinh hoạt không tốt, tác động trực tiếp đời sinh hoạt thường ngày của bạn. Không những thế, có thể gây ra những tai nạn đáng tiếc.

Trên thực tế, người mua căn hộ cũng không nên quá kỳ vọng về chất lượng, bởi vì chung cư cũ sẽ khó tránh khỏi những tình trạng như: Tường bị thấm nước, dột, xuất hiện nhiều vết nứt, phòng tắm có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên.

Cùng với đó, đôi lúc vị trí của căn hộ không thực sự di chuyển thuận tiện, tọa lạc trên những tuyến đường mật độ lưu thông cao, nằm tại vùng trũng thường xuyên bị ngập úng khi thủy triều lên hoặc sau một trận mưa kéo dài.

Thuê nhà cho con?

Dù vậy, trước cơn bão giá nhà và lãi suất ngân hàng, ngày càng nhiều người chọn giải pháp thuê nhà cho con.

Ở thời điểm hiện tại, với một căn hộ giá trung bình (khoảng 2 - 3 tỉ đồng) nhiều người phải vay ít nhất một nửa tiền (khoảng 1 - 1,5 tỉ đồng). Tiền lãi và gốc hằng tháng gần 20 triệu đồng (thời hạn vay 20 năm). 

Chị Linh có con nhập học ở Hà Nội.  Hiện chị có khoảng 1,5 tỷ đồng, gần đủ khả năng để đầu tư 1 căn hộ chung cư cho con. Nhưng Linh cho biết cô không có ý định "đổ một đống tiền" để mua nhà rồi phải đi làm "xù đầu" trả lãi ngân hàng. Hiện cô thuê căn hộ cho con chung với bạn khoảng 4 triệu đồng/tháng. 

"Nếu có tiền, tôi để dành kinh doanh hoặc đầu tư cho con học kỹ năng mềm chứ không có ý định mua nhà. Còn nhiều thứ cần đầu tư hơn nơi ở", Linh nói và cho biết nhiều bạn bè cùng trang lứa của con cô cũng không có ý định mua nhà.

Trong bối cảnh giá nhà tăng, lãi suất ngân hàng cao, bài toán an cư ngày được nhiều lao động "giải" theo hướng thuê nhà dài hạn. Với nhiều người, nhất là giới trẻ, dành đầu tư phát triển bản thân, cho con học hành, hoặc để tiền kinh doanh thì tốt hơn là mua nhà.

Ưu điểm khi ở nhà thuê

Ở nhà thuê đặc biệt là nhà trọ luôn là sự lựa chọn của rất nhiều sinh viên, người lao động ngoại tỉnh đến thành phố để ở. Bởi nó có thể mang đến được rất nhiều những lợi ích khác nhau dành cho bạn. Cụ thể như:

Tiết kiệm được chi phí

Chi phí dành cho việc ở nhà thuê thường là chi phí cố định và rất ít khi biến đổi. Hầu hết những chi phí khác như điện nước, tiền giữ xe, các chi phí về cơ sở hạ tầng cũng có thể kiểm soát được và không quá nhiều.

Thay vào đó nếu như bạn ở nhà riêng thì bạn còn phải lo thêm rất nhiều những chi phí khác như thuê đất, thuê nhà cùng với đó là nhiều loại thuế phí khác. Với số tiền bỏ ra để xây dựng nên một căn nhà thường cũng sẽ cực kỳ cao và bạn cần phải làm việc rất nhiều năm sau đó để có thể thanh toán được số tiền nợ xây nhà. Đặc biệt đối với những bạn có thu nhập chưa được vững thì việc ở nhà thuê hoặc trọ sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo.

Có thể dễ dàng thay đổi chỗ ở

Bởi tính chất không bắt buộc cho nên khi ở nhà thuê bạn có thể dễ dàng chuyển đến một nơi ở khác nếu trong quá trình ở cảm thấy không phù hợp. Thông thường thì bạn chỉ cần báo trước cho chủ nhà một khoảng thời gian tầm 15 - 30 ngày để chủ nhà trọ có thể sắp xếp được người thuê mới cũng như là để bạn lấy lại cọc trọ là được.

Thường thấy, có rất nhiều bạn sẽ chuyển trọ rất nhiều lần trong năm mỗi khi thay đổi chỗ học, chỗ làm hoặc không muốn sống tại không gian đó nữa. Việc ở nhà thuê sẽ giúp bạn linh hoạt hơn rất nhiều khi chuyển đổi chỗ ở đến một nơi khác sinh sống.

Có nhiều sự lựa chọn

Tùy thuộc vào từng giá tiền nhất định thì bạn sẽ có thể dễ dàng lựa chọn cho mình một nhà trọ theo ý thích với những tiện nghi khác nhau. Tuy mỗi phòng trọ sẽ có diện tích không quá lớn, nhưng bạn có thể thoải mái lựa chọn khi mỗi quận, mỗi thành phố nơi nào cũng có trọ cho thuê để bạn có thể lựa chọn được nơi phù hợp nhất với mức sống của mình.

Nhược điểm khi ở nhà thuê

Khi nhắc đến việc ở nhà thuê thì chắc chắn sẽ có rất nhiều những hạn chế xuất hiện mà có thể bạn sẽ rất khó để có thể khắc phục được và phải cố gắng thích nghi được với nó:

Thiếu không gian riêng tư và sự tự do

Đối với việc ở nhà thuê thì bạn chắc chắn sẽ rất bức bối với một không gian không mấy rộng rãi cũng như có thể sẽ bị bó buộc về thời gian. Hơn nữa với không gian được thuê lại thì bạn sẽ rất khó khăn nếu có mong muốn tổ chức các buổi họp mặt hoặc buổi tiệc có nhiều người tham gia.

Bên cạnh đó, hầu hết những loại phòng trọ đều sẽ được xây dựng theo dãy, cho nên nếu như vui chơi quá ồn ào thì cũng sẽ gây ảnh hưởng rất nhiều đến những nhà xung quanh. Hoặc cũng sẽ có những nơi có giờ giới nghiêm từ đó làm hạn chế đi những nhu cầu về sinh hoạt của người thuê tuy nhiên bạn vẫn bắt buộc phải tuân thủ để đảm bảo an ninh, trật tự.

Phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Đặc biệt khi ở nhà thuê bạn cũng sẽ bị chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều những yếu tố khách quan khác nhau điển hình như:

Chủ trọ: Khi ở nhà thuê, bạn chắc chắn sẽ phải chịu những ảnh hưởng và sự chi phối đến từ phía chủ nhà. Trước tiên đó chính là vẫn đề tiền nhà hoặc những chi phí và chủ trương của nhà ở và giờ giấc mà bạn phải làm theo.

Môi trường nhà tro: Ở nhà thuê sẽ đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chịu những ảnh hưởng đến từ môi trường xung quanh bởi nơi đây giống như một khu dân cư thu nhỏ. Chính vì thế mà khi lựa chọn một nơi để có thể gắn bó thì bạn cũng cần phải cẩn trọng lựa chọn một khu vừa văn hóa lại an ninh không có những tệ nạn để bản thân không bị ảnh hưởng.

Từ phân tích của chuyên gia, các phụ huynh đang có băn khoăn tương tự có thể cân nhắc bức tranh tài chính của mình, cân nhắc dòng tiền, tài sản, cơ cấu tài sản… để có thể đưa ra quyết định phù hợp.