Giá nhà, đất nền Hà Nội đang tăng theo bảng điều chỉnh giá đất mới

Căn cứ theo  bảng giá đất mới được điều chỉnh từ ngày 20/12/2024 và áp dụng đến hết năm 2025, giá đất tại thủ đô Hà Nội đã tăng mạnh. Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Hoàn Kiếm là quận có giá đất tăng mạnh nhất, đặc biệt là tại một số tuyến phố như Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào có giá lên tới 695 triệu đồng/m2, cao gấp 3,7 lần so với bảng giá đất cũ. Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân, giá đất tăng trung bình 225%, còn 5 quận khác như Long Biên, Hoàng Mai điều chỉnh tăng 210%

Ngoài các quận trung tâm, giá đất tại các huyện ngoại thành cũng tăng mạnh. Tại huyện Đông Anh, theo bảng giá đất mới giá đất cao nhất thuộc 2 tuyến đường Cao Lỗ đoạn qua thị trấn Đông Anh và đường quốc lộ 3 đoạn qua thị trấn Đông Anh với 46 triệu đồng/m2. Giá đất tại huyện Gia Lâm có mức cao nhất là hơn 68 triệu đồng/m2 tại đường Hà Huy Tập, thuộc thị trấn Yên Viên, tăng 195%. Giá đất tại huyện Thanh Trì cao nhất tại các phố Nguyễn Xiển, Nghiêm Xuân và Phạm Tu có mức cao nhất 116,9 triệu đồng/m2. 

Theo bảng giá đất mới, giá đất tại huyện  Hoài Đức, cao nhất tại đường Vạn Xuân, đoạn qua Thị trấn trạm Trôi, đường Vạn Xuân đoạn qua xã Kim Chung, Đại lộ Thăng Long đoạn qua xã An Khánh với mức giá hơn 51 triệu đồng đến hơn 53,3 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đan Phượng, giá đất cao nhất là hơn 46 triệu đồng/m2 thuộc đất tại đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba tượng đài.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.