Thị trường bất động sản 2010: Giá sẽ thấp nhất trong 3 năm trở lại đây?

Được đầu tư mạnh nhất là phân khúc nhà giá thấp nên thị trường rơi vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt, bất động sản (BĐS) trở về gần với giá thực. Năm 2010 cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự lên ngôi của nhà giá thấp.

 

Dồi dào nhà giá thấp

Nhiều dự án nhà giá thấp được triển khai sẽ làm tăng quỹ nhà ở các thành phố lớn. Ảnh: C.H

 

Theo Bộ Xây dựng, đến đầu năm 2010, cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Trước đây căn hộ cao cấp chiếm 70% thị trường thì nay xu hướng là ngược lại. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong năm 2010, cả nước sẽ xây dựng được khoảng 30 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó, riêng TPHCM và Hà Nội dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Năm 2010 sẽ có trên 20 tỉ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Trong năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ cung cấp cho thị trường và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011. Ngay từ đầu năm hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công: Khu chung cư dành cho người thu nhập thấp tại quận 6 do Công ty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm hai khối chung cư cao 20 tầng với 180 căn hộ; Khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Công ty Hải Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 block cao 12 tầng, với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3m² cũng đã được khởi công xây dựng (mức giá khoảng 11,6 triệu/m²). Ngoài ra, 2  công ty này còn xây dựng thêm 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng và 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội), với giá bán dự kiến từ 8 – 9 triệu đồng/m²...

CBRE – công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cho hay, Hà Nội sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010 ở hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở, ngang bằng với diện tích sàn nhà ở đã được xây dựng trong năm 2009. Dự báo nguồn cung này sẽ đều đặn trong khoảng từ nay tới năm 2015 do nhu cầu về nhà giá thấp tại Việt Nam vẫn rất lớn khi còn khoảng hơn 2 triệu lao động trực tiếp và gián tiếp; 600.000 – 700.000 cán bộ, công nhân viên và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Chuyển hướng  khiến giá thấp nhất trong 3 năm qua

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2010 sẽ có sự thay đổi lớn về giá cả. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định: “Năm 2010 sẽ không xuất hiện tình trạng bong bóng nhà đất như trước đây. BĐS ở TPHCM nói riêng và cả nước nói chung sẽ đi vào ổn định và sát giá thị trường vì khách hàng đã khắt khe hơn. Sau khi có nhà giá thấp ra thị trường, người có nhu cầu đã nhắm vào nó và kiên nhẫn đợi hơn... Mức giá nhà hợp lý trong năm nay có nhiều người lựa chọn dao động từ 12- 15 triệu đồng/m². Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước”.

TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết: “Ngay từ đầu năm với hàng loạt dự án nhà giá thấp được triển khai cho thấy các nhà đầu tư đã nhìn lại, tự đánh giá, tự nhận định lại sự thất bại và chọn hướng phát triển thích hợp, có tính thanh khoản tốt hơn. Nhà giá trung bình, thấp không mang lại siêu lợi nhuận nhưng bền vững, quay vòng vốn nhanh. Điều này đã được chứng minh qua các dự án có giá trung bình trong thời gian qua như Tân Mai, Lê Thành, Lilama SHB 584 (TPHCM)... có lượng khách hàng đặt mua đông. Trong khi các khu chung cư cao cấp thì vẫn nguyên chủ cũ”

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Thành Đạt cho rằng: “Sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ giá trung bình khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt. Tại Hà Nội giá chung cư tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí những vị trí đắc địa cũng giảm từ 7- 10 triệu đồng/m². Đất gần bể bơi Mỹ Đình giảm từ 35 triệu đồng/m² xuống 29 triệu đồng/m². Khu đô thị An Khánh giảm từ 40 triệu đồng/m² xuống 32 triệu đồng/m²... Những căn hộ, khu đất đã giao dịch thành công có mức giá thấp nhất trong 3 năm trở lại đây”.

Có thể nói thị trường nhà đất đang đi vào đúng quỹ đạo của nó. Vì quan điểm chung của Chính phủ là điều chỉnh thị trường nhà đất phát triển bền vững theo hướng ổn định bằng nhiều chính sách khác nhau. Do đó, trong năm 2010, thị trường địa ốc sẽ diễn ra những cuộc sàng lọc gay gắt đối với các đối tượng tham gia như khách hàng, nhà đầu tư, sàn giao dịch, các doanh nghiệp phát triển địa ốc... Sự sàng lọc này là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu mua nhà ở.

 

Kiên nhẫn sẽ mua được nhà giá thấp Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE nhận định: “Năm 2010 Hà Nội và TPHCM đều có nguồn cung dồi dào nên cơ hội biến động lớn của thị trường nhà ở trong năm nay rất khó xảy ra (...). Mục tiêu của Chính phủ Việt Nam, đến năm 2020, các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM diện tích nhà ở bình quân theo đầu người phải đạt 10 - 13 m²/người. Nguồn cung sẽ tiếp tục phát triển, do đó, người có nhu cầu mua nhà ở nhưng tài chính chưa cho phép hãy nên kiên nhẫn”.

 

Kỳ Anh