6 khoản phí bắt buộc người dân phải đóng khi làm sổ đỏ

Luật Đất đai 2013, tại Khoản 3 Điều 98 đã quy định: người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trong đó có 6 khoản phí bắt buộc người dân phải đóng khi làm sổ đỏ:

Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất (tức số tiền người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất). Tiền sử dụng đất phải nộp dựa trên các yếu tố: Diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.

Theo Điều 56 và điểm b Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp sổ đỏ trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

Khoản tiền này tuỳ thuộc vào mức thu của từng tỉnh, thành phố khác nhau.

Lệ phí trước bạ được tính như sau (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ tuỳ thuộc vào quy định từng địa phương.