Cách phân biệt sổ đỏ mẫu mới in lần đầu và cấp đổi lại qua mã QR

Từ 1/8/2024, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT chính thức có hiệu lực. Theo đó, mẫu  sổ đỏ  mới với tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được in mã QR.

Theo Thông tư này, mã QR được in trên Giấy chứng nhận được dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Đối với trường hợp sổ đỏ được in lần đầu, mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột "Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý" tại mục 6 trang 2 của giấy chứng nhận.

Ngoài thay đổi lớn nhất là có mã QR code, mẫu  sổ đỏ mới được ban hành theo Luật Đất đai 2024 hiện có nhiều thay đổi so với mẫu sổ đỏ trước đây ( theo Luật Đất đai 2013). Cụ thể, tên gọi của sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" được thay thế bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Mẫu sổ đỏ mới chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước đây. Mẫu sổ đỏ mới in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, kích thước 210x297mm.

Đa số những thông tin trong mẫu giấy chững nhận cũ nằm ở trang 2, trang 3 được chuyển ra trang 1 của mẫu giấy chứng nhận mới, gồm quốc huy, quốc hiệu; dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất"; mã QR; mã giấy chứng nhận...

Trang 2 của mẫu giấy chứng nhận mới bao gồm thông tin sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận...

Cũng theo Thông tư 10, việc in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai. Trường hợp địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thì căn cứ các thông tin trong hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận, thực hiện tạo lập dữ liệu vào phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai để in giấy chứng nhận.