Mua nhà, đất đầu tư, cần nắm rõ quy định diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, chỉ những trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ) lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu, còn những trường hợp cấp sổ đỏ mới cho tách thửa bắt buộc phải tuân thủ quy định diện tích tối thiểu.

Tuy nhiên đối với những đối tượng xin cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ từng trường hợp sau đây:

1. Trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024. 

2.  Trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền theo Điều 138 Luật Đất đai 2024. 

3.  Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo Điều 140 Luật Đất đai 2024.

Quy định về diện tích đất tối thiểu cấp mới sổ đỏ khi tách thửa

Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2024, trừ một số trường hợp đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn được cấp sổ đỏ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024. Đối với tách thửa thì bắt buộc phải kèm theo yêu cầu về diện tích tùy theo loại đất và quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo những quy định sau:

1. Các thửa đất sau khi tách bắt buộc phải đảm bảo được diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh. Trường hợp đất đã chuyển mục đích sử dụng 1 phần thửa đất thì sau khi tách diện tích tối thiểu của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

2. Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo án hoặc quyết định của Tòa án mà việc phân chia lại không đảm bảo được các điều kiện, diện tích và kích thước không đủ theo quy định của pháp luật thì không được tách thửa.

3. Trong trường hợp đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời cùng với việc hợp thửa với thửa liền kề.

4. Trường hợp thửa đất có sự kết hợp giữa  đất ở và loại đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách.