Chi tiền khủng cải tạo tầng hầm chung cư thành ao cá Koi, người đàn ông bị hàng xóm kiện ra tòa: “Anh không được làm thế”

Ngày 20/6/2025, CCTV News đưa tin về một vụ tranh chấp dân sự xảy ra tại quận Xương Bình, Bắc Kinh, Trung Quốc. Theo đó, ông Lý, chủ căn hộ tầng 1 tại một tòa chung cư, cho biết đầu năm 2024, gia đình ông liên tục nghe thấy tiếng động lạ từ tầng hầm bên dưới. Sau khi kiểm tra, ông phát hiện không gian này đã được hàng xóm là ông Giang, cư dân tầng 4, cải tạo thành một ao cá lớn để nuôi cá Koi quý.

Ông Giang vốn có niềm đam mê với cá cảnh. Khi bể nuôi trong nhà không còn đủ chỗ, người đàn ông này đã quyết định sử dụng tầng hầm thuộc sở hữu riêng để làm nơi đặt ao cá. Dù ông Giang từng thông báo điều này với ban quản lý tòa nhà nhưng hàng xóm là ông Lý lại không hề hay biết về thông tin trên.

Từ tháng 1/2024, ao cá Koi của ông Giang bắt đầu hoạt động với hệ thống thiết bị hiện đại như máy lọc, bơm oxy và máy bơm nước thải. Tuy nhiên, tiếng ồn từ hệ thống này đã khiến cuộc sống của gia đình ông Lý bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Vợ ông Lý thậm chí phải nhập viện vì mất ngủ kéo dài.

Hai bên đã nhiều lần đàm phán nhưng bất thành. Ông Lý cho rằng ông Giang không được phép xây ao cá Koi ở dưới hầm vì tiếng ồn từ ao cá đã phá vỡ không gian yên tĩnh vốn có của nhà ông. Trong khi đó, ông Giang phản bác rằng mình đã cố gắng giảm thiểu tiếng ồn bằng cách lắp đặt vật liệu cách âm và thay thiết bị vận hành êm hơn. Hết cách, ông Lý đã kiện ông Giang ra tòa.

Để làm rõ mâu thuẫn giữa ông Giang và ông Lý, Tòa án cấp sơ thẩm đã yêu cầu giám định tiếng ồn. Kết quả cho thấy âm thanh phát ra từ tầng hầm không vượt quá tiêu chuẩn cho phép. Tuy nhiên, phía nguyên đơn là ông Lý không đồng tình, cho rằng kết quả đó không phản ánh đúng ảnh hưởng thực tế. Ngoài tiếng ồn, ông Lý còn lo ngại việc tích trữ lượng lớn nước trong tầng hầm có thể gây nguy hiểm về kết cấu của tòa nhà đang ở.

Sau khi xem xét vụ việc, Tòa án quận Xương Bình đã ra phán quyết yêu cầu ông Giang phải tháo dỡ ao cá Koi cùng toàn bộ thiết bị liên quan vì gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn của các hộ dân xung quanh. Ông Giang không đồng ý với phán quyết của tòa nên đã nộp đơn kháng cáo.

Trong phiên phúc thẩm diễn ra vào tháng 4/2025 tại Tòa án Nhân dân Cấp trung số 1 Bắc Kinh, thẩm phán đã trực tiếp kiểm tra hiện trường và ghi nhận mức tiếng ồn trong nhà ông Lý thay đổi đáng kể khi các thiết bị trong tầng hầm được bật.

Tại tòa, ông Giang thừa nhận khó có thể di dời ngay ao cá do chi phí cải tạo lớn và cá Koi  là loại cá có giá trị cao. Trong khi đó, ông Lý khẳng định chỉ tháo dỡ hoàn toàn mới có thể chấm dứt tình trạng mất ngủ kéo dài của gia đình ông.

Để giảm căng thẳng giữa 2 bên, tòa án khuyến khích hai bên hòa giải. Sau nhiều vòng thương lượng và giải thích của thẩm phán về rủi ro an toàn cũng như hậu quả pháp lý nếu không thi hành án, ông Giang đã đồng ý di chuyển đàn cá Koi và tháo dỡ ao.

Ngày 28/4/2025, hai bên chính thức ký thỏa thuận hòa giải tại Tòa án Nhân dân Cấp trung số 1 Bắc Kinh. Theo nội dung cam kết, ông Giang sẽ di dời toàn bộ cá Koi và ngừng vận hành thiết bị trước ngày 30/5/2025; Toàn bộ ao cá và máy móc sẽ được tháo dỡ trước ngày 30/7/2025, và tầng hầm sẽ được khôi phục nguyên trạng.

Vụ việc trên khép lại sau hơn một năm tranh chấp, để lại bài học đáng chú ý về việc sử dụng không gian cá nhân sao cho không ảnh hưởng đến quyền lợi và cuộc sống yên bình của những người xung quanh.

Ánh Lê (Theo Sohu)