Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất?

Thứ bảy, 18:59 03/05/2025 | Đời sống

GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Bạn đọc có thể tham khảo các thông tin chi tiết từ bài viết dưới đây.

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025?

Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Cụ thể như sau:

Đối với cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024).

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024).

Theo đó, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu theo các quy định trên đều không yêu cầu đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ (tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng trường hợp.

Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025

GĐXH - Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025. Đó là những trường hợp nào?

Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất?- Ảnh 2.

Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Ảnh minh họa: TL

Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sau đây:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo các quy định nêu trên, năm 2025, không có yêu cầu diện tích tối thiểu nào bắt buộc đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu tách thửa hoặc đang sở hữu diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của chính quyền địa phương thì vẫn có khả năng được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.

Những điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?

Để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) vào năm 2025, ngoài các yêu cầu về diện tích (nếu có), người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện chung

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024:

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất phải hợp lệ và không thuộc diện bị thu hồi.

+ Đất không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

+ Việc sử dụng đất phải không vi phạm pháp luật.

- Đất đã được xác định rõ ràng về ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, không có tranh chấp.

- Đất phải có đủ điều kiện về tài chính (nếu có):

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (ví dụ: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) nếu thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này.

Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp

Đối với trường hợp sử dụng đất có giấy tờ:

Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ về thừa kế, tặng cho, mua bán...).

Đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:

Đất phải được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Nếu có vi phạm pháp luật về đất đai (ví dụ: lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép), thì phải xem xét mức độ vi phạm và có thể phải khắc phục trước khi được cấp sổ đỏ.

Đối với các trường hợp đặc biệt:

Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền (giao, cho thuê trái phép).

Đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc thông qua các hình thức khác từ người đang sử dụng đất.

Thủ tục hành chính

Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai).

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các thủ tục cần thiết (ví dụ: đo đạc, thẩm định, niêm yết công khai...).

Ra quyết định cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất và các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp cụ thể.

Sử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu dễ dàng thông tin sổ đỏ đang sở hữuSử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu dễ dàng thông tin sổ đỏ đang sở hữu

GĐXH - Không cần phải đến trực tiếp các cơ quan chức năng, người dân có thể tra cứu thông tin về sổ đỏ bằng hình thức trực tuyến. Dưới đây là cách tra cứu sổ đỏ online người dân có thể tham khảo.

Sang tên sổ đỏ năm 2025 thay đổi ra sao theo quy định mới nhất?Sang tên sổ đỏ năm 2025 thay đổi ra sao theo quy định mới nhất?

GĐXH - Từ năm 2025, sang tên sổ đỏ có điểm gì mới? Dưới đây là các thông tin chi tiết mời bạn đọc tham khảo.

L.Vũ (th)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Mưa lớn tiếp diễn ở khu vực Bắc Bộ, nhiều nơi nguy cơ lũ lụt

Mưa lớn tiếp diễn ở khu vực Bắc Bộ, nhiều nơi nguy cơ lũ lụt

Đời sống - 5 giờ trước

GĐXH - Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, đêm 30/6 và ngày 1/7, Bắc Bộ tiếp tục có mưa vừa, mưa to, cục bộ mưa rất to kèm theo đó là nguy cơ về lũ quét, sạt lở đất.

Hiểm họa rình rập từ xe ba gác chở cồng kềnh trên đường phố

Hiểm họa rình rập từ xe ba gác chở cồng kềnh trên đường phố

Đời sống - 6 giờ trước

Dù tiềm ẩn nguy cơ tai nạn chết người, nhiều xe ba gác tự chế chở hàng cồng kềnh, đặc biệt là kéo theo các tấm tôn dài đến gần chục mét, vẫn vô tư lưu thông trên các tuyến phố trung tâm Đà Nẵng, bất chấp sự lo lắng của người dân và quy định cấm của cơ quan chức năng.

TP Hồ Chí Minh: Thông xe hầm chui gần 350 tỷ đồng tại nút giao An Phú

TP Hồ Chí Minh: Thông xe hầm chui gần 350 tỷ đồng tại nút giao An Phú

Đời sống - 7 giờ trước

Trưa 30-6, hầm chui gần 350 tỷ đồng thuộc dự án nút giao An Phú (thành phố Hồ Chí Minh) chính thức được đưa vào khai thác.

BHXH Việt Nam lập Tổ công tác xử lý vướng mắc sau sáp nhập

BHXH Việt Nam lập Tổ công tác xử lý vướng mắc sau sáp nhập

Đời sống - 7 giờ trước

BHXH Việt Nam đã thành lập Tổ Công tác thường trực tại BHXH khu vực để xử lý nhanh các tình huống phát sinh.

Hà Nội: Nhiều tuyến phố ngập sâu sau cơn mưa lớn giờ tan tầm

Hà Nội: Nhiều tuyến phố ngập sâu sau cơn mưa lớn giờ tan tầm

Đời sống - 9 giờ trước

GĐXH - Chiều 30/6, khu vực nội thành Hà Nội và các vùng lân cận có mưa lớn, lượng mưa trong khoảng 20-50mm, có nơi trên 70mm khiến nhiều tuyến phố ngập sâu, giao thông ùn tắc.

Con giáp đón vận may bất ngờ trong 3 tuần tới

Con giáp đón vận may bất ngờ trong 3 tuần tới

Đời sống - 11 giờ trước

GĐXH - Trong ba tuần tới, bầu trời tài lộc và tình duyên sẽ tỏa sáng rực rỡ, mang đến những cơ hội không ngờ tới cho ba con giáp may mắn.

'Làn sóng' kiểm tra thuế tài sản số sắp bắt đầu: Liệu bạn có trong danh sách?

'Làn sóng' kiểm tra thuế tài sản số sắp bắt đầu: Liệu bạn có trong danh sách?

Đời sống - 12 giờ trước

GĐXH - Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, cá nhân và tổ chức đang sở hữu tài sản kỹ thuật số (cryptocurrency, NFT, token…) có tổng giá trị trên 100 triệu đồng sẽ có nghĩa vụ khai báo với cơ quan thuế. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ thực hiện kiểm tra, đối chiếu dữ liệu nhằm tăng cường minh bạch thuế và chống thất thu.

Gần 4 năm thi công, cụm công nghiệp Yên Bằng cạnh tỉnh Ninh Bình mới hiện ra sao?

Gần 4 năm thi công, cụm công nghiệp Yên Bằng cạnh tỉnh Ninh Bình mới hiện ra sao?

Đời sống - 13 giờ trước

GĐXH - Khởi công xây dựng từ tháng 12/2021, đến nay đã gần 4 năm, thế nhưng dự án xây dựng cụm công nghiệp Yên Bằng, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định cũ (nay là xã Ý Yên, Ninh Bình) vẫn ngổn ngang, cỏ mọc um tùm và nhiều đầm lầy trở thành nơi thả trâu.

Hình ảnh Thái Nguyên ngập chìm trong biển nước, giao thông tê liệt

Hình ảnh Thái Nguyên ngập chìm trong biển nước, giao thông tê liệt

Đời sống - 14 giờ trước

GĐXH - Trận mưa lớn kéo dài 2 tiếng đêm qua đã khiến nhiều tuyến đường ở Thái Nguyên ngập sâu, nhiều ô tô bị ngập tới nóc xe, giao thông tê liệt.

Công an Hà Nội phát thông báo tìm nam sinh 13 tuổi mất tích hơn 10 ngày

Công an Hà Nội phát thông báo tìm nam sinh 13 tuổi mất tích hơn 10 ngày

Đời sống - 15 giờ trước

Đã hơn 10 ngày kể từ khi em Nguyễn Đắc Trọng (SN 2011, trú tại xã Kim Chung, huyện Hoài Đức) bỏ nhà đi, gia đình vẫn chưa nhận được bất kỳ tin tức nào.

Top