Hà Nội
23°C / 22-25°C

Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất?

Thứ bảy, 18:59 03/05/2025 | Đời sống

GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Bạn đọc có thể tham khảo các thông tin chi tiết từ bài viết dưới đây.

Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025?

Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Cụ thể như sau:

Đối với cấp sổ đỏ lần đầu

Trường hợp 1: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024).

Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).

Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024).

Theo đó, các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu theo các quy định trên đều không yêu cầu đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ (tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng trường hợp.

Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025

GĐXH - Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025. Đó là những trường hợp nào?

Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất?- Ảnh 2.

Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Ảnh minh họa: TL

Diện tích cấp sổ đỏ mới do tách thửa

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, đối với trường hợp cấp sổ đỏ do tách thửa cần phải tuân thủ điều kiện các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tại khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 cũng có quy định thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện sau đây:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo các quy định nêu trên, năm 2025, không có yêu cầu diện tích tối thiểu nào bắt buộc đối với việc cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, nếu người dân có nhu cầu tách thửa hoặc đang sở hữu diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu của chính quyền địa phương thì vẫn có khả năng được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.

Những điều kiện để được cấp sổ đỏ là gì?

Để được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) vào năm 2025, ngoài các yêu cầu về diện tích (nếu có), người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện chung

- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024:

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất phải hợp lệ và không thuộc diện bị thu hồi.

+ Đất không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

+ Việc sử dụng đất phải không vi phạm pháp luật.

- Đất đã được xác định rõ ràng về ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, không có tranh chấp.

- Đất phải có đủ điều kiện về tài chính (nếu có):

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (ví dụ: tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) nếu thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này.

Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp

Đối với trường hợp sử dụng đất có giấy tờ:

Có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ về thừa kế, tặng cho, mua bán...).

Đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ:

Đất phải được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Nếu có vi phạm pháp luật về đất đai (ví dụ: lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép), thì phải xem xét mức độ vi phạm và có thể phải khắc phục trước khi được cấp sổ đỏ.

Đối với các trường hợp đặc biệt:

Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền (giao, cho thuê trái phép).

Đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, hoặc thông qua các hình thức khác từ người đang sử dụng đất.

Thủ tục hành chính

Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Văn phòng Đăng ký đất đai).

Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các thủ tục cần thiết (ví dụ: đo đạc, thẩm định, niêm yết công khai...).

Ra quyết định cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Các điều kiện cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất và các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ. Do đó, cần liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc các chuyên gia pháp lý để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất cho trường hợp cụ thể.

Sử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu dễ dàng thông tin sổ đỏ đang sở hữuSử dụng cách này hàng triệu người dân có thể tra cứu dễ dàng thông tin sổ đỏ đang sở hữu

GĐXH - Không cần phải đến trực tiếp các cơ quan chức năng, người dân có thể tra cứu thông tin về sổ đỏ bằng hình thức trực tuyến. Dưới đây là cách tra cứu sổ đỏ online người dân có thể tham khảo.

Sang tên sổ đỏ năm 2025 thay đổi ra sao theo quy định mới nhất?Sang tên sổ đỏ năm 2025 thay đổi ra sao theo quy định mới nhất?

GĐXH - Từ năm 2025, sang tên sổ đỏ có điểm gì mới? Dưới đây là các thông tin chi tiết mời bạn đọc tham khảo.

L.Vũ (th)
Bình luận
Xem thêm bình luận
Ý kiến của bạn
Ngành Thuế tạm dừng loạt dịch vụ điện tử: Hàng triệu người nộp thuế cần biết ngay

Ngành Thuế tạm dừng loạt dịch vụ điện tử: Hàng triệu người nộp thuế cần biết ngay

Đời sống - 9 giờ trước

GĐXH - Từ ngày 23/5 đến 15/6/2025, một số hệ thống công nghệ thông tin của ngành Thuế sẽ tạm dừng hoạt động để phục vụ quá trình chuyển đổi Trung tâm dữ liệu chính, nhằm đảm bảo an toàn và vận hành hiệu quả lâu dài.

Điểm danh những con giáp nghênh đón Thần Tài, vận đỏ như son từ tháng 6

Điểm danh những con giáp nghênh đón Thần Tài, vận đỏ như son từ tháng 6

Đời sống - 12 giờ trước

GĐXH - Từ tháng 6 chính là cơ hội vàng để những con giáp này gom tiền đầy túi.

Cảnh báo khẩn: Cập nhật mới trên Zalo Web có thể khiến bạn mất sạch tin nhắn

Cảnh báo khẩn: Cập nhật mới trên Zalo Web có thể khiến bạn mất sạch tin nhắn

Đời sống - 14 giờ trước

GĐXH - Hàng triệu người dùng Zalo tại Việt Nam đang đối mặt với nguy cơ mất toàn bộ lịch sử tin nhắn chỉ sau 14 ngày đăng nhập trên trình duyệt web, nếu không kịp thời nắm bắt thông tin cập nhật mới nhất từ nền tảng này.

Vụ sạt lở công trình thủy điện ở Lai Châu: Khẩn trương tìm kiếm 2 nạn nhân mất tích

Vụ sạt lở công trình thủy điện ở Lai Châu: Khẩn trương tìm kiếm 2 nạn nhân mất tích

Đời sống - 15 giờ trước

GĐXH - Liên quan đến vụ sạt lở ở công trình thủy điện Tả Páo Hồ 1A, huyện Phong Thổ (tỉnh Lai Châu) làm 5 người mất tích, đến trưa 17/5 lực lượng cứu hộ, cứu nạn đã tìm thấy thi thể 3 nạn nhân và đang khẩn trương tìm kiếm 2 nạn nhân còn lại.

Điểm danh những nơi có mưa lớn dồn dập hôm nay ở khu vực miền Bắc

Điểm danh những nơi có mưa lớn dồn dập hôm nay ở khu vực miền Bắc

Đời sống - 18 giờ trước

GĐXH - Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày 17/5, miền Bắc có mưa lớn dồn dập với lượng mưa đến 150mm tại nhiều khu vực.

4 trường hợp này được hoàn trả tiền đóng BHYT năm 2025, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi

4 trường hợp này được hoàn trả tiền đóng BHYT năm 2025, người dân cần biết để đảm bảo quyền lợi

Đời sống - 19 giờ trước

GĐXH - Dưới đây là 4 trường hợp được hoàn trả tiền đóng BHYT năm 2025 theo quy định của Luật Bảo hiểm y tế.

5 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

5 điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất theo quy định mới nhất của Luật Đất đai

Đời sống - 21 giờ trước

GĐXH - Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã mang đến nhiều quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Dưới đây các điểm mới có lợi cho người bị thu hồi đất.

Người sinh ngày Âm lịch này thường có cuộc đời rực rỡ

Người sinh ngày Âm lịch này thường có cuộc đời rực rỡ

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - Người có ngày sinh Âm lịch này là dựa vào phước lành, sự nỗ lực và trí tuệ để sống một cuộc đời rực rỡ như hoa.

Vụ sân pickleball 'mọc' trên đất dự án KĐT mới Cầu Giấy: Ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với công trình vi phạm

Vụ sân pickleball 'mọc' trên đất dự án KĐT mới Cầu Giấy: Ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với công trình vi phạm

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - Cơ quan chức năng quận Cầu Giấy (TP Hà Nội) mới đây đã ra quyết định ngừng cung cấp điện, nước đối với tổ hợp sân pickleball trên lô đất dự án C/D13 - KĐT mới Cầu Giấy, để tiếp tục xử lý theo quy định của pháp luật.

Phát hiện thi thể người đàn ông dưới sông Tô Lịch

Phát hiện thi thể người đàn ông dưới sông Tô Lịch

Đời sống - 1 ngày trước

GĐXH - Lực lượng chức năng phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân,TP Hà Nội) đang làm rõ vụ việc một người đàn ông được phát hiện đã tử vong trên sông Tô Lịch sáng 16/5.

Top